Заявление о согласовании границ земельного участка образец

Содержание

Как согласовать границы земельного участка – образцы документов, оформление акта, согласование с соседями

Заявление о согласовании границ земельного участка образец

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые образцы документов и формы.

Каждый гражданин, решивший провести межевание своей земли , столкнется с такой задачей как согласование границ участка с соседями смежных наделов.

Акт согласования местоположения границ земельного участка является важной составляющей межевого плана. Данный документ подписывает не только владелец межуемого участка, но и хозяева соседних земель, которые ещё не поставили свои участки на кадастровый учёт.  

Подписание акта с правообладателями смежных земельных участков, границы которых установлены с нормативной точностью, установленной Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, не требуется.   

Таким образом, подписанный акт согласования границ официально подтверждает, что они не имеют претензий к  установленным границам. 

С кем из соседей нужно согласовывать границы

К владельцам смежных участков, которые имеют право подписывать акт согласования местоположения границ относятся: 

  • официальные собственники участка;
  • граждане, имеющие право на пожизненное наследуемое владение;
  • лица,  обладающие правом бессрочного пользования;
  • действующие по праву аренды (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
  • представители вышеуказанных лиц, действующие по доверенности.

Не потребуется согласование  границ, если к участку прилегает территория государственной границы,  водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются. 

Образец акта согласования местоположения границ земельного участка  в 2020 году

Ознакомиться с образцом акта согласования границ можно по ссылке ниже. 

Оформление акта согласования границ описывается в Приказе Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921. 

Рассмотри структуру данного документа:

  1. В первой графе указывается кадастровый или условный номер уточняемого земельного участка.
  2. Площадь земельного участка. Указываются данные уточненного участка после геодезической съёмки объекта.
  3. Обозначение части границы это характерные (поворотные) точки надела. Как правило, обозначаются как н1, н2, н3 и т.д. 
  4. Горизонтальное положение (S) —  техническая информация. 
  5. В данной графе записываем кадастровый номер смежного земельного участка. 
  6. Сведения о лице, участвующем в согласовании.
  7. В отдельной графе ставится подпись и дата.
  8.  Как проводилось согласование: 
  • согласовано в индивидуальном порядке; 
  • извещение вручено под расписку с датой вручения; 
  • извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением с датой вручения;
  • извещение опубликовано в газете с источником и датой публикации.
  1. Если соседи высказали возражения это заносится в графу «Наличие разногласий».
  2. Сведения о снятии возражений.  Возражения решаются путем изменения местоположения границ или в судебном порядке.
  3. Подпись и печать кадастрового инженера, выполнившего межевание земельного участка.

Какой порядок согласования границ земельного участка 

После проведения геодезической съемки надела, кадастровый инженер обрабатывает получившейся материал,  заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки для определения заинтересованных лиц  и акт согласования границ с чертежом земельных участков и их частей.

Итак, основная задача заключается в необходимости связаться с владельцами смежных наделов для того, чтобы они поставили свою подпись о согласии с установленными границами. 

Вы и кадастровый инженер, по своему выбору проводите согласование границ либо в индивидуальном порядке, либо проведением, так называемого, общего собрания. 

Хорошо, если соседей смежных участков не проблематично найти —  у Вас есть их контактные данные и возможно встретиться с ними для согласования границ.  Также извещения могут быть направлены почтовым письмом с уведомлением о вручении или по известным адресам электронной почты.

