Заявление в администрацию об узаконивании перепланировки

Как согласовать перепланировку жилого помещения в Подмосковье

Заявление в администрацию об узаконивании перепланировки

Многие собственники жилых помещений в Подмосковье не удовлетворены их исходной планировкой – владельцы квартир готовы тратить большие деньги на изменение облика своих квадратных метров.

Однако переустройство или перепланировку помещений запрещено проводить без согласования со специалистами, поскольку некоторые виды таких работ способны привести к аварийным ситуациям.

О том, какие изменения конфигурации помещений необходимо согласовывать при проведении перепланировки и какие документы нужно собрать для ее согласования, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате>>

Кому адресована услуга

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Госуслуга «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» предназначена для физических лиц, которые являются собственниками или нанимателями жилых помещений на территории Московской области. Получателями услуги также могут выступать юридические лица, владеющие такими помещениями.

Переустройство жилых помещений подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Что касается перепланировки, то она заключается в изменении конфигурации жилого помещения и требует внесения поправок в технический паспорт (изменение поэтажного плана, изменение размеров оконных и дверных проемов и т.д.).

Получение услуги состоит из двух этапов. Сначала необходимо получить разрешение на проведение перепланировки/переустройства, а после завершения работ обратиться за получением утвержденного акта о внесенных изменениях.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья – разъяснения прокуратуры>>

Куда обращаться

Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области

Чтобы воспользоваться услугой, заявитель может лично обратиться в администрацию муниципального образования через многофункциональный центр (МФЦ), либо отправить электронное заявление с помощью портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на сайте портала.

Максимальный срок оказания услуги по согласованию перепланировки составляет 16 дней, по утверждению акта о завершении переустройства – 10 дней. Срок регистрация заявления и комплекта документов составляет один рабочий день.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

В случае с согласованием переустройства или перепланировки заявителю требуется представить следующие документы:

– заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. (В заявлении физические лица должны указать свои паспортные и контактные данные, юридические лица – данные об организации. Также указывается адрес жилого помещения, срок и режим проведения ремонтно-строительных работ);

– проект переустройства/перепланировки жилого помещения;

– правоустанавливающие документы на собственность или договор аренды/найма помещения (если права на помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

– технический или кадастровый паспорт переустраиваемого/перепланируемого жилого помещения;

– заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства/перепланировки жилого помещения (если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры);

– документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи на переустройство/перепланировку помещения;

– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.

Чтобы получить утверждение акта о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения, требуются следующие документы:

– уведомление о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения;

– документ, удостоверяющий личность;

– документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при обращении представителя заявителя).

Узнайте, как получить бесплатную юридическую помощь в Подмосковье>>

Результат оказания услуги

Источник: ©, пресс-служба администрации города Реутов, Ранет Матказин

Результатом оказания услуги по первому этапу является решение о согласовании переустройства/перепланировки жилого помещения, по второму этапу – утвержденный акт о завершении переустройства/перепланировки жилого помещения. Получение этих документов производится в МФЦ.

Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-soglasovat-pereplanirovku-zhilogo-pomeshcheniya-v-podmoskove

Как и где узаконить самовольную перепланировку квартиры: документы, причины отказа, обращение в суд

Заявление в администрацию об узаконивании перепланировки

Многие жители городских квартир стремятся улучшить планировку своего жилища для более комфортного проживания. Важно помнить, что на данные действия необходимо получать специальное разрешение, в противном случае есть риск начисления штрафов и даже отъема жилья. Избежать этого поможет процедура узаконивания перепланировки.

Процедура легализации перепланировки

Под перепланировкой следует понимать изменение внутреннего расположения стен и перегородок жилого помещения без затрагивания инженерных коммуникаций (п. 2 ст. 26 ЖК РФ). Работы по перепланировке могут заключаться в изменении количества комнат, увеличении или уменьшении их площади, а также объединении или разделении санузла.

Перед перепланировкой необходимо составить инженерный проект будущих работ и согласовать его в архитектурном комитете местной администрации.

Если работы были проведены без согласования с исполнительной властью, то кадастровый паспорт квартиры становится недействительным, что может привести к невозможности продать или обменять квартиру.

