Комната офис в квартире

Содержание

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Комната офис в квартире

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет. Большинство малых предпринимателей именно так и регистрирует свои организации.

Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу.

В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами.

Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников.

Рабочее место дома

Как обустроить рабочее место дома?

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Нянькин и партнер» Алексей Нянькин:

Действительно, в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в помещении на законных основаниях, могут использовать его для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Использование квартиры в качестве офиса не требует перевода помещения из жилого в нежилое, если не происходит изменения конструктива многоквартирного жилого дома, а также если в силу специфики оказываемых услуг организации не нужен изолированный вход в помещение.

Регистрировать юридическое лицо в жилой квартире нельзя; допускается лишь занятие индивидуальной предпринимательской деятельностью либо профессиональной деятельностью.

Препятствиями для размещения офиса в жилом помещении могут являться:

  • возражения других лиц, как имеющих право пользования квартирой, так и являющихся жильцами многоквартирного дома;
  • нарушение санитарно-гигиенических правил: к примеру, при размещении промышленных производств;
  • осуществление миссионерской деятельности.

Если выявлены нарушения правил использования жилых помещений, виновное лицо могут привлечь к административной или гражданско-правовой ответственности. В исключительных случаях, если нарушения систематические, жилое помещение могут даже изъять и реализовать его на публичных торгах, выплатив стоимость жилья собственнику.

Отвечает юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Кольцов:

Гражданский кодекс (ст. 288) указывает на то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещать в квартире предприятия, учреждения, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Для создания в квартире офиса такой перевод тоже необходим. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое прописан в ст. 22-24 Жилищного кодекса.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями грозит административная ответственность. Например, использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тысячи до 1,5 тысяч рублей (ч. 1 ст. 7.21. КоАП РФ).

В то же время необходимо учитывать, что закон (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности. В этих случаях переводить квартиру в нежилое помещение не нужно. Но это только при условии, что Ваши занятия не нарушают права и законные интересы соседей.

Зачем нужны agile-офисы?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Отвечает юрист Юрий Панкратов:

Хозяйственная деятельность требует, чтобы организации и индивидуальные предприниматели имели постоянный адрес своей регистрации, так называемую якорную точку. Для чего это нужно? Налоговой инспекции это важно для отправки официальной корреспонденции и для проведения выездных проверок. Правоохранительным органам – для розыска правонарушителя.

Контрагентам – чтобы определить, в какой суд или отдел судебных приставов обращаться с претензиями и требованиями о взыскании. Подобные заявления по общему правилу направляются в адрес ответчика. В случае с индивидуальным предпринимателем все просто. Он оформляется по месту своей временной или постоянной регистрации.

С организациями, коммерческими или некоммерческими юридическими лицами дело обстоит сложнее.

Компания – это всего лишь пакет регистрационных свидетельств, учредительных и иных документов. Она обезличена до тех пор, пока в ней не трудоустроены конкретные люди. Самым важным должностным лицом, с точки зрения закона, является генеральный директор. Формально он называется единоличным исполнительным органом общества.

На практике может именоваться как угодно: директор, президент, ректор и даже царь.

Раньше учредители организации (например, общества с ограниченной ответственностью) были вынуждены сначала найти нежилое помещение, получить от арендодателя-собственника письмо на право зарегистрироваться по этому адресу, оплатить аренду за время регистрации общества в налоговой инспекции либо договориться об арендных каникулах. Теперь все стало проще.

В 2016 году Федеральная налоговая служба опубликовала официальное письмо, в котором прямо говорилось, что организация может быть зарегистрирована по местонахождению своего директора. То есть именно директор, как высшее должностное лицо, стал якорной точкой. На мой взгляд, это логично.

Кто, как не директор, принимает решение о деятельности общества, заключает сделки, проводит платежи, подписывает отчетность, несет ответственность? Именно он. Значит, то место, где он чаще всего находится, можно признать юридическим адресом организации. А где чаще всего может находиться директор? Конечно, в своем доме. Именно так устанавливает миграционное законодательство.

Мы с вами понимаем, что в реальной жизни человек может быть прописан по одному адресу, а проживать совершенно по другому. Но закон не способен учесть все житейские тонкости. Он подходит формально: где прописан, там и должен проживать. Убыл надолго? Будь любезен перерегистрироваться. А это та еще тягомотина.

Таким образом, учредители компании могут зарегистрировать ее по адресу директора. Вопрос решен и, казалось бы, все хорошо. Но! Законов у нас в стране много. Какие-то Государственная дума успела изменить и привести в соответствие с реальными условиями жизни и рынка, а до чего-то руки так и не дошли.

Отсюда возникает множество противоречий, решить которые не может даже суд. Например, закон гласит, что организация должна быть зарегистрирована в нежилом помещении, а директор-то проживает в частном доме или квартире. Закон гласит, что юридический адрес общества должен совпадать с фактическим, то есть офисом.

Возникает вопрос: что делать, если собственник-арендодатель не выдает гарантийное письмо? Ответа налоговая служба не дает. Остается ждать развития событий и позиции высших судов.

