Обман при покупке земельного участка

Содержание

Как обманывают на вторичном загородном рынке

Обман при покупке земельного участка

Сделки с загородной недвижимостью сложнее, чем с городской: покупатель приобретает не только дом, но и земельный участок. Эксперт комментирует реальные истории.

Заплати взносы — получишь свет

— Весной мы с женой решили купить дачный участок. Присматривали в поселке, где живут наши сваты, но в последний момент увидели объявление по самой подходящей для нас цене в другом месте. Быстро заключили сделку, оформили все документы, уже запланировали переезжать туда на летний период.

Оказалось, предыдущий хозяин задолжал большую сумму дачному товариществу, скрыв от нас этот факт. Вероятно, этим и объяснялась низкая цена. Теперь из-за долгов нам отказывают в проведении света и воды, требуют, чтобы мы сначала погасили всю задолженность.

Петр К.

— В данном случае действия председателя товарищества незаконны. Он не вправе запрещать проведение света и воды, потому что долги старого собственника к новому хозяину не имеют отношения. Их нужно взыскивать не с вас, а с должника через суд, — комментирует руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 Слона» Юлия Плетнёва.

С 1 января 2019 года начал действовать закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ. В нем прописано, при каких условиях садовое товарищество принимает и исключает членов.

Закон закрепил только два вида взносов: членские и целевые (до этого их было пять: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные). В соответствии со статьей 13 указанного закона, если дачник просрочил уплату членских или целевых взносов более, чем на два месяца, его могут исключить из членов садоводческого или огороднического объединения.

При этом обязательство по оплате взносов товариществу не переходит от продавца к покупателю.

Следовательно, новому собственнику необходимо лишь написать заявление о вступлении в садоводческое товарищество, и оно будет рассмотрено на общем собрании.

Главное, что должен проверить покупатель участка: 

  • регистрацию права собственности; 
  • справку от председателя СНТ об отсутствии задолженности.

Обязательно укажите в передаточном акте пункт, согласно которому продавец обязуется передать жилой дом и/или земельный участок покупателю в пригодном для жилья состоянии, свободным от прав и претензий третьих лиц, не обремененным задолженностями по взносам, коммунальным платежам, оплате электроэнергии и иным услугам.

Токсичный участок

— В небольшом населенном пункте Тюменской области я заинтересовалась небольшим — пять соток — участком. Он продавался с небольшой дачей. Жить я там не собиралась — возраст не тот, да и знакомых рядом нет.

Хотела использовать его для ведения подсобного хозяйства.

Во время осмотра участка я пыталась пообщаться с соседями, расспросить про жизнь в поселке, но продавец подозрительно препятствовал моему общению с соседями, ссылаясь на то, что их нет дома.

Через некоторое время после покупки я провела экспертизу состояния почвы, которая выявила повышенное содержание в ней токсичных химических веществ. Я обратилась с претензией к продавцу: при продаже земельного участка он обманул меня. Захотела вернуть свои деньги, но прежний владелец уперся — мол, все документы подписаны, участок он мне показал, так что деньги возвращать не собирается.

Наталья В.

— Есть основания для признания сделки недействительной, но сделать это можно только через суд. Согласно пункту 2 статьи 179 ГК РФ, для этого потерпевшая сторона должна подать иск, — советует Юлия Плетнёва.

Обманом считается, например, если продавец намеренно умалчивает об обстоятельствах, которые способны повлиять на решение покупателя. 

Даже если виновник обмана — не хозяин объекта, а его представитель или помощник, закон все равно возлагает ответственность за такие действия на владельца. Но на практике доказать наличие обмана в этой ситуации крайне сложно.

Продавец может заявить, что не знал о токсичных химических веществах, превышающих максимально допустимые нормативы, так как никогда не проводил подобных исследований, и у него на участке «все росло нормально».

При такой позиции, согласно статье 503 ГК РФ, покупатель вправе потребовать возврата части стоимости товара ненадлежащего качества, о недостатках которого продавец умолчал.

Исход дела предсказать затруднительно.

Суд в первую очередь будет интересоваться тем, проявил или нет покупатель должную осмотрительность при совершении сделки.

Если покупатель не докажет, что он был крайне внимателен (проверял объект, заказывал выписку из ЕГРН, беседовал с соседями, осматривал окрестности и, что немаловажно, обращался к юристам или агентам по недвижимости), то суд может отказать в удовлетворении иска.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов, Анна Чигарова

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-obmanyvajut-na-vtorichnom-zagorodnom-rynke-294543/

Как не попасть на мошенников покупая участок? Самые частые ошибки покупателей на сайте Недвио

Обман при покупке земельного участка

Земельные участки являются ценным и желанным активом. Особенно если речь идет о Московской области. Цены на землю рядом с Москвой и ее пригородами продолжают расти, что делает этот рынок крайне привлекательным для «перекупов» и злоумышленников.

