Новый кадастровый учет

Содержание

Росреестр ввел новую систему учета: собственникам рекомендуют проверить свою недвижимость

Новый кадастровый учет

Главным доказательством права собственности на недвижимость сейчас служит запись о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.

В подтверждение регистрации новому собственнику теперь выдают просто выписку из этого реестра (свидетельства отменены с 2016 года).

Почему собственникам недвижимости рекомендуется побыстрее проверить данные Росреестра о тех объектах, которыми они владеют?

Дело в том, что на днях представители Росреестра официально объявили о завершении перехода на новую информационную систему учета недвижимости под названием «ФГИС ЕГРН» (Официальное сообщение Росреестра «В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН» от 28.10.2020 г.).

Судя по описанию тех возможностей, которые эта система предоставляет, она действительно новаторская:

– теперь учет ведется не по отдельным регионам, а по всей стране в целом (все 85 субъектов перешли на ФГИС ЕГРН и теперь, находясь территориально в одном регионе, специалисты Росреестра могут видеть объекты недвижимости в другом регионе);

– это позволит совершать сделки и регистрировать право собственности на недвижимое имущество из любого региона, независимо от места расположения объекта. Например, житель Новосибирской области может оформить право собственности на дом в Краснодарском крае, не выезжая за пределы своего региона;

– в новом сервисе объединили базы данных кадастрового учета и зарегистрированных прав на недвижимость. За счет этого, как пообещали представили Росреестра, сокращается срок регистрации собственности с 10-ти до 3-х рабочих дней,

– через ФГИС ЕГРН можно моментально получить электронную выписку на интересующий объект недвижимости (в обычном порядке приходится ждать 3 дня). Для этого нужно авторизоваться в Личном кабинете на сайте Росреестра, сформировать свой ключ доступа в разделе «Мои ключи» и зайти в систему ФГИС ЕГРН.

Однако при всех неоспоримых плюсах нельзя не обратить внимание и на возможные побочные эффекты новой системы учета. Специалисты прогнозируют, что в результате слияния двух баз в одну (кадастрового учета и госреестра прав) в ЕГРН могут появиться дублированные сведения:

– когда одному объекту недвижимости присваивается несколько кадастровых номеров.

Такие прецеденты уже были. Если при слиянии в государственном реестре не найдется кадастровый номер объекта, то ему автоматически присвоят новый номер. При этом объект может числиться в реестре, но под другим номером, с иными характеристиками.

Например, в жилом помещении была проведена перепланировка — сведения о новом объекте поступили в Ростехинвентаризацию, затем — в систему кадастрового учета, а в ЕГРН так и остались старые данные.

В итоге, при слиянии баз из одного жилого помещения образуется два объекта с разными кадастровыми номерами: один со старыми характеристиками, другой — с новыми.

На практике собственнику это грозит проблемами:

1) банк может отказать в выдаче кредита, если он представит такой объект в качестве залога (увидев расхождение в сведениях Росреестра, банк вряд ли будет разбираться, техническая это ошибка или нет),

2) нотариус не станет оформлять сделку с проблемным объектом недвижимости, а выдачу свидетельства о праве на наследство приостановит до исправления данных в ЕГРН,

3) Росреестр приостановит регистрацию сделки или оформление перепланировки такого объекта,

4) а муниципальная администрация может и вовсе заявить о своих правах на дублированный объект недвижимости.

По закону, если в течение 5-ти лет объект числится на кадастровом учете, а права на него не зарегистрированы, Росреестр сообщает о нем в орган местного самоуправления, чтобы тот оформлял недвижимость в муниципальную собственность.

В итоге может получиться так, что с одной стороны, недвижимость принадлежит вам, а с другой — уже муниципалитету. Придется обращаться к кадастровому инженеру и исправлять ошибку в Росреестре.

Как сейчас можно проверить, нет ли по вашей недвижимости дублирующих сведений в ЕГРН?

Заходим на сайт Росреестра, в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В поле «Права / Ограничения» вводим номер вашей регистрационной записи о праве собственности и нажимаем «Сформировать запрос».