Отвечает эксперт по налогам и праву, руководитель «Юридической компании Ольги Пономаревой» Ольга Пономарева:

На сегодняшний день указать адрес прописки директора или учредителя компании в качестве адреса местонахождения компании вполне реально – прямого запрета в законе нет. Право предпринимателя – регистрировать свой бизнес в своей квартире – подтверждает и Верховный суд, и суды округов. Впрочем, споры о том, правомерное это или нет, периодически возникают.

Разные региональные инспекции понимают закон по-своему и могут отказать, но на текущий момент в Москве это возможно. Сделать это можно как при первичной регистрации компании, так и при переезде (смене места нахождения). Квартира даже не должна быть в собственности учредителя или директора.

Директору или учредителю достаточно иметь постоянную регистрацию по этому адресу (прописку/штамп в паспорте) и согласие собственника квартиры на регистрацию компании. Составляется оно в простой письменной форме, не требует заверения у нотариуса.

В заявлении собственник уведомляет о своем согласии на регистрацию компании по месту жительства учредителя или директора и ведение им по этому адресу предпринимательской деятельности. Письмо подается в комплекте с остальными документами в инспекцию.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Плюсы того, что вы укажете домашний адрес в качестве адреса компании, слудующие:

  • экономия на затратах на приобретение юридического адреса;
  • совпадение юридического и фактического адреса;
  • сотрудники налоговых и правоохранительных органов не могут без Вашего согласия или постановления суда зайти к Вам в дом, провести обыск или выемку документов;
  • налоговая проверка по месту жительства, как правило, не проводится.

Риски такие:

  • не всем контрагентам и банкам «нравится» такой адрес – они могут отказаться сотрудничать с такой компанией;
  • получение лицензий и разрешений на некоторые виды деятельности невозможно для компании с таким адресом;
  • ведения производственной деятельности в таком случае невозможно.

Отвечает генеральный директор ООО «Гладиатор» Андрей Матвеев:

Многие люди на начальном этапе развития бизнеса стараются уменьшить издержки для более быстрого извлечения прибыли. Один из первых пунктов – экономия на аренде офиса. И первое, что приходит в голову – собственная квартира. Можно ли ее «переоборудовать» в офис? И да, и нет.

Индивидуальный предприниматель имеет право оказывать услуги на дому, зарегистрировав себя в налоговом органе. Однако если Вы хотите вести продажи или складировать продукцию, то Вам необходимо изменить назначение квартиры на «нежилое помещение». Это довольно длительная и дорогостоящая процедура.

Риски ведения бизнеса на дому минимальны. Вы просто открываете двери в свою квартиру клиентам, которых, по сути, Вы не знаете. С юридической точки зрения, тут преград никаких нет.

Другая сторона открывается, если Вы желаете зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Действительно, согласно нормам законодательства, общество может быть зарегистрировано по адресу учредителя либо директора.

Необходимо получить согласие собственников (если их несколько) и предоставить в налоговый орган свидетельство, подтверждающее право на данное помещение. Тут риски более высокие: налоговая не любит такие «конторы», так как проверить их в действительности на наличие «исполнительного органа» невозможно.

Также банки не приветствуют такие организации. Тем не менее в нашей стране можно многое, главное – знать и соблюдать все тонкости права.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Жилищный кодекс позволяет использовать жилое помещение для коммерческой деятельности, но только в том случае, если это не нарушает иного законодательства и не ущемляет права граждан.

Это означает, что если Вы, например, хотите открыть гостиницу в своем жилом помещении, то Вы этого сделать не сможете, поскольку по другому закону – по гражданскому кодексу – гостиница может располагаться только в нежилых помещениях.

Также жилое помещение Вы не сможете использовать, например, под продуктовый магазин или офис с огромным штатом сотрудников, потому что это будет нарушать режим объекта и ущемлять права других лиц. Поэтому здесь все индивидуально. Например, диспетчер, писатель или журналист, скорее всего, смогут иметь офис в жилом помещении.

ИП может зарегистрировать юридический адрес в квартире. Для юридического лица эта практика пока неоднозначна: налоговые органы относятся по-разному. Если директор юридического лица владеет квартирой, в которой хочет зарегистрировать предприятие, то даже если налоговая ему откажет, он сможет оспорить это решение через суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как открыть мини-отель?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_zaregistrirovat_ofis_v_kvartire/7033

Домашний офис: как обустроить место для работы?

Комната офис в квартире

Как организовать домашний офис? Мы работаем все больше и больше из дома. Технологический прогресс настолько продвинут, что вы можете себе это позволить, и, скорее, все пойдет в этом направлении. Отсюда необходимость реорганизовать пространство, в котором мы живем.

Для человека, который работает из дома , необходимо место, где он может мирно выполнять свои задачи. Желательно, чтобы это была отдельная комната. Конечно, это не всегда тот случай, когда мы размещаем домашний офис в отдельной комнате. Часто для этого нет места, мы предлагаем как устроить уголок для работы в квартире или доме.

Революция в домашнем пространстве

Функции комнат меняются, именно из-за размера и изменения характера работы. Зачастую комнаты должны совмещать несколько функций одновременно. Все зависит от многих факторов. Несомненно, мы сталкиваемся с революцией в местах, где мы живем. Интерьеры, предназначенные для отдыха, часто превращаются в домашний офис или комнату для ребенка . 

