Заявление о переносе красной линии

Содержание

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-10187/14 (ключевые темы: красные линии

Заявление о переносе красной линии

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-10187/14

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

Председательствующего Паюсовой Е.Г.,

судей: Макаровой Ю.М., Елисеевой А.Л.,

при секретаре Мядзелец Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М.

гражданское дело по иску Грималюк ОР к администрации г. Красноярска, Управлению архитектуры администрации г. Красноярска о переносе красных линий,

по апелляционным жалобам представителя ответчика администрации г. Красноярска Бахаревой Е.А., представителя ответчика управления архитектуры администрации г. Красноярска Митряковой О.В.,

на решение Центрального районного суда “адрес” от “дата” , которым постановлено:

“Исковые требования Грималюк ОР удовлетворить.

Изменить расположение красной линии, утвержденной в рамках проекта планировки и межевания исторического центра города Красноярска Постановлением администрации “адрес” N от “дата” года, проходящей по земельному участку с кадастровым номером N , площадью 388 кв.м., расположенного по адресу: “адрес” “адрес” принадлежащего на праве собственности Грималюк ОР путем переноса по границе нежилого здания, расположенного на данном участке”.

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Грималюк О.Р. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о переносе красной линии по границе принадлежащего ей земельного участка, выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания, мотивируя свои требования следующим.

Требования мотивированы тем, что Грималюк О.Р. является собственником нежилого здания, общей площадью 442,3 кв.м., земельного участка с кадастровым номером N , общей площадью 388,0 кв.м. Указанное нежилое здание расположено в исторической части города Красноярска.

Историческая часть города застраивается и реконструируется в соответствии с проектом планировки, утвержденным Постановлением администрации “адрес” от “дата” N N . В состав документации проекта планировки и межевания входят красные линии застройки микрорайонов.

Отступ от красной линии до здания, строений, сооружений при осуществлении строительства не менее 6 метров. Принадлежащее ей нежилое здание выходит за границу красной линии застройки, поэтому в выдаче разрешения на реконструкцию ей было отказано и предложено сделать капитальный ремонт.

Нежилое здание было построено на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке и введено в эксплуатацию в 2001 году без учета требований к зданиям в исторической части города, которые приняты в настоящее время. Красная линия в городе

Красноярске утверждена частично, а так как она проходит через нежилое здание

истицы, она ущемляет ее права, как собственника.

Просит с учетом уточнения иска обязать администрацию города Красноярска и управление архитектуры администрации города Красноярска, просит перенести красную линию, проходящую по земельному участку с кадастровым номером N , площадью 388,0 кв.м., на котором расположено нежилое здание по адресу: “адрес” “адрес” “, изменить расположение красной линии, проходящей по указанному земельному участку, путем переноса по контуру указанного нежилого здания.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации г. Красноярска Бахарева Е.А.

просит решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное при неправильном применении норм материального и процессуального права, принять по делу новое об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что возникшие между сторонами правоотношения касаются вопросов возможности проведения реконструкции объекта, вытекающих из норм законодательства о градостроительной деятельности, в том числе имеющихся градостроительных ограничений и запретов на проведение таких работ. Указывает что указанное дело, не могло быть рассмотрено в рамках искового производства, а подлежало рассмотрению, как вытекающее из публично-правовых отношений, либо путем оспаривания правового акта города.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Управления архитектуры администрации г. Красноярска Митрякова О.В. просит решение отменить, вынести по делу новое, отказав истцу в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Администрации г. Красноярска Бахареву Е.А.

и представителя Управления архитектуры Администрации г. Красноярска Митрякову О.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, мнение представителя истца Федотова О.А.

, согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Красные линии это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Следовательно, существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территории общего пользования обозначаются красными линиями, отделяющими территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц, площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

В соответствии с полномочиями, предоставленными органам местного самоуправления статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации в области градостроительной деятельности, органы местного самоуправления утверждают документы территориального планирования поселений и правила землепользования.

В силу статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Документы территориального планирования являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления при принятии ими решений и реализации таких решений.