По данным экспертов, сегодня рядом с крупными городами практически не осталось, так называемых, “чистых” объектов, которые были правильно оформлены изначально. У большинства действующих предложений на продажу, как правило, уже было несколько владельцев, есть спорные участки и площади, принадлежащие нескольким собственникам.

Выбирая участок, покупателю, дабы не увязнуть в «бюрократическом болоте» и не переплачивать деньги, важно внимательно изучить документы и тщательно проверить все нюансы, многие из которых не очевидны неопытному человеку.

За счет множества лазеек в законодательстве мошенники могут реализовать ряд схем для обмана. Поэтому проверка должна производиться не только в рамках юридической экспертизы документов и банальных правил безопасности. В этой статье мы раскроем ряд нюансов, которые уберегут вас от финансовых потерь и обмана на сделках купли-продажи земельных участков.

Каждый 3-й покупатель в зоне риска

В последние годы, коррупционная составляющая и манипуляции с законодательством создали достаточно опасную среду на этом рынке, в которой практически каждая 3-я сделка по покупке земли является небезопасной для покупателя.

Как правило, выгоду при недобросовестной продаже участка получает не один человек. Благодаря четко продуманным и отработанным схемам мошенники быстро обогащаются и редко получают заслуженное наказание. Главный секрет их успеха — это усыпление бдительности и невнимательность со стороны жертвы.

Пострадавшим может стать не только покупатель, но и реальный собственник участка. В этой ситуации, основная цель мошенника состоит в том, чтобы заполучить правоустанавливающие документы и внести изменения в базе реестра.

Эта афера реализуема в ситуации, когда собственник теряет оригиналы правоустанавливающих бумаг и старается окольными путями (через знакомых или связи) восстановить документы, в обход стандартной процедуры, избегая возни с бюрократией.

Однако, здесь стоит помнить, что одна неверно внесенная в базу цифра меняет расстановку сил и превращает собственника во временного пользователя.

Основные мошеннические схемы при продаже земли

Неосведомленность обычных людей позволяет злоумышленникам успешно реализовывать одни и те же модели махинаций, а покупателям совершать все те же ошибки (в погоне за выгодой). Рассмотрим самые распространенные среди них:

1. Продажа участка нескольким покупателям

Осуществить двойную продажу можно в случае, когда новый собственник не спешит с регистрацией договора купли-продажи и не спешит с внесением изменений в реестр.

Суть схемы в том, что мошенники могут пользоваться дубликатами правоустанавливающих документов для повторного заключения сделок. В этой схеме могут быть завязаны должностные лица из органов местного самоуправления, картографии, госреестра и кадастра. Они помогают проводить операции таким образом, чтобы скрыть факт мошенничества и усыпить бдительность участников сделки.

Ошибка покупателя: он уверен, что после заключения договора и полного расчета, земля переходит в его собственность. В то время, когда для узаконивания операции важна регистрация прав в государственных органах.

2. Скрытые коммуникации на участке

Эта схема касается манипуляций со стоимостью участка и расположенными на нем объектами. Даже если по документам земля имеет назначение под ИЖС, данные топографии и картографии могут скрывать факт наличия скрытых трубопроводов или газопроводов на участке.

Как правило, эти подземные объекты создают затруднения для ввода постройки в эксплуатацию или значительно увеличивают стоимость содержания (обслуживания) земельного участка. Земля с проложенными старыми коммуникациями стоит на 30-35% дешевле. Скрывая этот факт, продавец обогащается и избавляется от неугодной земли.

Ошибка покупателя: он не проводит собственной экспертизы, не замечает искаженных данных о границах объекта и не углубляется в нюансы. Таким образом, он получает внешне привлекательный участок с вероятными проблемами в будущем.

3. Неверные границы, искаженные данные по площади

Эта схема используется, в основном, для продажи крупных коммерческих участков. Продавцы скрывают тот факт, что указанные в бумагах местоположение и границы территории не соответствуют фактическим.

Визуально заметить этот изъян крайне трудно. Мошенник, в основном, показывает участок как посредник, а документы оформлены на реального собственника. После передачи прав на землю, покупатель сталкивается с юридическими последствиями несоответствия данных в документе фактическим. Это создает массу проблем, в том числе отказ на выдачу разрешения на строительство дома госорганами.

Ошибка покупателя: не выполнена экспертиза и реальные замеры границ участка.

Описанные выше схемы являются самыми распространенными. Физлица, покупающие участок для собственных нужд, могут столкнуться с рядом других нюансов, о которых важно знать.