— Одиночество — огромная проблема нашего времени. Но на самом деле, это только один из факторов, влияющих на то, как спальня может выглядеть в будущем . В дополнение к этому, прогрессивная оцифровка жизни, избыточные стимулы, урбанизация, загрязнение окружающей среды, энергетический кризис или стареющее общество одинаково важны.

Лучшее место для домашнего офиса?

Где лучше всего организовать домашний офис ?

  • вдали от мест, где находятся постоянно другие члены квартиры (гостиная или кухня)
  • выгодное расположение рядом с входной дверью — особенно когда принимаются клиенты

Если у Вас нет отдельной комнаты, которую Вы можете выделить для офиса, стоит как-то обеспечить место для работы.

 Например, когда мы размещаем их в спальне — мы разделяем их с помощью занавеса, ажурного книжного шкафа и даже перегородки (если это возможно).

 Если мы хотим, чтобы домашний офис находился в совершенно отдельном месте, мы можем выделить для него место, например, в гараже или подвале или даже вокруг сада (например, в лоджии или домашнем зимнем саду).

ЭТО ИНТЕРЕСНО:Кулинарный робот: какой выбрать? Особенности, цены, отзывы

ЭТО СТОИТ ЗНАТЬ 

Как организовать домашний офис?

Расположите рабочую и учебную зону в месте, способствующем концентрации. Все, что вам нужно, это стол для документов и канцелярских принадлежностей, компьютер (ноутбук), принтер. Мы должны иметь все под рукой, работая за столом. Также будут полезны две двойные электрические розетки и широкополосное соединение.

 Благодаря этому вы не будете тянуть кабели по комнате. Монитор компьютера должен располагаться сбоку от окна, чтобы как можно дольше использовать дневной свет, но в то же время солнце не отражается в нем во время работы. Стол, в свою очередь, должен быть расположен так, чтобы свет падал на левую сторону, для правшей, и на правую, когда он для левшей.

 Дневной свет сверху из мансардного окна тоже будет хорошим.

Домашний офис: дружелюбное пространство

При организации домашнего офиса помните, что он должен быть в первую очередь удобным и дружелюбным.

 Если мы работаем за столом несколько часов в день, у нас должны быть комфортные условия при соблюдении принципов эргономики.

 Хорошо, что письменный стол имеет регулируемую длину столешницы и адаптируется к нашей высоте, а выдвижные ящики — формата А4 при работе с документами. Для некоторых работ важно, чтобы угол наклона стола менялся.

Рабочий стул должен иметь регулируемый подголовник, высоту и удобные подлокотники. Помните, чтобы иметь возможность двигаться на стуле, потому что спина не может оставаться в одном положении.

Давайте также позаботимся о свете . В идеале, рабочее место, обустроенное дома, должно иметь доступ к естественному освещению — стоит поставить стол у окна.

 Потолочная лампа и настольная лампа также важны — они понадобятся в пасмурную погоду или во время вечерних работ. Свет должен быть равномерно распределен.

 Также следует помнить, что вопреки внешнему виду хорошо работать при прохладном освещении, но, несмотря на это, мы чувствуем тепло как более приятное. Следовательно, стоит предусмотреть изменение в регулировании освещения.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:Красивая ванная комната: современная и элегантная

Цветовая гамма расположения домашнего офиса зависит от предпочтений владельца. Тем не менее, цвета не должны быть кричащими или даже теплыми. Хорошо, когда они соответствуют цельному убранству дома и соответствуют характеру хозяина квартиры.

Правильное размещение мониторов на столе — очень важная вещь. В противном случае и глаза, и наши спины почувствуют неправильное расположение рабочего оборудования.

Эргономика превыше всего

При работе с монитором или даже с ноутбуком необходимо обеспечить его правильное размещение таким образом, чтобы с ним было наиболее удобно работать.

 Наклон монитора и наклон экрана являются наиболее важными аспектами. Ручки или подставки, которые позволяют свободно регулировать положение монитора или положение ноутбука, являются полезными элементами как на работе, так и дома.

 Благодаря таким решениям наш позвоночник будет нам благодарен.

Домашний офис: организация — это ключ

При организации офиса дома важна организация. Все вещи, необходимые для работы, а также все кабели и провода, например. Здесь мы должны начать размещать кабеля перед установкой мебели . Нам также необходимо обеспечить правильное количество розеток и разъемов для локальной сети (проводного Интернета) в нужном месте (это также может означать установку розеток в пол!). 

Все предметы должны иметь свое место. Поэтому стоит иметь рядом с письменным столом ящики , полки и даже магнитную доску (или кусок стены, окрашенный краской для магнитной доски ), на котором мы храним самую важную информацию и задачи (включая различные виды органайзеров).