Тот кадастровый номер, который выдаст ресурс, является основным для вашего объекта, поскольку к нему «привязана» регистрация вашей собственности.

Если же по адресу вашего объекта или по данным публичной кадастровой карты числятся еще объекты с другими кадастровыми номерами — значит, это и есть дубли, нужно обращаться к кадастровому инженеру для их устранения.

© Сивакова И. В., 2020 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/rosreestr-vvel-novuiu-sistemu-ucheta-sobstvennikam-rekomenduiut-proverit-svoiu-nedvijimost-5f9c45003910530e0da95cea

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки ✅ | АБ МСР

Новый кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.

На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

  • в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
  • поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
  • для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
  • если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.

Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Нормативные акты

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

  • правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
  • требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
  • особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
  • основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.

В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/

���������� ���������� �������������� �� ���������������������� �������������� �� ���������������� ������������

Новый кадастровый учет

������������������ ��������������, ������ �� ������������������������������ �������� ������������ ������������ ������������������������, �������������� ������������ ���������������� ���������������� �� ���������������������� ������������������������������ ������������ ���� ������������������������ ���������� ������������������������ �� ������������������������������ ���������������������� �������� ���� ������. ������������������������ �� ���������� �������������� ������������������������������ ���������� �������� “������ ��������������������” �� ��������������, �������������������������� ���������������������������� �������������������� ������������������, ������������������ ���������������������� ������������.

������������ �� ������������ ���������������� 25 109 ���������������������� ������������������. ������ �������������� �� �������������������������������� ������������������������.

���������������������� ���������������� ���� �������������������������� �������������� ���������� ����������������������, ���������� �������������� ���������������������������� �������������� ����������, �� ������ ���������������� ������������ ���������� ���������������������� ���������� ����������������������, ���������������� �� ������������������.

�������� ������������������������ �������������������� ������������������ �������������������� ������������ ���������������������� �������� ���� �������� “������ ��������������������” �� �������������������� ���� �������������������� ���������������������� ���������� �� ���������������� “�������������������������������� ������������������������ ����������������” �� �������������������������� ���������������������������� ���� ��������������. ������������������������ ������������������ ���� ���������������� ������������������, ���������������������������������� ����������-�������� ������������������ �������������������������������� �������������������� ���� �������������������������� ���������������������� ������������������������ �� ������������������������ ���� �������������������� �������������������� ������ ���������������� ���������������� �� ������������ ������������.

���������� ���������������� �������������������������� ������ ���������������������� ���������������� ���������� ������ ���� ���������������� �� ������������ �������������� ������������������ �������� ���� ����������������, ������������������������������ ���������������������������������� �� ����������������������.

���� �� ���������������������� ������������������ ���������������� ���������������������������� ���������������������� ������������������������������ �� ���������������������� ���������������������� ������������ �� ���������������������������� ������������������ �������������� �� ������������������������������ ����������������.

���������� ������������������������ �������������� �� �������������������� �������������������� ������������������������������ ����������.

���� ������������ ������������ ������������ ������������ ���� �������������������� ������������������������ ���������� �������������������������������� ������������������, ���������������������� ������������ ��������������������, ���������� �������������������� ������������������ �������������������� ������������������������ ����������������, ������������ ���������� �������������������� �������������������� ������������������ �� ������������ ���������������� �������������������� ������������������.

������������������ �������������� ������ �������������������� ������������������������ ���������������� ���������������� ���������������������� �������������� ������������ �������������������������� ���������� ����������������.

���������������� �������������������������� ���������������� ���������������� ���������������� ���������������������������� ���������� ���� ������������������������ ���������� �� �������������������� �������� ������ ������������������������������ �� �������������������������� ����������������, ������������������ ���������� �� �������������� ������ ����������.