Что скрывают продавцы дачных участков и земель под ИЖС?

Выбирая участок, большинство покупателей ищут самую низкую цену. Всем хочется купить «ниже рынка», да еще в месте «попрестижнее»… Если интересующий вариант найден, а продавец готов при встрече сделать еще скидку — почему бы не купить такой участок?

Увы, но за самой низкой ценой, чаще всего, прячется целый ворох проблем. После оформления такой сделки, могут всплыть факты, о которых покупатель не знал, а продавец умолчал. Расходы на устранение проблем с новой собственностью могут не просто перекрыть все выгоды от цены, но даже превысить стоимость участка.

Какие уловки используют продавцы проблемных (неликвидных) участков:

  1. Скрытые задолженности перед СНТ, УК и коммунальными службами. Выплачивать чужие долги придется вам.

    Цена такой ошибки — от десятков до сотен тысяч рублей расходов;

  2. Газификация участка невозможна или для подключения к газу необходимы очень большие деньги (в уплату СНТ, УК или частным компаниям). В некоторых районах Подмосковья просто за подключение к газопроводу с вас потребуют от 500 тыс. до 1 млн.

    руб;

  3. Прописка (регистрация) не возможна или только через суд. Все это выльется в дополнительные расходы. Судебные издержки, при этом, как правило, составят 50-80 тыс. руб.;
  4. Не выполнено межевание участка, расхождение фактических размеров и реальных.

    Придется привлекать землеустроителей, определять границы и погружаться в бюрократию. Цена ошибки может быть очень высокой, в зависимости от стоимости сотки земли в конкретном районе;

  5. Прохождение коммуникаций через участок.

    Разрешение на строительство дома на таком участке получить не удастся, потребуются затраты на их перенос — а это сотни тысяч рублей;

  6. Нарушение пожарных норм при межевании участка. Если участок кривой, неправильной формы, слишком узкий — нормальный дом на нем не построить.

    Придется предварительно устранять нарушения границ, если это возможно, а если нет — лучше отказаться от такой покупки;

  7. Линии коммуникаций (электричество, водопровод, газ) находятся слишком далеко. Их придется прокладывать покупателю за свой счет. Это стоит дорого.

    Даже если столб со светом находится всего в 100 м от участка — прокладка линий ЛЭП обойдется вам в сотни тысяч рублей;

  8. Открытые судопроизводства по участку. Продавец сознательно умалчивает о наличии проблем с собственностью, наследства, других спорных моментов, обременений и т.д.

    Цена ошибки — вы можете полностью лишиться своей собственности. От такой покупки лучше отказаться;

  9. Геологические проблемы (высокие подземные воды, неровный рельеф, плохие почвы и т.п.), не позволяющие использовать участок по назначению. Исправить их можно, но стоить это будет очень дорого — опять же речь идет о сотнях тысяч рублей.

Поэтому крайне важно, при осмотре территории и общении с продавцом, проявлять максимальную осмотрительность и следовать всем рекомендациям по выбору земельного участка.

Как не стать жертвой мошенников?

Проявлять осмотрительность должен не только покупатель, но и продавец земельного участка, ведь целью злоумышленника могут оказаться оба участника сделки. Реальный владелец может и не догадываться о том, что его собственность стала орудием преступления.

При публикации сведений о продаже имущества, важно указывать в открытых источниках ограниченную информацию. Не стоит указывать адрес и точные координаты, лучше обозначить ориентир или удаленность от инфраструктуры. Если дать точные сведения, то недобросовестный риэлтор может, без вашего ведома, приводить потенциальных покупателей и продавать им участки по подложным документам.

В свою очередь, покупателю, при переговорах, важно не выдавать сведения о мотивах приобретения, давать минимум информации. Работая с риэлтором указывайте лишь бюджет, желаемый район, площадь и назначение земли.

Слишком разговорчивых и доверчивых людей мошенники вычисляют моментально. Они наблюдают за ними издалека, определяя оптимальный способ обмана.

Стоит учитывать, что в большинстве сделок злоумышленники выступают в качестве посредников, не оставляя своих точных данных. Таким образом, впоследствии их найти практически нереально.

Поэтому будьте настороже если столкнулись с излишне скрытными риэлторами.

Что должно насторожить вас при переговорах:

  • излишняя вежливость или напористость со стороны продавца, легкое хамство;
  • навязчивые просьбы встретиться, постоянные звонки и предложения поторговаться;
  • панибратство и фигурирование отсылки к влиятельным знакомым;
  • скрытие оригиналов документов, затягивание в предоставлении их для изучения;
  • препятствование во внимательном ознакомлении с бумагами, отвлечение внимания;
  • ограничение в общении с соседями, представителями власти, отсутствие презентации участка;
  • настоятельное требование солидных авансов в счет покупки земли;
  • нежелание сводить реального владельца участка и покупателя;
  • нерешенные бюрократические моменты с участком;
  • неадекватная цена.