Домашний офис так же важен, как и другие комнаты. Четко разделенное пространство для работы позволит нам спокойно выполнять в нем наши задачи, а также, что важно, попытаться отделить семейную жизнь от обязанностей, связанных с работой. Как и во всем — баланс важен.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c98b8f1e9f57300b3f707ee/domashnii-ofis-kak-obustroit-mesto-dlia-raboty-5d88ccd0433ecc00b1de8d15

Будни фрилансера

Комната офис в квартире

Редакция «РБК-Недвижимости» выбрала самые эффективные рекомендации, которые помогут организовать удобный, функциональный и красивый домашний офис в условиях ограниченного пространства

Сhristopher Gower/Unsplash

Фриланс давно стал полноценным форматом организации жизни. А количество специалистов, работающих удаленно, постоянно растет. Кто-то искренне завидует фрилансерам, а кто-то понимает: трудиться дома не так-то просто. Одна из главных сложностей — сохранение баланса между работой и личной жизнью.

Чтобы повысить продуктивность, обеспечить себе полноценный отдых и начать получать удовольствие от работы, важно правильно организовать домашний офис. Рассказываем о том, как это сделать, если площадь вашей квартиры не позволяет устроить рабочий кабинет в отдельном помещении.

Грамотно зонируйте пространство квартиры

Заниматься рабочими проектами можно и в кровати, и на мягком диване, и за обеденным столом. Но это очень отвлекает и снижает продуктивность. Главное в работе из дома — четко разграничить рабочую зону и территорию отдыха. Фрилансеры нередко рассказывают о том, что трудятся почти круглосуточно и никогда не отдыхают в полной мере.

Чаще всего это происходит из-за неправильной организации пространства квартиры. Важнейшая задача удаленных сотрудников — научиться отделять работу от личной жизни. Кто-то решает ее, отправляясь в кафе или коворкинг. Это хорошая альтернатива, но поблизости не всегда есть такие заведения. Лучше обустроить удобное рабочее место у себя дома.

Оно будет вдохновлять вас на плодотворную деятельность.

Michael Soledad/Unsplash

Выделите место, предназначенное только для работы. Это необходимо для поддержания баланса между разными сферами жизни. Кроме того, благодаря такому подходу ваши рабочие материалы никогда не потеряются и не смешаются с детскими игрушками и личными вещами.

Например, если захочется сделать перерыв и посмотреть фильм — прежде всего покиньте рабочий стол и перейдите в зону для отдыха. Нужно заранее прикинуть, сколько места вам потребуется и что будет входить в зону офиса. Если для работы нужен только ноутбук, будет вполне достаточно небольшой откидной столешницы или выдвижного столика.

Выбирайте удобную и безопасную для здоровья мебель, желательно из натуральных материалов.

Используйте ниши и подоконники

Место для рабочего стола можно найти в любой комнате и даже на кухне. Для создания полноценного домашнего офиса достаточно всего 45 см. Лучше всего выбирать помещение с большим окном. Если же света мало, используйте светодиодные лампы. Их свет близок к естественному, поэтому наиболее комфортен для глаз.

Владельцам тесных квартир, где каждый «квадрат» на счету, стоит обратить внимание на кладовые комнаты и стенные ниши, которые можно превратить в отличные рабочие места. Главное — использовать в их отделке светлые тона. Еще одно интересное решение для размещения домашнего офиса — шкаф-купе.

Так вы не только сэкономите пространство, но и в любой момент сможете спрятать рабочую зону за раздвижными дверьми.

Gabriel Beaudry/Unsplash

Помимо стола, в шкаф-купе можно компактно встроить органайзеры, папки и коробки для рабочих материалов. Кроме того, офис можно разместить на подоконнике. Для этого его необходимо расширить до размеров столешницы. Если творчески подойти к переделке подоконника, вы получите то самое недостающее пространство для работы.

Кто-то устанавливает рабочий стол на балконе или лоджии. Там много естественного света и свежего воздуха, поэтому работать в такой обстановке особенно приятно. Однако в этом случае могут потребоваться дополнительные вложения. Например, на утепление и остекление балкона.

Если вы хотите избежать расходов, можно отгородить часть комнаты ширмой, специальной перегородкой или небольшим стеллажом.

Продумайте дизайн домашнего офиса

Большое преимущество домашнего офиса в том, что он может выглядеть как угодно. Работа станет более продуктивной, если вам здесь будет комфортно. Все ограничено только вашей фантазией и вкусовыми предпочтениями.

Покрасьте стену в области стола в неожиданный цвет и украсьте ее мотивирующими картинками, повесьте туда грифельную доску для записи важных идей, купите аквариум с рыбками. Освежить рабочую зону отлично помогают живые цветы. При этом важно не переборщить с украшениями — большое количество декоративных элементов будет отвлекать от работы.

Кроме того, очень важно, чтобы оформление домашнего офиса не шло вразрез с общим интерьером комнаты. Подсмотреть интересные идеи можно на сайтах Pinterest или Tumblr.

Paige Cody/Unsplash

Если в процессе работы вы проводите видеотрансляции и онлайн-встречи, продумайте задний фон. Он может стать частью вашего фирменного стиля. Пусть это будет однотонная стена нейтрального цвета: такой «задник» не отвлекает внимание зрителей от спикера и той информации, которой он делится.

Если вид за вашей спиной не самый удачный — купите складной фотофон или оформите стену красивыми постерами. Специалисты также рекомендуют обратить внимание на психологию цвета в интерьере. Разные оттенки способны по-разному влиять на нашу работоспособность, настроение и самочувствие.