����������������, ������ �������������������� ���������������������� ���������� “�������������������������� ����������������” �������������������� ���������� ���������������� �������������������������� ���������������� �� �������� ���� ������������������ ������������������������������ ���������������������������� ���������������� ������������ – ������������ ������������������������������ ������������ ������������������������. ���������������� �� ������������������������������ ���������������� ������������������������, ������������������������ �� �������� – ������ ���������������� ���������� ��������������������������. �� ������ �������� ���������������������� ���������� ������������������ ������������������������ ������ ������������������������ �������������� ���������������������� ������������������, ��������������, �� �������� ��������������, �������������������� ������ ���������������������� �������������� �� ������������. “������������ �� �������� ������������ ���������� ���������������� �� ������������������������ ������������ ������ �������������������������������� �� ������������������������������������”, �������������� �� ��������������������.

�� ����������������: ������������ ���������� ������������ ������������������ ������ �������������������� �������������������� ���������������� �� �������� ���� ������������������ �� �������������������������� �������������������� ������������������������ �������������� �� ���������������� ������������������������ ������������.

����������������, ���������� ���������� �������������������� ������ �������������������� ���������������������� ���������� �� ������������������ ���������������� �������������������� ������������, �������������������� ����������������, ���������������������� ������ �������������������� �������������������� �������� ���� �������������� �� 2018 ��������, �� ������������ ���������������� ������������������������ ����������������.

�������� ���� ��������������������������, ���������� ���������������������� ������������ “������������ �������������� ������������������������ ����������������””.

���������������������� ���������� �������������������� ���� ���������������������� ���������������������� �������������� ���������������� ���������������������������� �������������������� ������������������������ �� �������������� �� ���������������������� , ������������������ ���������� �� �������������� ��������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/06/19/novyj-zakon-pomozhet-v-kadastrovyh-rabotah-i-iskliuchit-oshibki.html

Новые правила постановки на кадастровый учет недвижимости и земельных участков

Новый кадастровый учет

Начал действовать новый закон, касающийся государственной регистрации недвижимости. Теперь встать на кадастровый учет станет намного проще и быстрее. Эксперты уверяют, что россияне могут уже сегодня подать заявление и документы на регистрацию недвижимости и заметит существенные изменения.

Расскажем, что нового принес новый закон.

Процедура постановки объектов на кадастровый учет в 2019 году

Закон федерального уровня под номером 218 принес такие изменения:

1. Регистрирующим органом стал только Росреестр

Специалисты Росреестра будут обязаны вести госрегистрацию объектов недвижимости.

Территориальные отделы службы будут принимать заявления и документы, передавать информацию в главный орган. Они также смогут вносить поправки и выдавать необходимые сведения на бумажных носителях гражданам.

На другие структуры эти функции не возложат.

2. Появится единая база данных

Единый реестр недвижимости будет не обновленным, а совершенно новым. Он возникнет на основе информации, которая была ранее предоставлена владельцами собственности в службу Росреестра.

Планируют брать дополнительные сведения об объектах из госкадастра.

Известно, что пока база данных разрабатывается. В нее вносится подробная информация об объектах недвижимости – например, о точных границах, существующих обременениях, возможных владельцах.

Реестр ведется в электронном виде. Но это не значит, что реестровые дела будут также производиться в электронном формате. Будут иметься копии на бумаге. Любой гражданин, заинтересованный в проверке информации на свою собственность, может получить бумажную копию документов.

Говорят, что операции с недвижимостью будут проходить быстрее и удобнее. Новая база данных поможет облегчить процесс регистрации прав и постановки на учет недвижимости. Это две разные процедуры, которые, как правило, проводятся в одно и то же время. Теперь гражданин сможет зарегистрировать объект, поставить на учет и получить соответствующий документ, подтверждающий его право собственности.

Новая база будет надежнее. Отмечают, что у системы высокая степень безопасности, которая позволяет сохранить и защитить надежно данные. Новшество уменьшает угрозу мошенничества и снижает риски операций, связанных с продажей объектов недвижимости.

3. Расширили список объектов, подлежащих регистрации

В перечень теперь входят не только отдельные строения и участки земли, но и имущественные комплексы.

С юридической точки зрения, специалисты будут вынуждены разграничивать предприятие на несколько отдельных сооружений, которые затем регистрировать. Такой способ увеличит расходы, необходимые на проведение операции, а также усложнит процедуру оформления.