Согласно части 1 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации документами территориального планирования муниципальных образований являются схемы территориального планирования муниципальных районов; генеральные планы поселений; генеральные планы городских округов.

Состав, порядок подготовки документов территориального планирования муниципальных образований, порядок подготовки изменений и внесения их в такие документы, а также состав, порядок подготовки планов реализации таких документов устанавливаются в соответствии с названным Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Основная часть проекта планировки территории включает в себя, в том числе: чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии; линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур.

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории установлен в статьях 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Из указанных выше положений Градостроительного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод о том, что красные линии являются обязательным элементом документации по планировке территории, утверждаемой органами местного самоуправления в порядке статьей 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, утвержденная Постановлением Госстроя Российской Федерации от 06.04.1998 N 18-30, определяет основные требования к порядку проектирования и установления красных линий в поселениях Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.4 указанной инструкции красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, Грималюк О.Р. является собственницей: земельного участка с кадастровым номером N , общей площадью 388 кв.м., с разрешенным использованием – занимаемый нежилым зданием и фонтаном, расположенного по адресу: “адрес” “; а также является собственником нежилого здания, общей площадью 442,3 кв.м., расположенного в границах указанного земельного участка.

Первоначально право собственности на нежилое здание, площадью 322,7 кв.м. по адресу: “адрес” ” было зарегистрировано “дата” за ЗАО “Северянка”; право собственности на земельный участок с кадастровым номером N , площадью 388 кв.м.

, расположенный по этому же адресу было зарегистрировано за ЗАО “Северянка” на основании договора купли-продажи от “дата” и дополнительного соглашения от “дата” В дальнейшем на основании договора купли-продажи от “дата” указанные объекты недвижимости были приобретены Грималюком Р.И.

, который “дата” безвозмездно передал их Грималюк О.Р.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации “адрес” от “дата” N утвержден проект планировки и межевания исторического центра “адрес” в составе которого утверждены красные линии.

В дело представлен топографический план с нанесением красных линий, из которого следует, что красные линии частично проходят по объекту недвижимости, принадлежащему Грималюк О.Р.

Пояснения истца о том, что объект недвижимости создан до утверждения вышеуказанным постановлением проекта планировки и межевания исторического центра подтверждены представленными в материалы дела доказательствами о права собственности.

Грималюк О.Р. обратилась в управление архитектуры администрации г. Красноярска с эскизными проектами на реконструкцию нежилого здания, расположенного по вышеуказанному адресу.

Однако эскизные проекты согласованы не были, по причине того, что нежилое здание, расположенное по “адрес” ” выходит за границу красной линии застройки, кроме того, указано, что при размещении здания не был учтен сложившийся облик архитектурного ансамбля застройки исторической части города, которая застраивается и реконструируется в соответствии с проектом планировки, утвержденным Постановлением администрации “адрес” от “дата” N N

Принимая во внимание, что Постановление администрации “адрес” от “дата” N об утверждении проекта планировки и межевания исторического центры было принято после приобретения земельного участка с кадастровым номером N в собственность и введения в эксплуатацию нежилого здания, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что проект планировки и межевания и постановление о его утверждении должны были согласовываться и приниматься с учетом существующей застройки и прав собственника нежилого здания и земельного участка.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют исследованным судом доказательствам. Установление границ красных линий без учета существующего зарегистрированного права собственности физического лица на нежилое здание и земельный участок, препятствует осуществлению истцом прав собственника.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым изменить резолютивную часть решения, поскольку в установленном судом порядке изменение места расположения красных линий не производится.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда “адрес” от “дата” изменить.

Исковые требования Грималюк ОР удовлетворить частично.

Признать незаконным действия администрации “адрес” по установлению красных линий через нежилое здание, расположенное по адресу: “адрес” “адрес” ” на земельном участке с кадастровым номером N .

Председательствующий:

Судьи:

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/130621324/

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линии?