Кроме того, органы власти могут принудить жильца вернуть прежнюю конфигурацию стен под угрозой изъятия жилья.

Для легализации уже сделанной перепланировки жилья необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в инженерно-проектное бюро и заказать проект перепланировки.
  2. Обратиться в архитектурный комитет администрации с заявлением об узаконивании перепланировки.
  3. Заплатить штраф за незаконную перепланировку.
  4. Дождаться рассмотрения заявления и одобрения проекта приемочной комиссией из БТИ.
  5. Оформить новый кадастровый паспорт на квартиру.

Важно учитывать, что инженерное бюро должно иметь лицензию на проведение проектных работ в области жилищного строительства. Штраф за перепланировку может составить 2000-2500 рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП.

Для изготовления проекта сотрудники бюро выезжают на квартиру, проводят необходимые изменения и сверяют их с планом помещения до переделки. Такие работы занимают 5-15 дней и могут стоить 3000-20000 рублей, в зависимости от объема работ и региона обращения.

Для нежилого помещения

Самовольная перепланировка нежилого помещения может быть двух видов:

  • с незначительным изменением конфигурации пространства;
  • с полным переустройством помещения под конкретный тип бизнеса.

В первом случае процедура легализации будет проходить в общем порядке – через создание проекта в инженерном бюро и обращением в местную администрацию, а во втором случае легализация возможна только через суд. Стоимость изготовления проекта для нежилого помещения составит 10000-50000 рублей.

Список документов

В архитектурный комитет инициатор перепланировки подает следующие документы:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
  • действующий кадастровый паспорт;
  • готовый архитектурный проект;
  • заявление.

Если жилье находится в социальной аренде у администрации, то потребуется также письменное нотариально заверенное согласие на перепланировку всех членов семьи нанимателя, а вместо выписки из ЕГРН предъявляется ордер на квартиру.

Для жилья, расположенного в старом жилом фонде, нужно дополнительно утвердить проект в городском отделе по охране памятников архитектуры.

Для нежилого помещения дополнительно потребуются свидетельство ЕГРЮЛ или ИП, справка о согласии всех совладельцев бизнеса, а также заключение санитарной комиссии – если производились переносы санузлов и бытовых помещений для персонала.

https://www.youtube.com/watch?v=uq0QXXzYsWw\u0026t=150s

По факту принятия документов заявителю выдается расписка с датой и перечнем бумаг. Документы можно подавать также в любое отделение МФЦ.

Рассмотрение заявления

В заявлении следует изложить просьбу согласовать перепланировку, проведенную самостоятельно, принимая во внимание соответствие проведенных работ строительным и санитарным нормам, что подтверждается проектом из бюро.

Рассмотрение заявления длится до 45 дней, в течение которых сотрудники комитета:

  • проверяют документы заявителя на достоверность;
  • изучают целесообразность перепланировки;
  • оценивают предоставленный проект на соответствие нормам.

Обычно положительное решение принимается, если срок обращения после проведенных работ составил не более года, а сами работы носят скорее косметический характер, например, ликвидация фанерного короба кладовки в прихожей.

Причины для отказа

Городской архитектурный комитет отказывает в легализации перепланировки в следующих случаях:

  • если заявитель не оплатил штраф;
  • если предоставленный проект выполнен некорректно;
  • при неполном пакете предоставленных бумаг;
  • при отсутствии у заявителя права собственности или найма жилого помещения;
  • при недопустимых вариантах перепланировки.

Важно учитывать, что обращаться может либо собственник помещения, либо ответственный наниматель с согласия членов семьи. Если заявитель владеет долей квартиры, он должен запросить также согласие владельцев других долей (за исключением случаев перепланировки в комнате коммунальной квартиры).

К недопустимым вариантам перепланировки относятся:

  • увеличение кухни за счет жилых комнат;
  • модификация несущих стен и арок;
  • перенос санузла на площадь, под которой этажом ниже расположена жилая комната;
  • увеличение площади балкона за счет комнаты;
  • перенос в жилые комнаты газовой плиты.

Сотрудники архитектурного комитета должны предоставить письменно полный список причин для отказа, заверенный подписью должностного лица, принявшего решение. При устранении данных причин можно подать заявление заново (если такие причины не связаны с недопустимым вариантом перепланировки).