Нет четкой позиции по поводу этого вопроса. Но на практике специалисты придерживаются такого принципа – если комплекс находится на одном земельном участке, то регистрация объекта должна быть оформлена, и – неважно, каким способом.

Из списка объектов исключили участки недр. Такую землю не будут касаться операции по регистрации.

4. Новое в процедуре постановки на учет

Согласно закону, у каждой недвижимости будет свой кадастровый номер – вне зависимости от того, было ли оформлены права на собственность.

Особенно это касается объектов, которые еще не числились на учете в госкадастре.

Специалист Росреестра может поставить на учет объект и зарегистрировать право собственности – то есть, провести одновременную регистрацию – при таких случаях:

  1. Объект вводят в эксплуатацию.
  2. Появился новый участок, сооружение.
  3. Владельцем стал новый гражданин.
  4. Объект уничтожили, снесли и т.п.

  5. Структурно изменили строение, например, если изменились границы участка.

Объекты, которые уже были внесены в старый реестр, не будут проходить процедуру регистрации.

Новые поданные данные о них будут вноситься в новую базу данных.

Напомним, свидетельство о праве собственности уже не выдают. Делается только выписка из ЕГРП, а с 1 января 2017 года – выписка из ЕГРН.

Порядок подачи заявления и документов – по каким причинам могут отклонить запрос?

Рассмотрим, каков порядок обращения граждан в Росреестр, что изменилось:

  1. Обратиться с просьбой, поставить объект на учет, можно в любом офисе Росреестра или многофункционального центра, независимо от адреса нахождения недвижимости. Например, проживая в Санкт-Петербурге, гражданин может поставить на учет участок, приобретенный в Волгограде. Ему не потребуется ехать в Волгоград специально для этого.
  2. Заявление может подать не только собственник недвижимости, но и представитель муниципалитета или должностное лицо, которое выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  3. 3.Оформление услуги может проходить через интернет. Система будет действовать по примеру портала госуслуг. Гражданин, решивший поставить недвижимость на учет, должен будет пройти регистрацию на портале, заказать услугу, оплатить пошлину и явиться в назначенный день в офис Росреестра или МФЦ либо сможет просто получить электронный документ по почте или с курьером (эта услуга будет платной).
  4. Представителям организаций теперь не нужно будет предоставлять заверенные копии документов. Упрощение процедуры стало возможно, так как в полномочия органов будет входить запрос учредительных, регистрационных, организационных бумаг.
  5. Перечень документов может быть разным, так как действует несколько законов о недвижимости. Обратившимся гражданам рекомендуют подавать все документы, которые необходимы для регистрации и учета, независимо от того, указаны они в законах или нет.
  6. Установили новые причины отказа принятия заявления и документов. К ним относится, в первую очередь, невозможность идентификации личности, а также неправильно написанное и оформленное заявление, с ошибками, исправлениями, без подписи и т.п. Еще один немаловажный факт – оплата госпошлины. Если в органы не поступит информация о проведенном платеже в течение 5 дней с момента обращения гражданина, то документы и заявление будут также возвращены.

Стоит внимательно отнестись к новым требования при подаче документов, и особенно важно – написать и оформить правильно  заявление.

Как правило, форма заявления выдается в офисе Росреестра или МФЦ при обращении гражданина.

Срок регистрации и постановки на учет недвижимости

Изменился период регистрации и оформления недвижимости.

Теперь на разные операции отведено несколько рабочих дней:

  1. На кадастровый учет специалист должен будет потратить 5 дней.
  2. Чтобы присвоить кадастровый номер объекту, и одновременно провести регистрацию, потребуется 10 дней.

  3. Внести поправки и записи о правах на недвижимость может потребоваться 7 дней.

Помните, если вы оформляете документы через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

По окончании проведения регистрации, обратившийся гражданин получит выписку из ЕГРН.

Если была проведена регистрация договора или другой сделки, то на документе должна появиться соответствующая надпись от сотрудника Росреестра.