Если вы покупаете землю через посредника, старайтесь иметь дело с сотрудниками крупных компаний и агентств. Они дорожат своей репутацией, обладают профессиональными знаниями и проверяют участки перед продажей.

Тщательно проверяйте документы и не соглашайтесь, если вам предлагают недорогое оформление у “своего” нотариуса. Будьте осмотрительны и требовательны, и тогда мошенникам вы станете не интересны, они предпочтут искать другую жертву.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-ne-popast-na-moshennikov-pokupaya-uchastok/

Мошенничество при покупке земельного участка

Обман при покупке земельного участка

Еще Марк Твен советовал покупать землю, так как она больше не производится. Действительно, приобретение участков считается выгодной долговременной инвестицией, не подверженной инфляции.

Однако в процессе сделки вас могут обмануть. Стоимость земли высока, и это привлекает к этому бизнесу множество мошенников.

Поговорим о наиболее часто использующихся схемах мошенничества и о том, как действовать, чтобы не стать жертвой злоумышленников.

Схемы мошенничества

Мошеннические схемы при продаже земельных наделов чрезвычайно распространены. Некоторые источники утверждают, что попытки их использования сопровождают треть всех подобных покупок.

Высокая стоимость участков позволяет получить большие незаконные доходы. По этой причине в таких схемах могут участвовать и весьма обеспеченные люди, например, чиновники и нотариусы.

Верить при покупке надела можно разве что специально нанятому вами юристу.

Часто преступные схемы осуществляются с использованием потерянных или украденных документов. Это могут быть как чужие паспорта, так и бумаги на право владения землей.

Все используемые в сделке бумаги следует тщательно проверять. Бывают случаи, когда лица, утратившие документы, вместо установленного законом порядка их восстановления обращаются к различным знакомым. В этом случае новые свидетельства и справки могут содержать в себе изменения, не выгодные владельцу, зато очень выгодные преступникам.

Количество мошеннических схем при продаже участков велико и постоянно увеличивается. Лучшие умы преступного мира работают над этим. Досконально проверять следует абсолютно все сделки с недвижимостью.

Двойная продажа

Суть этой схемы очень проста – один и тот же участок земли продается нескольким покупателям. Теоретически это невозможно, так как все сделки с недвижимостью должны регистрироваться в Росреестре, а покупатель должен рассчитываться только после того, как такая регистрация проведена.

Однако между моментом заключения сделки и датой ее регистрации всегда проходит некоторое время. Иногда сами граждане относятся к этому процессу недостаточно ответственно и тянут с оформлением.

Мошенникам остается только убедить человека внести средства в момент заключения сделки и подыскивать новых жертв.

Часто при этом используются различные дубликаты и заверенные копии документов на право владения.

Росреестр зарегистрирует права на землю за тем, кто первым обратится в это ведомство с пакетом документов. Остальным вернуть свои деньги будет крайне сложно.

Поэтому соблюдайте правило: сначала проводится регистрация договора купли-продажи, и только после этого осуществляется полный расчет.

Продажа участка с подземными коммуникациями

Участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, стоят на 30-50 % дороже, чем земля в той же местности, для этого не предназначенная. Именно на этой разнице и зарабатывают злоумышленники.

Приобретается дешевый участок земли, после чего подделываются данные топографической и геодезической съемки. На основании этих бумаг покупателя убеждают в выгодности покупки. Продав землю, мошенники кладут прибыль в карман, нового хозяина надела ожидают серьезные проблемы.

Строить дома и хозпостройки над коммуникациями (трубопроводами и кабелями) запрещено. Однако новый хозяин участка считает, что его земля чистая, и приступает к строительству.

Иногда о наличии коммуникаций он узнает только тогда, когда все уже построено. В лучшем случае ему придется за свой счет перенести все коммуникации.

Однако иногда перенос превосходит стоимость земли вместе с построенным на ней домом.

Ложное расположение земельного участка

Количество людей, сведущих в геодезии и картографии, не особенно велико. Суть этой схемы мошенничества сводится к тому, что покупателю продается вообще не тот участок земли, который ему показывают на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. Может выясниться, что ваш надел находится в нескольких километрах от показанного места, прямо на свалке.

Как избежать?

Чтобы избежать обмана описанными выше или иными способами, ни в коем случае нельзя проводить подобные сделки второпях. Если вас начинают убеждать в необходимости принять решение немедленно, лучше отказаться от покупки. Земля относится к дорогим объектам недвижимости, и потери в случае аферы будут значительными.