Например, белый тонизирует и активизирует органы зрения, а синий — побуждает нестандартно мыслить и стимулирует творческий процесс.

Перенесите все вещи в одно место

Сконцентрированный и вдумчивый рабочий процесс предполагает свободный доступ ко всем необходимым предметам, зарядным устройствам и технике. Чтобы лишний раз не отвлекаться, разместите их в одном месте. При этом самые нужные в работе вещи должны находиться как можно ближе к центру рабочей зоны.

Если вы часто распечатываете документы, поставьте принтер рядом со столом, а не в соседней комнате. Лучше всего, если техника будет многофункциональной. Так вы не только дополнительно освободите полезное пространство комнаты, но и сэкономите свое время. Разгрузить рабочую поверхность отлично помогают органайзеры и небольшие полочки.

Повесьте их на стену, а в ящики стола поставьте несколько контейнеров для канцтоваров.

Annie Spratt/Unsplash

Замаскируйте провода и кабели

Спутанные провода не только портят внешний вид комнаты, загромождают пространство и создают ощущение беспорядка, но и тратят ваше время. Например, если отошел контакт одного из кабелей, разобраться в паутине проводов будет непросто. Кроме того, они несут потенциальную опасность. Сегодня в продаже можно найти множество приспособлений, которые помогают замаскировать кабели.

Застежки-липучки легко собирают их в компактные «пучки», а специальные фиксаторы позволяют закрепить в любом удобном месте. Например, с внутренней стороны столешницы. Кроме того, многие рабочие столы имеют специальные встроенные отверстия для проводов. Если их нет, можно купить стильный кабельный короб.

А еще на контрастной стене из проводов можно оформить нестандартное панно, которое украсит интерьер.

Alexandru Acea/Unsplash

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5d7743589a79470572bfd37e

Кабинет – дизайн интерьера домашнего кабинета в квартире, частном доме, проекты для мужчин, женщин

Комната офис в квартире

Домашний кабинет все чаще появляется в проектах дизайна интерьера квартир. С развитием технологий люди многих профессий могут позволить себе работать дома. И обустройство комфортного рабочего места востребовано не только в частных домах, но и в малогабаритных квартирах.

Проект должен учитывать деятельность его владельца и личные предпочтения к комфорту. Но есть ряд общих правил, предъявляемых к дизайну интерьера домашнего кабинета вне зависимости от выбранного стиля.

Основные правила

  • Эргономика. Отведена ли под рабочее пространство большая комната или уголок в гостиной, мебель должна быть подобрана под физические параметры хозяина.
  • Сдержанность в палитре интерьера, обстановке и декоре. Дизайн не перегружается отвлекающими деталями. Тем более, если в помещении планируется проводить личные переговоры. Интимная жизнь не должна выставляться напоказ.
  • Изоляция. В эту часть квартиры не проникают посторонние звуки, помещение уединенное. Обратная сторона – деятельность владельца кабинета, телефонные разговоры и беседы с гостями не отвлекают других жильцов дома.
  • Размещение стола относительно двери. Сидящий за столом видит всех, кто заходит в комнату. Расположение спиной к двери вызывает дискомфорт.
  • Окно находится по левую сторону от сидящего. Нежелательно сидеть спиной к окну. Тогда взгляд все время будет направлен в темный угол, из-за чего острота зрения снижается.
  • Мебель для сидения. Сама необходимость в кабинете говорит о сидячей работе. Человек каждый день на протяжении нескольких часов проводит в кресле. Выбору этой мебели уделяется особое внимание. Главные параметры: регулируемая высота, подголовник, подлокотники.
  • Расположение оргтехники и освещения продумывается до ремонта. В зависимости от количества электрических приборов разрабатывается план размещения розеток. Провода не должны находиться на виду и путаться под ногами. Самих электровыводов делается больше, чем необходимо на данный момент, чтобы можно было подключать новое оборудование.
  • Системы хранения. Документы и книги, необходимые для работы, находятся под рукой. Для этого проектируются ящики и полки рядом со столом.

Планировка

Сначала необходимо продумать план помещения. После определения местоположения выбирается стиль интерьера. В соответствии с ним подбирается отделка, мебель, свет и декор. Важно понимать, что кабинет – это не только рабочее место. Продумывается дизайн зоны релаксации, которая размещается в той же комнате.

Проект Дмитрия Кондакова

Помните об эргономике: за креслом есть свободное пространство, места хранения книг и бумаг находятся на расстоянии вытянутой руки, а библиотечных полок хватает для расстановки деловой литературы.

Если в кабинете работает несколько человек, для каждого выделено его личное пространство. Ориентируйтесь на санитарные нормы РФ: в помещении площадью 12 кв. метров должны одновременно работать не более 3 человек.

Где можно обустроить офис

В частном доме под кабинет выделяется отдельная комната. Рабочий стол также удобно размещается в пространстве под лестницей. Нередко для этих целей используют мансарду.

В городских квартирах возможны варианты размещения рабочего пространства:

  • утепленная лоджия;
  • торец длинного коридора, огороженный дверями-купе;
  • секция большого шкафа-купе;
  • кладовка;
  • зона в спальне или гостиной, отделенная от жилого пространства ширмой, легкой перегородкой, занавеской или стеллажом.