Пока что мнение экспертов и специалистов Росреестра неоднозначное. Конечно же, хорошо, что процедура регистрации и постановки на учет займет меньше времени, но такая оперативность может привести к ошибкам и большой нагрузке на специалистов Росреестра.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/news/760-novye-pravila-postanovki-na-kadastrovyj-uchet-nedvizhimosti-i-zemelnykh-uchastkov-s-1-yanvarya-2017-goda.html

Внесение изменений в законодательство о кадастровом учете и регистрации недвижимости. Суть, последствия и действия

Новый кадастровый учет

26.05.2020 г. в Государственную Думу был внесен законопроект № 962484-7 об изменении действующего законодательства о кадастровом учете и регистрации объектов недвижимости. Фраза песни из горячо любимого кинофильма: «на лицо ужасные, добрые внутри» – антипод вносимых поправок, с точки зрения профессионального сообщества. Но обо всем по порядку.

Суть законопроекта, что собираются менять?

Законопроект № 962484-7 призван усовершенствовать целый ряд вопросов, касающихся кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости.
Так вносимыми поправками собираются модернизировать действующее законодательство в сферах:

  • детализация отношений между многофункциональными центрами, кадастровой палатой и Росреестром;
  • оптимизация процесса правовой экспертизы;
  • сокращение сроков рассмотрения документов;
  • повышение качества и доступности услуг Росреестра (в том числе ив электронном виде);
  • сокращение сроков регистрации договоров участия в долевом строительстве и т.д.

Законопроект № 962484-7 должен оптимизировать существующее правовое регулирование, восполняя многие пробелы и конкретизируя нормы, и вроде бы все хорошо и отлично, если бы не одно НО, а именно пункт о наделении Федеральной кадастровой палаты (далее – «ФКП») полномочиями на проведение работ по подготовке документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости.

Новые полномочия ФКП в соответствии с последними поправками

После передачи более 10 лет назад полномочий по ведению государственного кадастра недвижимости Росреестру, ФКП вынуждена была трансформироваться.

На сегодняшний день ФКП – это современный оператор государственной информационной системы, пытающийся идти в ногу со временем (о новейших разработках ФКП, читайте в нашей статье).

Однако рассматриваемые в настоящее время Государственной думой поправки вменяют ФКП подготовку документов, необходимых для:

  1. Внесения в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств и др.;
  2. Осуществления определения координат земельных участков и их площадей в рамках исправления реестровых ошибок по решению Росреестра;
  3. Заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ.

Если первые два пункта вполне себе логичные и целесообразные, то последний пункт не на шутку насторожил действующих кадастровых инженеров, да и все профессиональное сообщество в целом. Далее объясним почему.

В чем же суть опасений? какие последствия ожидают кадастровое сообщество и потребителей их услуг после принятия новых поправок?

Действительность дня сегодняшнего такова, что в соответствии с действующим законодательством на кадастровые работы уполномочены аттестованные кадастровые инженеры, в обязательном порядке являющиеся членами СРО.

Форма их деятельности может быть одной из двух: сотрудник юридического лица или индивидуальный предприниматель (подробнее о кадастровых инженерах читайте в нашей статье: «Кадастровый инженер – кто это и чем он занимается?»).Т.е.

кадастровые работы – услуга коммерческая, которая является основой частного бизнеса кадастровых инженеров, ввиду чего формируется рынок таких услуг.

Рынок кадастровых работ в свою очередь обеспечивает более гибкий подход к клиентам, как в вопросе сервиса, так и в вопросе цены.

У клиента всегда есть возможность «разыграть тендер» и в результате выбрать наиболее подходящего исполнителя конкретно поставленных задач: сроки, стоимость, «под ключ» или совместными силами и пр. (кстати, найти проверенного специалиста в своем регионе можно с помощью каталога кадастровых инженеров).

Каждый кадастровый инженер несет персональную административную ответственность за предоставляемые им сведения в Росреестр.

Стоит ли говорить, что данные специалисты не просто беспокоятся о своей репутации, так еще и не хотят лишиться заработка, поскольку исключить из кадастровых инженеров могут по целому ряду причин. Так вот поправки, которые пытаются внести в действующее законодательство о кадастровом учете, напрочь убьют рынок кадастровых работ.