Считайте любые попытки убедить вас в том, что завтра будет поздно, в лучшем случаем желанием получить оплату скорее, а в худшем – попыткой втянуть вас в мошенническую схему.

В преступные схемы при продаже наделов могут быть втянуты и добросовестные владельцы помимо своего желания. Чтобы избежать неприятностей, следует соблюдать ряд общепринятых правил.

Распространение информации безопасными способами

Ни в объявлениях о продаже, ни в сведениях о покупке не нужно давать много подробной информации. Точные адреса участков, их конкретное местоположение и географические координаты могут быть использованы мошенниками.

Стоит обозначить только площадь участка, сообщить о его форме, назначении и несомненных достоинствах, например, о подведении всех коммуникации. В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах – район.

Все остальное вы расскажете и покажете позже покупателю или посреднику после знакомства с ними.

Примерно те же сведения нужно сообщать и в объявлениях о покупке земли, добавить можно лишь максимальный бюджет приобретения.

Избегайте ненужной информации и сведений, характеризующих вас как личность. Различные наивные призывы оказать помощь и продать недорого характеризуют вас как человека доверчивого. Возможно, вами сразу займутся мошенники.

Аккуратность при выборе посредника

Продажа недвижимости без участия риэлтора возможна, но требует огромных затрат времени и сил. По этой причине такие специалисты присутствуют в большинстве сделок с домами, квартирами и участками. Некоторые из них являются соучастниками мошенников.

Хороший риэлтор всегда отличный психолог. Вычислив людей, склонных поддаваться внешнему влиянию, он начинает принуждать их к невыгодным действиям.

Продавцов убеждают необоснованно снижать цену, покупателей – приобретать не то, что им нужно по завышенным ценам.

При общении с риэлторами вас должны насторожить следующие обстоятельства:

  • излишняя предупредительность или неожиданное высокомерие и хамство.

Это два варианта попыток оказания психологического давления. В первом случае ставка делается на то, что у клиента возникнет чувство вины перед специалистом за множество оказанных услуг, и он будет склонен поступиться своими интересами.

Во втором случае того же результата добиваются иным способом. Клиента убеждают в том, что риэлтор всемогущ и занят. Он единственный, кто может помочь, но может и отказать.

Клиента подводят к мысли, что всем советам профессионала нужно следовать беспрекословно;

  • отказ под различными предлогами предоставить правоустанавливающие документы на участок и личные документы владельца.

Это может свидетельствовать о том, что перед вами мошенник, не имеющий никаких прав на представление собственника земли. Может быть, данный надел и вовсе не продается. В лучшем случае такой риэлтор планирует вам продать настоящий, но не подходящий под ваши требования участок. В иных ситуациях можно остаться без покупки, и без денег;

  • отказ показать надел, препятствование общению с соседями в ходе презентации.

Именно при общении с местными жителями можно узнать о трубах под вашим участком или о том, что он находится, например, на территории бывшего скотомогильника;

  • отсутствие явно выраженного размежевания предлагаемого участка с соседними;
  • требование чрезмерно большого аванса в счет будущей покупки;
  • попытки не допустить личного общения продавца и покупателя.

Юридическое сопровождение сделки

Большинство людей участвует в сделках с недвижимостью 1-2 раза в жизни и не имеет необходимых для этого знаний и навыков. Поэтому лучше обратиться в солидную юридическую контору, где вам представят специализирующегося на таких сделках юриста.

Такой специалист в курсе всех применяемых мошеннических схем и видит попытки их применения что называется «за версту». Он знает, как должны выглядеть настоящие бумаги, как подделывают правоустанавливающие документы, и не позволит вас обмануть. Для солидных юридических контор репутация – это все.

Вероятность того, что привлеченный вами юрист будет действовать в сговоре с мошенниками, ничтожно мала. Стоимость его услуг несопоставима с возможными потерями при вовлечении в мошеннические схемы.

Даже при привлечении юриста некоторую часть работы следует провести самостоятельно. Мы дадим вам несколько советов:

  • неожиданно низкая стоимость участка должна вас скорее не привлечь, а оттолкнуть. Все продавцы выясняют уровень цен. Рассказы о том, что деньги нужны срочно, и поэтому земля продается намного дешевле, могут оказаться обманом, скрывающим неприятные для вас обстоятельства;
  • наведите справки о наделе и его владельце. Расспросите соседей, сходите в различные государственные органы, убедитесь, что проблем возникнуть не должно;
  • выбор нотариуса для оформления сделки является прерогативой покупателя. Настойчивые советы риэлтора воспользоваться услугами конкретного нотариуса, оформляющего сделки быстро и дешево, могут свидетельствовать о том, что этот специалист является участником мошеннической схемы;
  • не пожалейте денег и закажите услугу юридического сопровождения сделки. Это может избавить вас от множества проблем в дальнейшем.