Приложение
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 21 ноября 2016 г. N 735

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

извещения о проведении собрания о согласовании местоположения

границ земельных участков

Для вручения либо направления почтовым отправлением

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИМЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА*
КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕРАДРЕСАТ*
Ф. И. О. _______________________________кому: ________________________________
Номер регистрации в государственномреестре лиц, осуществляющих кадастровуюдеятельность ___________________________,Страховой номер индивидуального лицевогосчета в системе обязательного пенсионногострахования Российской Федерации (СНИЛС)_________________________________________Почтовый адрес __________________________Адрес электронной почты _________________Контактный телефон ______________________куда:____________________________________________________________________________
Настоящим извещаю Вас о проведении собрания о согласовании местоположенияграницы земельного участка с кадастровым N ____________________________________(при наличии)расположенного __________________________________________________________________(адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________(фамилия, инициалы физического лица_________________________________________________________________________________или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участкасостоится по адресу: «___» ____________ ____ г. в _______ часов _________ минут.С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:___________________________________________________________________________________Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков послеознакомления с проектом межевого плана принимаются с «__» _________ ___ г. по«__» _________ ___ г., требования о проведении согласования местоположения границземельных участков на местности принимаются с «____» ___________ _____ г. по«____» ___________ _____ г. по по адресу: ______________________________________.Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которыхпроводится согласование: ________________________________________________________(кадастровые номера, адреса или местоположениеземельных участков)При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметьдокумент, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельныйучасток (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от24 июля 2007  г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»**).
Подпись _______________________________________________(подпись кадастрового инженера и расшифровка подписи)Дата «__» _____ __г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

Однако если подписать с каждым заинтересованным лицом акт в индивидуальном порядке невозможно по различным причинам, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.

На практике это осуществляется публикацией извещения в местную газету не менее чем за 30 дней до проведения предполагаемого собрания.  Кадастровый инженер подготавливает извещение и связывается с газетой для согласования публикации. 

Приложение

к приказу Министерства

экономического развития РФ

от 21 ноября 2016 г. N 735

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

извещения о проведении собрания о согласовании местоположения

границ земельных участков

Для опубликования

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИМЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Кадастровым инженером ___________________________________________________________(фамилия, имя, отчество, почтовый адрес,_________________________________________________________________________________адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственномреестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность)выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровымN _____________, расположенного ________________________________________________,(при наличии) (адрес (местоположение), номер кадастрового квартала)Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________(фамилия, инициалы физического лица_________________________________________________________________________________или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон)Собрание по поводу согласования местоположения границы состоитсяпо адресу: ______________________________________________________________________«__» _________ ___ г. в ___ часов ___ минут.С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:___________________________________________________________________________________Требования о проведении согласования местоположения границ земельныхучастков на местности принимаются с «__» ________ ___ г. по «__» ________ ___ г.,обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков послеознакомления с проектом межевого плана принимаются с «__» _________ ___ г. по«__» _________ ___ г., по адресу: ______________________________________________.При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметьдокумент, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельныйучасток (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

* Приводятся сведения о лице, с которым в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст.

 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст.

 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст.

 4198, 4294, далее — Закон о кадастровой деятельности) необходимо согласовать местоположение границы земельного участка.

** На обороте извещения приводятся положения части 12 статьи 39 и части 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности.

Когда можно использовать публикацию в газете

Источник: https://StroySnabGAZ.ru/coglasovanie-granicz-zemelnogo-uchastka/

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

Заявление о согласовании границ земельного участка образец

Многие граждане России являются владельцами земли, и лишь малый процент владеют ей в праве собственности.

Однако, с целью оформления всей документации на землю необходимо осуществить межевание, то есть создать акт согласования границ земельного участка с соседями.

Если все предоставили собственное одобрение с установленными границами, то должна быть подписана официальная бумага – акт согласования.

Что это такое и когда подписывается?

Согласование крайнего рубежа участка считается элементом межевания, которое определяет право и регламент использования пограничных участков владельцев. Считается итогом осуществления межевых действий. Иными словами – это является согласованием расположения земли с соседскими землями, учитывая документы и не в ущерб кому-то из владельцев земель.

Чтобы провести данную процедуру установления межи, необходимо обращаться в кадастровые органы. Они и осуществляют официальное установление фактических границ участка. Непременное требование к определению границ выносятся для следующих видов земель:

  • К внесенным в кадастровый реестр участкам.
  • На землях, где осуществляется рабочая деятельность кадастровых специалистов.
  • На участках, где есть потребность в проведении установления фактических границ.

Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе. После того как произошла детализация границ, составленный документ кадастровым специалистом уже будет нести юридическую силу, а также определение нормативов законов.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Документ должен быть составлен в официальной форме, который будет отражать нормы оформления актов. Возможно составление в свободном формате заполнения, но непременно следует указать:

  1. Расположение земельного участка, адрес.
  2. Информация о владельце.
  3. Информация о владельцах соприкасающихся участков.
  4. Повод для составления документа.
  5. Факт того, что соседние владельцы ознакомлены с расположением земельных границ.
  6. Информация о том, что соседние владельцы полностью согласны с представленными сведениями.
  7. ФИО соседей и адреса их участков.

В конце нужно в документе проставить:

  • Подписи от всех владельцев смежных земель;
  • Подпись от кадастрового специалиста;
  • Число.

Оконченный акт должен быть удостоверен печатью от кадастрового специалиста и выдан владельцу надела в бумажной форме, при этом прилагая документ и к личному делу земли. Документ в электронном виде будет передан в Росреестр, где все сведения будут внесены в базу данных о согласовании границ.

Ниже представлены образцы:

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Многих может интересовать, почему говорится по «новому закону» — это, безусловно, громкое заявление, но таким образом, его называют практически все граждане, включая и сотрудников государственных организаций. По этой причине в данном случае речь будет идти именно «новом законе».

Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре. В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса.

В 2007 году произошло принятие законопроект о ГКН. Теперь владельцы наделов, которые являются инициаторами проведения межевания границ, ответственны за процесс организации и подготовки документа об этом. Еще до 2007 года такое проводить не нужно было и подписание данной бумаги тоже не требовалось.

Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.

Когда не требуется?

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании.

К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли. Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность. К примеру:

  1. Тяжелая болезнь.
  2. Утраченная дееспособность.
  3. Пребывание в тюрьме.
  4. Смерть собственника.
  5. Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники.

Если собственник пребывает за пределами города или страны, то согласие можно отправить по интернету через электронную почту. Однако, когда владелец приедет, соседу понадобится оставить подпись на заполненном бланке согласования земельных границ.

Согласование межи участка не нужно будет лишь в том случае, если установить межу просто не представляется возможным. К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива.

Кроме того, не требуется проводить урегулирование границ, если по краю участка есть обрыв либо другие препятствия.

Еще не нужно проводить урегулирование границ, если в планах уточнение межи участка с переменой площади земли, которая не принадлежит никому.

При появлении спорных ситуаций с соседями многие собственники могут задаваться вопросом о том, есть ли возможность провести межевание и уточнение границ без их участия.

Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы. Такая дата официально определена, как день собрания соседей.

Согласно регламенту, подобное уведомление необходимо передать соседям за 1 месяц до предполагаемых работ.

Как быть, если сосед не только отказывается приходить на собрание, но и не собирается проставлять свою подпись в акте согласования границ? В таком случае вам правильным решением будет сбор документов, которые подтверждают правоспособность межевания заведомо.

В таком варианте необходимо придерживаться определенного алгоритма:

  1. Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
  2. Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
  3. Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.
  4. Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.
  5. Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.

Трехразовое уведомление о межевании границ заменяет персонально проставленную подпись от соседей. Оно будет действовать уже спустя месяц после отправления 3-го заказного письма.

Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ

При составлении плана межевых работ необходимо уведомить владельцев приграничных земельных наделов. Оповещение обязано пройти не позже 30-ти суток до того, как будет запланировано всеобщее собрание владельцев соседних земельных наделов.

Принципы и порядок уведомления

По уставу допущены формы оповещения о согласовании межи земли:

  • Персонально под подпись соседей;
  • По электронному адресу в виде письма;
  • Заказным письмом;
  • Публикацией в системе массовой информации.