Отделка домашнего кабинета

Выбор материалов зависит от стиля, в котором оформляется дизайн интерьера. Но предпочтительно брать натуральную отделку или материалы, имитирующие природные текстуры.

Проект Дмитрия Кондакова

Кабинет — это отражение личности его владельца, поэтому важно создать интерьер с индивидуальной атмосферой. Если вы хотите создать кабинет в современном стиле самостоятельно, задумайтесь о двух составляющих:

  1. Атмосфера.
  2. Функциональность.

Атмосфера – отвечает за стиль и используемые материалы

Подумайте, что в работе вас вдохновляет, опишите несколькими словами желаемый интерьер. Так, вам будет проще подобрать отделочные материалы.

Например, вы написали «стабильный, спокойный, надежный». Значит, скорее всего, вам важно не отвлекаться от работы, сосредоточится. Вы хотите соблюдать порядок на рабочем месте. Тогда можно подобрать темно-серое дерево в отделке мебели, светлые стены и темно-синий текстиль.

А если вам близок более эмоциональный и активный интерьер, в котором вы почувствуете дополнительный прилив сил и энергии, лучше использовать оттенки красного, терракотового, винного цвета.

Можно поставить красный диван или повесить яркую картину напротив рабочего стола. Такие предметы способствуют творческой продуктивности и новым идеям.

Или, наоборот, хочется уютную, комфортную, расслабляющую атмосферу, в которой можно долгими часами заниматься любимым делом.

Тогда можно сделать паркет и мебель из натурального дуба, стены зеленых оттенков, светильники из латуни и много растений в горшках. Натуральные, природные материалы создадут уют в помещении.

Особо тщательно продумывается оформление стен за компьютером. Эта часть постоянно находится перед глазами работающего. Стены можно покрыть декоративной штукатуркой, неяркой краской, текстурой под кирпич.

Потолок в интерьере простой. Даже если комната изолированная, пространство в кабинете обычно небольшое, нежелательны росписи и яркие орнаменты на потолке. Для дизайна типа рустик, лофт допустимы деревянные балки. Современные стили допускают натяжные и подвесные потолки.

Для отделки пола традиционно используется ламинат, паркет, наливные полы или матовая керамическая плитка.

Большие пространства зонируют легкими перегородками или стеллажами. Визуально отделить релаксационную и рабочую зоны можно разной цветовой палитрой, локальной подсветкой, разницей в материалах, разноуровневым потолком, подиумом.

Мебель

Набор мебели зависит от площади, выделенной под кабинет. Но даже в малогабаритной квартире обязательные атрибуты – стол, рабочее кресло и полки.

В условиях небольшого пространства подумайте о моделях-трансформерах или выдвигающихся элементах. Стационарный ПК лучше заменить ноутбуком, для размещения оргтехники подобрать стол с вертикальной надстройкой.

В большом помещении подчеркните респектабельность обстановки. Массивный удобный рабочий стол выбирайте в соответствии с дизайном интерьера комнаты.

Если кабинет обустраивается на долгие годы, выбирайте качественную мебель из натуральных материалов. Такие модели стоят дороже, но стол из ДСП и кресло с обивкой из кожзама быстро придут в негодность и в итоге вы переплатите.

Рабочий стул не должен быть жестким. Помните, что от правильного выбора кресла зависит ваше здоровье и экономия обернется платой за сеансы массажа.

В конструкции обязательно должны быть подлокотники, идеально, если кресло снабжено подголовником.

Хорошая мебель подстраивается под физические параметры своего владельца и регулируются по высоте и углу наклона спинки. Самые дорогие модели включают функции вибромассажа.

Еще один элемент дизайна интерьера кабинета – библиотека. За стеклянными дверцами хранятся деловые книги. Художественную литературу оставьте для спальни и гостиной.

Рабочие книги поставьте на полки рядом со столом или разместите на краю, если габариты столешницы позволяют.

В релаксационной зоне размещается диван и кофейный столик. Дополняет характерную атмосферу камин, аквариум, легкий декор. Оставьте место для занятия йогой.

После того как вы представили образ будущего кабинета, переходите к его наполнению.

Функциональность – за удобство и эргономику

В самом начале простройте сценарий, как будет происходить работа, в какое время дня, как долго, будут ли приходить гости.

Разделите помещение на несколько зон:

1. Главные элементы в кабинете — рабочий стол и стул. От их расположения зависит планировка кабинета.

Попробуйте поставить стол так, чтобы, сидя, вы видели всю комнату и свет из окна попадал на столешницу. Так можно дольше и комфортнее работать днем, и при этом никто не зайдёт к вам неожиданно.

2. Мебель для хранения нужно расположить «под рукой». Так, чтобы вам не приходилось тратить время на поход к принтеру.

3. Если есть место, продумайте зону отдыха с мягким диваном или креслом. Здесь на время можно отвлечься от работы или поговорить с гостями. В ней стоит расположить стеллаж с вещами или изображениями, которые вдохновляют, мотивируют в стремлении к мечте.

В кабинете, где учтена функция и атмосфера, вам будет проще работать и создавать новые идеи.

С уважением Дмитрий Кондаков, архитектор-дизайнер, студии дизайна интерьеров «ТриЦвета» .