Получите дополнительные консультации наших юристов онлайн.

Источник: https://juristconsul.ru/moshennichestvo/vidy-moshennichestva/moshennichestvo-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

������������������ ������ ������������������, ������ ���������������� ���������� �������������������� �������������������������� ��������������

Обман при покупке земельного участка

���������������� ���������������������� ������������ ������������������ ������ ����, ���������������������� ���������� ���������������� ����������, ���������� ���� ������������ �������������� ���������������� �������������� ��������������, �� ������������������, ���������������� ������������������ ���������� ���������� �� “������������ ��������������”.

���������� ������������������������ – ���������������������� �� �������������������� – ���������� ������������������ �� ������������, �������������� �������������������� �������� ������������, ���������������������� ������������������������������ ��������������������, ���������� ������������������ ���������������� ������������ ������������������, �������� ���������� �� ������������ �� �������������������������� �������� ���� ���������� ��������������������������������.

������ ������������������ �� �������������������������� ��������������. ������ �� ������ �� ���������� ������������������ ���������������� ����������������.

���� ������������ �������������������������� �������������������� ������������������, ������������������������ �� ������������������ �������������� ��������������������������, �������� �������������� ������������ �������������� �� ������������������������ ������ ��������������������, ���������������� ������ �������������������� �� ���������������� ���������������������� ���� ���� �������������� ������ ��������������������, �������������� ���������������� ������������.

������ �������� ������������������ �� ����������, �������������� ������������������ ������ ���������� ���������� ����������������. ��������������������, ������ �� ���������� ���������� ������������ ��������������.

�� ������������ 90-�� ���������� ���������� ���� �������������� �������������� �������������������������� �������� ���������������� �������������� ��������������������, �� ���� �������������� ���� ������ ���������� ��������������������������.

������������ ������������ ������ ���� ���������������� ����������-�������������� ���������� �������������� ���� �������������� ������������������������, �� ������ ���������� ������������ �������� �� ����������������.

�������� ������������ �������������������� �� ���������������������� ������������������ ��������������������������, �������������� ������ ���� ������������������. ������������������ �� ������������, ������ ������������������, ������������ ������������ ���������������������� �� ���������� ������������������ ���� ���������� ��������������.

���� ������������������ ������ ���������������� ������������ ������������������ �������������������� ���������������� �������������� – ���������� ������ ������������������ ����������. ���������������� ���� �������� ���������� ������.

������ �������� ���� ������ ������������ ������������ ���� ������������: ������ �� ���������� ������������������������������, ��������������, ���� ������ �������������� ����������.

�������� ���� ���� ��������������������, ���� ������ ���������������� ����������������.

�������������� ����������, �� �������������� �������� ��������, ������������: ������������ �������� ������ ���������� ������������������ �������������� �������������� ���� ���������������� �������� ���������������� ������������������ �������� ���� ������������ “�������������������������� �� ���������������������������� ������������ �������������������� ������������������”. ������������ ���������������������� ���������� �� �������������� ������ �������������������� �� ������������������ �������������������� ����������������������. ���������� ������������ �������� �������� �������������������� ������������������ ��������, ���� ������������������ ����������������, �� �������������� ���� �������� ������������������, ���������������� ����������. ������������ ������������������ ������ ���������� ����������, �� �������� �������������������� ���� �������������������� ���������� ����������������. ������������ ���������������� ���������������� ���������� ��������������.

���������������� ������ �������� �������������������� �� ������������������ �� �������� ��������������. ���� ������������ ��������, ������, �������������� ���������������� �������������� ���������������� ��������������, ������������ �������������� ���������������������� ��������������������.

������ �������������������� – �������������� ������������ “�������������������������� ���������������� ���� ���������������������� �������� ��������������������������” ������������ ������������������: ������ �������������������� ������ �������������������� ���� ������������������������ ����������, �������� ���������������� ����������, �������������������������� �������������� �������������� �� ������������.

�� ������ ������������ ������������, ������ �������������� �������������� ���� �������������������������� ���������������� �� ���������� ������ �� ���� �������� ��������������.

���� ������������������ ������ �� ���������� ���������������� ���� ��������������������. ���� �������������� �������������� ���������������� ������������ �� ���������� ���� �������������� ������������������.

������, ���� ���� ������������, ���������������� ���������������� ���� �������������������� �������������� – ������������, ������ ���������������������� ����������������, ������ �������� ������������.