Заявление о переносе красной линии

Во время процедуры оформления может выясниться, что ваш земельный участок пересекается с наделом соседа или пересекает красную линию. В этой статье мы расскажем о возможных вариантах решения возникшей проблемы, не нарушив при этом норм земельного законодательства.

статьи:

Как земельные границы могут пересекаться?

Во-первых, границы двух земельных участков могут пересекаться по вине работника кадастрового учета. Он мог указать различные данные в реестре недвижимости и кадастровом паспорте.

Во-вторых, ошибку мог допустить инженер-землеустроитель во время работы на земельном наделе.

расскажет об установлении границ земельных участков

Что делать, если границы участка выходят за красные линии — варианты решения проблемы

В случае, когда ошибку допустил работник кадастрового учета, достаточно внести соответствующие изменения. Делается это кадастровым подразделением. Для исправления ошибки не требуется даже присутствие собственника земельного надела.

Намного труднее решить проблему, когда ошибка допущена инженером-землеустроителем. Ч.4 ст. 28 Закона о кадастре предусматривает несколько вариантов устранения такой ошибки:

  1. Путем внесения изменений, если документация, в которой обнаружена ошибка, входят в перечень документов, что представлен в ст. 22 вышеупомянутого Закона.
  2. Путем информирования, если на основе документации с ошибками были внесены ошибочные сведения в реестр, а также эти документы используются для информационного взаимодействия сотрудниками кадастрового учета.
  3. Путем судебного разбирательства.

Рассмотрим каждый из этих вариантов более подробно.

Решаем проблему без судебного разбирательства

Подробные указания на тему того, как поступать в случае пересечения границ соседских наделов, можно узнать из Письма № 4448-ИМ\Д23, направленного Министерством экономического развития 27 марта 2009 г.
Согласно этому письму при обнаружении пересечения границ кадастровый орган должен приостановить процедуру кадастрового учета.

Должен быть составлен межевой план, который будет содержать:

  • информацию по сформированному наделу;
  • сведения по наделу, который учтен раньше, а также по которому обнаружили ошибку.

В состав такого плана входит:

  1. Заключение специалиста, который объясняет возможные причины возникновения ошибки.
  2. Правильные сведения о расположениях участков, которые пересекаются.

К плану прилагается акт о согласовании границ надела, на котором допустили ошибку. Но, по мнению некоторых специалистов, такой акт составлять не имеет смысла, если физические параметры земельного надела не меняются.

Когда ошибка исправлена, правильная информация об участке передается в кадастровый реестр. Для этого владельцу необходимо написать соответствующее заявление.

Нужно обратить внимание на то, что после исправления ошибки в некоторых случаях изменяется площадь и конфигурация. В такой ситуации владельцу необходимо написать заявление о внесении исправленных сведений в реестр. Подавать заявление необходимо в подразделение кадастрового учета.

Границы участка пересекают красные линии – решаем дело через суд

Земельный вопрос всегда стоял остро для наших соотечественников. Известны случаи, когда всего за несколько сантиметров земли враждовали несколько поколений. Решить проблему мирным путем в этой ситуации не получится, нужно идти в суд.

Стоит отметить, что судебный вариант решения этой проблемы зачастую отнимает много времени. Для обращения в суд необходимо грамотно составить исковое заявление, а также приложить все необходимые документы, которые имеют отношение к данному делу.

Добившись положительного судебного решения, нужно снова обращаться в кадастровый орган.

В решении суда должны быть указаны:

  • правильные координаты земельного надела;
  • характерные точки его границ.

Наличие вышеуказанных сведений в судебном решении позволит сотрудникам кадастрового подразделения продолжить свою работу по устранению ошибки.

Чтобы быть уверенным, что в решении суда будет присутствовать такая информация, некоторые специалисты советуют указывать в исковом заявлении требование о внесении координат надела и точного расположения участка в текст приговора.

Что имеется ввиду под понятием «красная линия»?

Красная линия характеризует размеры улицы, то есть ее можно назвать нормой градостроительного регулирования. В ее границах законодательство запрещает приватизировать землю. Кроме того, красная линия позволяет увидеть возможные перспективы развития улицы.