Обращение в суд

Заявитель обращается в суд, когда считает причины для отказа необоснованными. Заявление подается в суд общей юрисдикции, при этом дело рассматривается в порядке приказного судопроизводства. В исковом заявлении нужно указать:

  • наименование судебного органа обращения;
  • ФИО и паспортные данные инициатора перепланировки;
  • для юридических лиц – полное наименование, адрес и номер ЕГРЮЛ;
  • сведения о жилом помещении;
  • суть просьбы к суду;
  • обстоятельства дела;
  • сведения о досудебном обращении в администрацию;
  • перечень прилагаемых документов.

Данные квартиры должны позволять однозначно ее идентифицировать, к ним относятся адрес, кадастровый номер и реквизиты выписки из ЕГРН о правах (или номер ордера найма).

Просьба узаконить перепланировку излагается на основании, что при работах были соблюдены все необходимые нормы и регламенты, а также уплачены все штрафы. В обстоятельствах дела действия заявителя излагаются в хронологическом порядке, начиная с проводимых работ и заканчивая получением отказа от администрации.

К заявлению прикладываются документы:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН о правах на жилье;
  • старый кадастровый документ;
  • проект из инженерного бюро;
  • копия заявления в администрацию;
  • копия отказа с указанием причин;
  • квитанция об оплате штрафа.

В ходе заседания судья рассматривает в основном наличие нарушений строительных норм, в отдельных случаях назначая дополнительную экспертизу квартиры сотрудниками БТИ, проводимую за счет заявителя.

В случае узаконивания масштабной перепланировки нежилого помещения, приведшего к изменению правил пользования зданием, суд может назначить дополнительный штраф в размере до 50000 рублей.

Дополнительным аргументом заявителя может служить резолюция сотрудников проектной компании в том, что возврат помещения в первоначальное состояние может повредить несущие конструкции – получить такую резолюцию необходимо перед заседанием суда, заказав дополнительную экспертизу в инженерном бюро.

При положительном решении суда заявитель обращается в отделение Росреестра с копией судебного приказа, утвержденным судом проектом бюро и паспортом для изготовления нового кадастрового документа, оплатив госпошлину в 700 рублей.

Перепланировка без согласования с местными властями может стать дополнительным обременением на квартиру. Узаконить перепланировку можно как в администрации, так и в судебных органах. Избежать отказа поможет тщательная подготовка документов и внимательный выбор инженерного бюро.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/nezakonnaj.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Заявление в администрацию об узаконивании перепланировки

Актуальная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии с учетом последних изменений законодательства.

Статья 25 Жилищного кодекса регламентирует, что такое перепланировка и переустройство. И чем эти процессы отличаются друг от друга.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в изменении схемы инженерных сетей и оборудования квартиры. Все эти процессы требуют внесения в технический паспорт жилья. И строго говоря, не могут осуществляться без получения на это согласования.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято у собственника/нанимателя. У собственника такое жилье подлежит продаже на торгах. С нанимателем договор найма расторгается.

Но после выдачи предписания о приведении жилья в первоначальное (до перепланировки) состояние. И, соответственно, отсутствие таких действий собственника или нанимателя жилья. 

Если ничьи права не нарушаются и нет угрозы жизни или здоровью граждан, то заинтересованное лицо может подать в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Чтобы получить решение и узаконить такую перепланировку.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований.

Эти организации предоставят справки, заключения, подтверждающие возможность сохранить квартиру в перепланированном виде. Что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и интересов, отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 300 рублей. 

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес, телефон) Ответчик: ____________________

(наименование, адрес местонахождения,

ИНН и ОГРН, телефон) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. я осуществил перепланировке квартиры. Выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы. Если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков.

Если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, договоры, акты, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Согласование перепланировки квартиры я не получал, поскольку _________ (указать причины). В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Из заключения отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям _________ (формулировка из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу _________ (адрес квартиры), общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., собственником которой является _______ (Ф.И.О.), в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам 
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Выписка из ЕГРН истца на квартиру (копия договора социального найма)
  4. Сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Копия технического паспорта на жилое помещение
  7. Заключение Госпожназора
  8. Заключение экспертной организации
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.