�� ����, ������ �� ������������������ �������������� ������������������ ������ ������������������, ������������ ���� ������������, ������������������������ ������������������ �������� – ���� ������������������ ������ “������������������������ ���� ��������������������-���������������� ������������������������������ ���� ��������, ���������������������� �� �������������������� ������������������������”.

�������������� �������� ������������ ���� �������� ������������ �������� ����������, ������ ���������� ���������� ������ �������������������������� ������������ ���� ������������, ���������� ������������������������ �������� ���������� ���� ��������������

���������������� ������������������������������ ������������������������ �������������� �������� �� ������������������ ������. ������ �������� �������������� �� �� �������������� �������������������� �������� ���� ����������������������. ������ ������ ���������������������� �������� ������������������ ������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 301) ���������������������� ������������ ������������������ �������� ������������������ ���� ������������ ���������������������� ����������������.

������ �������������������� ������������ �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� �� ������������, ������������������ �� �������������� �������� �������������������������� (N 10/22 ���� 29 ������������ 2010 ��������).

���� ������ �������� ��������������, ������ ���������������������� ������������ ������������������ �������� ������������������ ���� ������������ ���������������� �������������������� ���� �������������������� ������������������ �� ������, ������ ������ ���������������������������� ��������������������������, �������� ��������������, ������ ������������������ �� �������� ������������ ������������ ������ ��������.

���� ���������� ������������ ������������������ ������ ������������ ���������� �������������������� – �������������������� ���������������� ������������������������������ �� ���������������� ������������ ���������������� ������������������������ ����������, ������ ������������������ ������������ ���� ���������������� ������������������������ – ���� ������ �������� ������ ������������ ������ ��������.

�� ���������� ������������ �������� ������������ ���� ������������������ �������� ������������ – ������������ �������� �������� �������������� ���������������� �������������������������� ���� ������������������ �� ���������������� ��������������.

�������� �������� ����������������������������, ������ ������������������ �������� ���� ���������� �������� ��������������������.

�������������� �������� ������������ ���� �������� ������������ �������� ����������, ������ ���������� ���������� ������ �������������������������� ������������ ���� ������������, ���������� ������������������������ �������� ���������� ���� ��������������.

����������������, ������������������ �������������������������� “������������������ ����������������”, ��������������, ���� ������������ �������������������� ��������, �������������� �� ������������������ ������ �������� �������������������� ������������������������.

������������������ ���������� ������������������������ ������������ �������������������� ���� �������������������������� ��������, ���������������� ������ ���������� ����������������������������, �������������������������� �������������� ��������������, �� ���������� �������������� ���������������� ��������������.

�������������������� ���������� �������������������� �� �������� ���������������� �������� �������������� ��������������������������, ������������ ������������������ ������. ���� ������������ �������������� ���������������� ������������������, ������ ������ ���������������� ���������������� ���������������������������� ����������������������������, �� �������� �������������������������� ������ ���� ������������������������, ���� �� �������� ���� �������� �������������� ������������������ ������ ���������������������������� �������������������� ������������������.

�� ������ ������������������ ������ �������������� – �������������� �������������� ������������������������ ���������������� ������������������ ������������������������������ ���������������������� ���������� ������������������������ �� ���������������� �������� ������������������ �������������������������� �� �������������������� ��������, ������ ���������������������������� ������������ ���� ������������������ ���������� ������������������������ ������ ���������������� �������������������� ���������������������� ������������. ���� �� ������������������, ���� �������������� ���������� ������ ������ �������������� ��������������������, ������������������ ���� ��������������.

�������� ������������������ ������ ���������� ������������������������ �� ������������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/03/28/reg-szfo/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-zashchitit-prava-pokupateliu-somnitelnogo-uchastka.html

10 видов мошенничества с земельными участками

Обман при покупке земельного участка
© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Торговля земельными участками оказывается достаточно прибыльным делом, которое обеспечивает финансово многих бизнесменов.

Там, где есть даже незначительные денежные суммы, можно встретить тех людей, которые пытаются завладеть чужим имуществом путем обмана.

Самым сложным, но прибыльным делом для злоумышленников оказывается мошенничество в торговой сфере.

Махинации с земельными участками не являются самыми распространенными преступлениями, ведь все возможные схемы действий злоумышленников уже давно известны представителям правоохранительных органов. Методы борьбы с подобными преступлениями отработаны, поэтому успешно применяются в повседневной жизни.

В том случае, когда владелец участка теряет все документы на недвижимость, он может не сомневаться в том, что этим воспользуются злоумышленники.

Граждане чаще всего восстанавливают эти документы в спешке, не обращая внимание на окружающих помощников.

Мошеннические схемы не очень разнообразные, ведь злоумышленникам почти негде развернуться и пофантазировать. Они в основном могут создать серьезные проблемы только с документацией. Существует несколько видов мошенничества с земельными участками.