Портфолио Дмитрия Кондакова

Свет

В дизайне кабинета свет второго уровня имеет большую значимость, чем верхнее освещение. Поэтому люстры здесь может не быть вовсе. В зависимости от стиля на столе ставится соответствующая лампа.

Если столешница небольшая, поверхность освобождается и выбор идет в пользу ламп-прищепок или моделей на струбцине.

В релаксационной зоне устанавливаются декоративные светильники, бра, светодиодные ленты. Над диваном обустраивается свет для чтения.

Декор

Декор в дизайне интерьера кабинета сводится к минимуму. Но комната не должна выглядеть сухо. Несколько горшечных растений разбавят обстановку. Следите, чтобы выбранные сорта не цвели и не имели запаха.

Несколько фото из личного архива, небольшие декоративные элементы, подчеркивающие стиль интерьера и показывающие предпочтения хозяина, допустимы в меру. Но ничто не должно отвлекать от работы.

Уюта рабочему пространству придаст ковер на полу. Оригинальное решение – поставить меловую доску или нанести на стены графитовое покрытие. На такой поверхности можно записывать мысли, внезапно пришедшие в голову. Магнитная доска подойдет для планирования или хранения напоминающих записок.

Расслабиться поможет аквариум и огонь в камине (пусть даже искусственный).

Выбор цвета для кабинета в квартире и доме

Маленькие комнаты не терпят темные гаммы. Для дизайна интерьера лоджии или места в шкафу выбирайте светлые палитры.

Большие пространства можно оформить в сдержанные темные тона. Но чтобы обстановка не угнетала, разбавлять гамму должны светлые акценты: белый ковер, светлая стена, аксессуары.

В дизайне недопустимы кричащие цвета. Можно поставить акцент, но вне зоны видимости работающего.

Некоторые стили допускают оформление в активизирующих мозговую деятельность цветах. Например, таким считается желтый. Но оттенок нужно выбирать со специалистом.

Домашний кабинет для мужчины

Мужская комната отличается брутальным оформлением, более массивной мебелью. Дизайн проектируется в серых и коричневых тонах. Обивка допускает только четкий геометрический рисунок. Силуэты строгие, прямые. Вместо штор на окна вешаются жалюзи.

Женский кабинет

Более терпим к палитре. Для интерьера выбираются нежные пастельные или светлые цвета. Мебель с плавными очертаниями, изящная. Ставится больше цветов и зелени. Окна закрывают шторы из легкой ткани.

Классика

Классический дизайн предполагает роскошную обстановку. Массивная мебель из ценных пород дерева, большое кожаное кресло, только натуральные материалы. Важно не увлечься декором и сохранить общие принципы проектирования рабочих пространств.

Классика подчеркивает респектабельность владельца. На пол стелется паркет или мраморная плитка. Потолок украшает лепнина. Отделка стен – деревянные панели, ткани или дорогие обои. Без камина и библиотеки кабинет в классическом стиле не существует. Техника прячется за фасады.

Дополняют интерьер характерные аксессуары: чернильницы с пером, антиквариат, гардины на окнах. Комната освещается хрустальной люстрой, настольная лампа массивная, соответствующая обстановке.

Английский стиль в дизайне кабинета

Разновидность классики. В этом стиле оформлена квартира Шерлока Холмса, поэтому работоспособность будет на высоте. Обои в неяркую полоску, мебель из массива, включение в интерьер камня. Основная палитра – бордовая, голубая, коричневая.

Хай-тек

Противовес классике. Светлый интерьер с отделкой инновационными материалами. Уместен пластик, стекло, металл, глянец, минималистичные светильники. Очертания обстановки плавные. Серую палитру можно разбавить смелым ярким диваном. Техника гармонично вписывается в общую обстановку.

Современная классика

Возможны сочетания натуральных и синтетических материалов. Главное в дизайне – функциональность пространства и объектов. Стены можно украсить фотоообоями или абстрактными картинами, убрав их из поля зрения работающего.

Лофт

Больше свободы в дизайне кабинета. Характерные черты: кирпичные стены, авторская современная мебель. Часть коммуникаций намеренно открывается. Пол отделан грубыми досками.

Скандинавский

Светлый интерьер с минимумом декора. В обстановке используется эргономичная мебель скандинавских дизайнеров.

Американский

Оформление с максимальной практичностью. Все лишние детали убираются. Обстановка приближена к офисной: стеклянные перегородки, подиум на рабочем месте начальника. Мебель строгая, лаконичная. Каждая деталь подчинена рабочему процессу.

Модерн, ар-деко

Классика, допускающая эксперименты. Можно использовать витиеватые формы, сочетать несколько фактур. В отделку включить имитацию под шерсть и кожу экзотических животных. Мебель солидная. Помимо стандартного набора в обстановку включается секретер, стилизованные под ар-деко стулья, кресла. Но так как это стиль прогресса, современная техника смотрится гармонично при правильной меблировке.

Какой стиль вы бы не выбрали для дизайн-проекта кабинета, помните об основной цели комнаты. И следуйте канонам композиции, колористики. А для создания красивой и функциональной зоны пригласите специалиста.