В первом и втором варианте правила извещения подходят в том случае, если соседи обязательно придут и удостоверят документ и поставят собственную роспись в уведомлении о проведении определения земельных границ либо смогут ответить по электронному адресу. Это, в свою очередь, будет аргументом добросовестного оповещения соседей.

При помощи заказного письма можно оповестить соседей, чье местоположение установлено, но они недоброжелательно реагируют на планируемую операцию.

Если при трехкратном оповещении соседи не дают ответа и игнорируют извещения, не приходя на собрание по поводу проведения размежевания границ, то к документу будет прикреплена документация от оператора почты в том, что письма действительно отправлялись 3 раза. На документе должны быть подпись и печати.

Соседи, чье расположение неизвестно, оповещаются с помощью средств массовой информации – объявления о сборе владельцев с указанием адресного положения участка. Спустя 30 дней после проведенной публикации в СМИ можно проводить собрание.

Куда обратиться?

Когда все соседские владельцы получили уведомление о планируемой операции, необходимо подать заявление в геодезическую фирму, где расположен земельный участок. Заявление должно подаваться кадастровому специалисту, который уполномочен на осуществление данных услуг.

На протяжении месяца кадастровый инженер осуществляет следующие работы:

  • Подготовка предварительной схемы участка;
  • Топографические замеры;
  • Производит приготовление окончательной схемы границ земли;
  • Подготавливает составление документов о координатах поворотных точек;
  • Производит установку временных пограничных знаков.

В день собрания кадастровый специалист персонально должен присутствовать на собрании и, очевидно, показать собравшимся владельцам линию прохождения межи между участками.

Если межа проведена не в соответствии с принципами либо с ошибками, то необходимо обратиться в геодезическую фирму снова.

Предоставление документов

При оформлении заявления необходимо преподнести:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Свидетельство о собственности на земельный участок.

В процессе собрания владельцы соседних участков обязаны подойти с паспортом и свидетельством о праве собственности, из которых кадастровый инженер произведет выписку реквизитов и добавит их в документ согласования.

Разрешено нахождение представителей, которые проводят доверительное управление на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Цена услуги

Как правило, геодезические фирмы не снимают оплату за согласование, а применяют традиционный ценовой диапазон, выражаемый в определенной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Цена межевания находится в зависимости от:

  • Населенного пункта, где проводится вся процедура;
  • Статус фирмы;
  • Категории земельных участков;
  • Площадь участков.

Указанная цена распространяется на участки с прямоугольной формой, размером 6-8 соток, которые предоставлены под дачные владения либо земли населенных пунктов.

При сложной форме участка расчет будет проводиться по числу поворотных точек. В таком варианте цены на услуги могут определяться суммировано.

Элитные участки в Подмосковье или в пригороде Санкт-Петербурга обслуживаются по другим расчетам. Обычно, минимальная цена работы в таких областях будет составлять около 25-30 тысяч рублей.

Сроки

Учитывая нормы, которые предусматривают извещение соседей за 30 дней до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земли не осуществляется меньше 30-ти суток, а в преимуществе может достичь 1,5 месяца. Если у фирмы в очереди много клиентов, то исполнение услуги может задержаться.

Особенности согласования с администрацией

Бывают ситуации, когда смежные земли принадлежат муниципалитету. В таком случае необходимо проводить согласование межи земли с администрацией. Этот момент нуждается в соблюдении таких нормативов, как:

  1. Ответственный за составление акта кадастровый специалист (инженер).
  2. Он должен персонально донести информацию уполномоченному лицу о принципах и нормах осуществленных расчетов при межевании границ.
  3. Администрация в лице представителя не может отказать в участии согласования границ участка.
  4. Если есть отказ от исполнительного комитета, то они должны это предоставить в письменной форме, где объяснят по какой причине отказываются.

Согласование границ земельного участка с административным органом не рекомендовано осуществлять самостоятельно. Это должен проводить кадастровый инженер. Все спорные вопросы и нюансы должны решаться с юристом либо кадастровым специалистом.

Источник: https://seismofond.ru/zemlya/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.