1. Документальный обман

Чаще всего встречается мошенничество, которое связано с заполнением и предоставлением документов на земельный участок. Покупатель имеет полное право ознакомиться и проверить документы, относящиеся к заключению нужного договора с юридической чистоты.

Даже самые опытные люди не смогут сразу определить подвох в таких случаях:

  • продавец подготовил заранее документы не только на земельный участок, но и на человека, который выставляет себя потенциальным владельцем;
  • в поддельных документах отсутствует пункт о том, что земельный участок обременен арестом земли или наличием ипотеки;
  • все необходимые документы были представлены риэлтором, но он не дает возможности лично встретиться с мнимым владельцем участка.

Если есть подозрение на подобные ситуации, то решить их самостоятельно практически невозможно. Необходимо уметь разбираться во всех вопросах и распознавать малейшие детали всего дела.

Граждане должны отличать настоящие документы от тех, которые подделали. В противном случае можно попасться на удочку мошенников.

Установить обман сможет высококвалифицированный адвокат или юрист.

Для первичной проверки подлинности документов необходимо обратиться в органы Росреестра. По данному запросу появится возможность получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны правдивые данные владельца и его недвижимости. Для того, чтобы отправить такой запрос, нужно знать только кадастровый номер и адрес участка.

2. Мошенничество при продаже

Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.

В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит.

Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.

Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения.

Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка.

Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.

3. Обман при покупке

Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.

Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт.

После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок.

Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.

Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.

Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:

  • мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
  • запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
  • показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
  • сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.

Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.

4. Схемы из прошлого

Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.

Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.

Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.

5. Двойная продажа

Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности.

Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной.

Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.

Правильное оформление любой сделки завершается только после регистрации собственности, но многие не сразу желают это делать. В это время мошенники начинают свои деяния, перепродавая земельные участки. Стоит отметить, что по закону Российской Федерации владельцем участка будет считаться тот, кто первый зарегистрирует право собственности в органах компетентности.

6. Скрытые коммуникации

Земельные участки со скрытыми коммуникациями под землей чаще всего перепродаются по доступной цене.

Поддельные документы, которые указывают на топографическую и геологическую съемку объекта, свидетельствуют о том, что газо- и водопровод полностью отсутствует.

Землю в этом случае можно использовать под строительство жилых помещений. Прибыль для многих мошенников невероятно высокая, ведь на самом деле подобный объект в 2 раза дешевле стоит.

Покупатель даже не догадывается, что земля непригодна для дальнейшего строительства жилых помещений. Потом придется вложить крупную сумму, чтобы освободить землю.

Правда всплывет на поверхность только тогда, когда начнутся подземные работы или же установки коммуникаций.

Если станет известно, что под землей есть коммуникации, то владельца могут оштрафовать и заставить переносить все за собственные деньги.

7. Ложное расположение участка

Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.

Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.

8. Превышение кадастровой стоимости

Стоимость земельного участка часто завышается мнимым продавцом, о чем никто не спешит сообщить наивному покупателю.

Мошенники с особой легкостью подделывают документы, с координатами участка, его границами, результатами геологических и топографических съемок. Преступники снижают специально цену на половину.

Новые владельцы не особо спешат делать замеры, потому что они начинают тщательно изучать свою покупку после происшествия определенного времени после заключения договора.

9. Незаконная сдача в аренду

Существует еще один вид мошенничества с земельными участками, который подразумевает сдачу в аренду помещения или земли без соответствующих разрешений. Целые организации занимаются такими преступлениями. Покупатели даже не догадываются, что их обманывают.

Дело в том, что злоумышленники втираются в доверие и уверяют, что все бумаги в полном порядке. Через некоторое время становится известно, что это незаконные организации, и они действуют не в соответствии с законами. Все договора могут быть аннулированы и считаться недействительными. Проблема в том, что деньги возвращать уже никто не будет.

10. Доверительные отношения

Не самым распространенным, но существующим оказывается преступление, в результате которого под аферу попадают в основном люди преклонного возраста. Одинокие бабушки слишком доверительно относятся к доброжелателям. Нередки случаи якобы ответственного и доброго отношения к пожилому человеку с целью завладения имуществом.

Появляется человек, который готов бескорыстно помогать во всем пожилому человеку. Он втирается в доверие, распоряжается финансами и личным временем своего подопечного.

Через некоторое время уже начинается моральное давление по поводу присвоения земельных участков и всех объектов недвижимости.

Пожилой человек полагает, что за такую помощь можно отплатить, но не подозревая, что в результате добрый злоумышленник заберет все имущество и финансы.
© Владимир Белов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация -жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/10-vidov-moshennichestva-s-zemelnymi-uchastkami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.