Источник: https://basicdecor.ru/blog/post/domashniy-kabinet/

Как превратить квартиру в офис и законно ли это?

Комната офис в квартире

Сегодня широкое распространение получил фриланс, надомная работа. Одни пекут торты, другие вяжут вещи на заказ, третьи разрабатывают дизайн-проекты. В любом случае требуется специальное рабочее место. И мы не раз рассказывали, как такое место обустроить. Но может ли отдельная комната или вся квартира стать офисом на вполне законных основаниях? Давайте разбираться.

Что говорит закон о превращении квартиры в офис?

Теоретически каждый владелец жилого помещения может превратить свою квартиру в офис. Это не запрещает ни Конституция РФ, ни Жилищный кодекс. Но есть ряд ограничений:

  • квартира должна располагаться строго на первом этаже многоквартирного жилого дома;
  • у этой квартиры должен быть отдельный вход;
  • она не должна быть в залоге у банка;
  • в ней не должны быть прописаны люди и особенно несовершеннолетние;
  • она не должна находиться в доме, который признан объектом культурного наследия;
  • дом, в котором находится квартира, не должен быть аварийным;
  • к дому должны быть подведены все инженерные коммуникации;
  • если изменилась планировка квартиры, эта процедура должна быть узаконена.

Если все эти требования выполняются, можно идти по инстанциям и собирать пакет документов. А начать нужно с соседей. Таков закон. С 21 мая 2019 года для того чтобы превратить квартиру в офис, требуется согласие жильцов многоквартирного дома. Не абсолютно всех жильцов, достаточно получить согласие ⅔ собственников.

В первую очередь тех, кто живет по соседству с вашей квартирой: соседей по лестничной площадке и соседей сверху. Они должны дать письменное согласие. Эти бумаги позднее и нужно будет предоставить в муниципалитет, сотрудники которого займутся законным переводом квартиры в разряд нежилых помещений. В нашем случае в офис.

Какие потребуются документы?

Подать заявление в местную администрацию можно лично, через МФЦ или направить его по электронной почте. Но одного только заявления недостаточно. Следует приложить пакет документов:

  • Официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство, договор, решение суда). Подлинники не нужны. Понадобятся копии, заверенные нотариусом.
  • Техпаспорт квартиры и план всех этажей дома. Эти документы выдают сотрудники БТИ.
  • Выписка из домовой книги о том, сколько человек прописаны в этой квартире.
  • Проект перепланировки. Составление проекта перевода квартиры в офис лучше доверить специальной организации, у которой есть необходимая лицензия.
  • У квартиры несколько собственников? Если никто не против, чтобы она стала офисом, каждый должен дать письменное согласие. Бумаги должны быть заверены нотариусом.
  • Решение общего собрания жильцов и письменное согласие соседей.
  • Если квартира принадлежит юридическому лицу, понадобятся его учредительные документы. Тоже копии и тоже заверенные нотариусом.

При каждом ведомстве есть специальная комиссия, которая занимается переводом жилого помещения в нежилое. И члены этой комиссии обратятся в Роспотребнадзор, МЧС и другие ведомства, чтобы проверить статус вашей квартиры и соседних. Окончательное решение комиссия примет, когда получит ответ от указанных организаций. На это уйдет более месяца.

Поэтому, чтобы сэкономить свое время, сделайте следующее. К упомянутому выше списку приложите заключение МЧС, что перепланировка вашей квартиры не противоречит нормам пожарной безопасности. Также не лишним будет и заключение Роспотребнадзора, что ваше жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.

И справка управляющей компании о статусе (назначении) тех квартир, что находятся на одной лестничной площадке с вашей.

Какое жилое помещение нельзя превратить в офис?

По закону вы не сможете превратить в офис только одну комнату в квартире. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то перевести эту долю в нежилое тоже не получится.  

Как показывает практика, собственникам жилых помещений довольно часто отказывают в переводе квартиры в помещение нежилое. И причин тому несколько. Самая распространенная — соседи, которые наотрез отказываются жить рядом с офисом чьей-либо компании.

Не дать свое согласие может и МЧС, в том случае, если превращение квартиры в офис становится опасным для всех жильцов дома.

Ну и самая банальная причина. В переводе жилого помещения в нежилое отказывают, если заявитель предоставил не все документы.

Отказ можно обжаловать в суде в установленные законом сроки.

Если же получено согласие, приемочная комиссия осматривает объект, составляет акт. Имея на руках этот документ, можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать новый офис. К нему следует приложить паспорт владельца помещения и ксерокопию паспорта. А также свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и квитанцию об уплаченной госпошлине.  

Не забывайте о том, что каждый случай индивидуален. И прежде чем превратить свою квартиру в офис, посоветуйтесь с опытным юристом.
Алена Асташева

______________________________________________________________________________

Вам понравилась статья? Ставьте лайк! И подписывайтесь на наш канал на Дзене!

Читайте и другие статьи на схожие темы:

«Да» и «нет» домашним вещам в офисе
Каким может быть офис винной компании
Как изобразить честность дизайном? Прозрачный офис для «прозрачной» организации

Источник: https://blog.postel-deluxe.ru/novosti/kvartira-ofis-zakon-kak-prevratit-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.