Но для обычных граждан земля за их забором – это всего лишь возможность немного расширить свои владения. Но рано или поздно орган кадастрового учета обнаружит, что границы земельного участка пересеклись с красной линией.

Участок пересекается с красной линией: что делать?

Если владелец земельного участка самовольно захватил землю за красной линией, то, скорее всего, ему предъявлять штраф и попросят «вернуть захваченную территорию». И здесь нет ничего странного, ведь нахождение забора, жилого дома или другого строения в границах красной линии означает, что такой земельный надел или его часть относится к территории общего пользования.

И хотя такую землю нельзя приватизировать, гражданин имеет законное право взять ее в аренду. Но если обратится к арбитражной практике, то добиться оформления аренды не всегда удается. Судьи отказывают в этом, аргументируя свое решение ст. 85 ЗК РФ. Однако принимая такое решение, они забывают, что приватизация и аренда – это разные понятия.

Совсем другая ситуация складывается, когда чиновники утвердили «маршрут» красной линии через уже существующие участки. В таком случае их действия признаются незаконными, поскольку ч. 1-2 ст. 209 ГК предоставляет право владельцу такого земельного надела распоряжаться землей по своему усмотрению. В этой ситуации собственнику земли необходимо оспаривать решение властей в судебном порядке.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-granicy-zemelnogo-uchastka-peresekayutsya-ili-vyxodyat-za-krasnye-linii.html

Отмена красных линий – ЮК

Заявление о переносе красной линии

Что такое красные линии

Красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы различных территорий, границ земельных участков, объектов капитального строительства, автомобильных дорог, линейных объектов и т.д.

Согласно действующему законодательству, красные линии устанавливаются (а равно изменяются или отменяются) в составе проектов планировки территории (подп. «а» п. 1 ч. 3 ст. 42 ГрК РФ).

По этой причине споры, связанные с установлением красных линий, как правило, связаны с оспариванием проекта планировки территории в соответствующей части.

Согласно подпункту «а» пункта 1 части 3 названной статьи основная часть проекта планировки территории включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются красные линии.

Установление красных линий

Порядок установления красных линий

Порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик требует разработки специального проекта на основе генеральных планов поселений и проектов детальной планировки территорий.

Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации, принятой постановлением Госстроя России от 6 апреля 1998 г. N 18-30).

Таким образом, данное правовое регулирование не предполагает произвольного установления красных линий уполномоченными органами, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт.

Как отменить (оспорить) красные линии

Актуальность красных линий

На практике нередко возникают споры об актуальности красных линий.

Как правило, это происходит тогда, когда красные линии утверждены какими-либо документами еще до вступления в силу ГрК РФ.

Один из наиболее распространенных примеров — проекты детальной планировки, которые утверждались в советское время. В составе таких документов дополнительно устанавливались красные линии.

Поскольку такие акты никем не отменялись, красные линии, установленные такими документами, могут всплыть на этапе разработки проекта планировки территории или оформления градостроительного плана земельного участка.

При оценке обязательности таких красных линий суды исходят из положений ст. 2 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми утвержденная до введения в действие ГрК РФ градостроительная документация действует в части, не противоречащей Кодексу.

Таким образом, если красные линии не соответствуют действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, они не могут считаться актуальными и, как следствие, не влияют на режим использования земельного участка.

Если красные линии затрагивают постройки на участке

Более сложной является ситуация, когда красные линии в принципе не следуют из градостроительной документации более высокого уровня.

Основываясь на анализе судебной практики, можно сделать вывод, что в подобных случаях перспективы судебного спора в значительной мере зависят от того, проходят ли красные линии только по земельному участку либо затрагивают еще и расположенные на таком участке объекты недвижимости.

Первостепенный в настоящее время подход судов сводится к тому, что установление красных линий без учета существующей застройки не соответствует действующему законодательству.

В подтверждение данного вывода суды, как правило, ссылаются на положения подп. 6 и 7 п. 3.2.1 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утверждена постановлением Госстроя России от 29.10.2002 № 150).