Фактически государство пытается создать институт государственных кадастровых инженеров, тем самым монополизировать отрасль.

Стоит ли объяснять, чем чревато подобное явление?

Да, конечно, у кадастровых инженеров, являющихся сотрудниками ФКП в таком случае, будет безусловное преимущество перед представителями частного бизнеса, а именно безвозмездное использование государственных ресурсов, их информационное и административное превосходство.

Убить рынок частников: последствия новых поправок для потребителя кадастровых услуг

Однако минусы подобного подхода явно преобладают над подобными козырями ФКП.Вы только вдумайтесь, ведь государство таким образом собственноручно создает абсолютно неконкурентные условия рынка кадастровых работ. Причем делается это очень тонко, с глубокими познаниями нашего менталитета.

Ведь зачастую наши люди склонны думать: «раз государственное – значит надежнее», но нет, не надежнее, действительность совсем иная!

Договор об оказании услуг (подряда) заключается в обязательном порядке с любым кадастровым инженером, вне зависимости от формы его деятельно (реквизиты договора указываются в документах, подаваемых в Росреестр).

Такой договор вы можете расторгнуть, требовать возмещения ущерба, привлекать к ответственности продавца и пр. в рамках условий договора и ГК РФ.

А представьте, что теперь продавцом будет государство. Сможете ли вы достучаться и потребовать свое назад в случае неисполнения условий договора, если в качестве ответчика будет выступать государственный орган? Многолетняя практика показывает, что спорить с гос. структурами себе дороже, в их случае принцип «клиент всегда прав» не работает от слова совсем.

Какие действия предпринимают кадастровые инженеры в борьбе за свою профессиональную деятельность?

Не может не радовать факт, что профессиональное сообщество не стало отсиживаться и отмалчиваться в сложившейся ситуации, а напротив действует очень активно и решительно: подписываются петиции, пишутся официальные письма и запросы в правительство.

Сам Борис Титов (уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей) обратился к главе правительства Михаилу Мишустину с предложением уточнить формулировки поправок в части объемов и категорий кадастровых работ, фактически передаваемых в компетенцию ФКП.

Также остается открытым вопрос о положении кадастровых инженеров — сотрудников ФКП, ведь по закону кадастровый инженер в обязательном порядке должен являться членом СРО, контролирующей их деятельность.

В свою очередь Росреестр выполняет функцию государственного надзора за деятельностью СРО, а ФКП – структура подведомственная Росреестру, тем самым автоматически исключается непредвзятость и отсутствие аффилированных лиц в данной цепочке.
Ну что же, держим кулачки за тщательную доработку данного законопроекта и надеемся на гуманность и благоразумие сильных мира сего.

Источник: https://geostart.ru/post/706

Постановка квартиры на кадастровый учет в 2021 году: необходимые документы, стоимость

Новый кадастровый учет

Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

Кадастровый учет и кадастровый номер

Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры. Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы.

Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры.

Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

Что означают эти два понятия?

Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре.

Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки.

В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.


Кадастровый учет производится в следующих случаях:

  • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
  • оформление собственности на новостройку;
  • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
  • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • в случае судебного спора.

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

  • подать официальный запрос в Росреестр;
  • направить заявление через МФЦ;
  • запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

  • лично;
  • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
  • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
  • путем обращения в МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

Пакет документов

Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Способы подачи заявления

Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

  1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
  2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
  3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
  4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
  5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.

Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

Подробнее о том, как происходит регистрация права собственности на квартиру.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч. 1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Особенности для новостройки

Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, если он оформлен;
  • акт первичного замера дома застройщиком;
  • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

Вас может заинтересовать: как приобрести квартиру в ипотеку?

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Возможные причины отказа и способы решения проблемы

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  • представлены недействительные документы;
  • в заявлении содержатся исправления или помарки;
  • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  • неполный состав документов;
  • подлинность документов вызывает сомнения.

Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов. Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.


Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества.

Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя.

Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом.

Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию.

Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovyj-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.