Острее всего вопрос о балансе публичного и частного интересов стоит в том случае, когда красные линии проходят только по земельному участку и не затрагивают расположенные на нем капитальные объекты (либо такой участок является незастроенным).

В этом случае стороны не имеют возможности использовать приведенные выше аргументы. При рассмотрении таких споров центральное место занимает оценка негативных последствий для правообладателя.

В частности, суды оценивают, насколько существенно установлением красных линий нарушаются (ограничиваются) права и законные интересы правообладателя, и в зависимости от результатов такой оценки приходят к выводу о том, какой стороне следует отдать приоритет.

Выводы

Отмена (оспаривание, корректировка) красных линий, возможна:

в административном порядке

Изменение красных линий предполагает необходимость внесения изменений в установившую их градостроительную документацию. Как упоминалось выше, по общему правилу красные линии устанавливаются документацией по планировке территории – ППТ и проектами межевания территории.

Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством РФ. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Оспаривание (отмена) красных линий в судебном порядке

Предполагает отмену действия соответствующей документации по планировке территории, установившей такие красные линии.

Как показал анализ судебной практики, действия правообладателей земельных участков, направленные на исключение красных линий из границ их земельных участков, а также соответствующие требования, заявленные в судебном порядке, различаются в зависимости от конкретной ситуации.

Вместе с тем, наиболее распространённым требованием, в результате рассмотрения которого красные линии могут быть отменены судом, является оспаривание установившей их градостроительной документации.

Источник: https://ukversion-stroitel.ru/2019/11/05/otmena-krasnyh-linij/

Красная линия на земельном участке в 2021 году: как перенести, значение

Заявление о переносе красной линии

Чтобы построить дом или любой другой объект, необходимо получить разрешение от Администрации. Это касается даже собственников земельных участков. Казалось бы, каждый на своей земле где хочет, там и строит. А после завершения строительства подают в суд на узаконивание постройки. Такой способ намного проще, чем посещение различных инстанций для получения разрешения.

Если постройка никому не мешает, у соседей, коммунальных служб, Администрации нет претензий, то суд, конечно же, удовлетворит иск. Но на практике случается, что суд отказывает в узаконивании и выносит решение о сносе или переносе строений из-за расположенных красных линий.

В статье рассмотрим, что означает красная линия земельного участка на проектах и планах территории, на что она влияет и чем грозит нарушение этих линий.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом.

Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа.

Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники).

Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ.

Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».


Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Ответственность за нарушение красной линии

При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с КоАП РФ ст. 7.

1 такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%.

А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.

На практике красные линии могут находиться и внутри участка. Например, через участок проходит газопровод. Над ним категорически запрещено возводить даже объекты некапитального строительства. Соблюдать такие нормы следует не только из-за штрафов, но и исходя из соображений безопасности.

Конечно, если планируется строительство, то нарушения КЛ можно избежать.

Но как быть, если дом стоит несколько десятков лет и выяснилось, что красная линия проходит через здание, или забор стоит за пределами границы? Суды часто сталкиваются с подобными ситуациями, но не все иски подлежат удовлетворению. Причины могут быть самыми разными. Однако в некоторых случаях можно перенести или отменить красную линию на земельном участке.

Согласно РДС 30-201-98 (Инструкции о проектировании КЛ) органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии.

Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций.

А если был произведен самозахват территории, то можно арендовать у государства (подробнее о том, как арендовать у государства землю) захваченную территории или приватизировать ее.

Для того чтобы подать исковое заявление, требуется собрать много документов и оплатить госпошлину. Но и в этом случае в рассмотрении иска могут оказать. Есть возможность получить консультацию специалиста «здесь и сейчас» бесплатно. Напишите в чат справа, и юрист ответит на все возникшие вопросы и поможет написать юридически грамотное заявление и подготовиться к судебным спорам.

Судебная практика

Положительным примером о переносе красной линии и сохранении прав на недвижимость может послужить дело, рассмотренное в Московском районном суде г. Калининграда.

Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.


В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.

Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.

Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/krasnaya-liniya-na-uchastke

Как написать заявление о переносе красной линии

Заявление о переносе красной линии

Земельные юристы нашей компании произведут согласование и перенос красных линий за границы земельного участка заказчика. Подобные линии отделяют земли общего пользования и территории, на которых размещены линейные объекты, от остальных участков.

Если они пересекают Ваши владения, получить разрешение на возведение дома или зарегистрировать право собственности на надел будет проблематично. Для начала придется организовать перенос красных линий за границы земельного участка, пригласив опытных юристов.

Именно такие специалисты работают в нашей компании.

Определить, налагаются ли подобные ограничения на Ваши земли можно, посмотрев, где проходят красные линии. Чтобы узнать это, придется изучить генплан, проекты застройки, планировки магистралей, улиц и т.д., градостроительные бумаги и другие документы.

Минимальные и максимальные отступы от границ также отражаются в градостроительном регламенте. Изменить такие значения можно через корректировку этого документа. Либо придется получать разрешение на отклонение от предельных отступов.

В любом случае процедура запутанная и юридически сложная.

Особенности переноса красных линий за границы земельного участка

Начинать перенос красных линий за границы земельного участка нужно с обращения к муниципальным властям.

Нормативные акты об утверждении таких линий, а также картографические материалы, должны быть опубликованы надлежащим образом.

Иногда картографические данные не публикуются, а значит, есть шанс обжаловать размещение красных линий через судебные органы. Но даже здесь важно соблюдать определенную последовательность.

Если суд признает исковое заявление обоснованным, и примет решение о его удовлетворении, перенос красных линий за границы земельного участка будет произведен после внесения изменений в соответствующие документы.

Однако чтобы добиться этого придется провести серьезную работу по сбору нужной документации, подготовке юридически грамотных обоснований и ссылок на законы. Для успешного исхода дела заручитесь поддержкой наших экспертов.

Правовая конструкция «красные линии»: постановка вопроса

Правовые проблемы реализации красных линий. Граждане и организации сталкиваются с «красными линиями» чаще всего тогда, когда обращаются в органы местного самоуправления с заявлением:

  • о предоставлении в собственность земельного участка под зданием (строением);
  • об изменении вида разрешенного использования части земельного участки (например, с такого вида, как «индивидуальное жилищное строительство» на «для размещения торгового павильона» или другие виды);
  • об утверждении схемы расположения земельного участка с целью предоставления его в дальнейшем в собственность;
  • об изготовлении и утвердить проект границ земельного участка.

О существовании красных линий заявители узнают и тогда, когда они намерены построить жилой дом или иной объект недвижимости на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, и занимаются сбором первичной информации.

Нередко заявители получают отказы со ссылками на то, что часть участка зарезервирована для муниципальных нужд, и что возведение объектов капитального строительства на земельном участке запрещено; спорный земельный участок находится в границах красных линий; участок относится к землям общего пользования. За таким отказом следует, как правило, обращение в суд в порядке ст. 245-250, 254-258 ГПК РФ и ст. 197-201 АПК РФ), с заявлением об оспаривании отказа или бездействия органов местного самоуправления.

Все без исключения исследователи отмечают противоположные подходы арбитражных судов и судов общей юрисдикции к вопросу о том, когда красные линии установлены технически и закреплены юридически. Первые склонны соглашаться с тем, что они установлены в случае отображения их на чертежах, картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий города.

Суды общей юрисдикции, напротив, предлагают обращать внимание на время образования земельного участка, возведения объекта недвижимости и момент утверждения проекта красных линий.

4 В редчайших случаях исследуются, как мы увидим далее, в совокупности и юридический, и технический аспекты проблемы, прежде чем однозначно отвечать на поставленные участниками спора вопросы.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (п. 11 ст. 1 ГрК РФ).

Однако судом не учтено, что приведенные нормы Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Источник: https://kladsovetov.ru/kuplja-prodazha-darenie-i-arenda-nedvizhimosti/kak-napisat-zajavlenie-o-perenose-krasnoj-linii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.