Как снять квартиру в питере

Содержание

Как снять квартиру в Петербурге и сколько это будет стоить? – Рынок жилья

Как снять квартиру в питере

24.10.2019 | 08:00 906159

Арендовать квартиру в мегаполисе не так-то просто. Как уберечься от мошенников? На какую ориентироваться цену? Зачем смотреть документы собственника на квартиру? BN.ru подготовил ряд советов для переезжающих в Петербург на временное или постоянное жительство.

В создании материала нам помог практик рынка – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Нереальная реальность

Итак, с чего все начинают поиск подходящего варианта для проживания? Правильно, мы обращаемся к интернету. И на основании поверхностного изучения данных получаем первые… неправильные представления. В первую очередь это касается объектов, которые либо не сдаются, либо уже сданы. Это могут быть и откровенные «заманухи» от псевдопрофессионалов, и просто не удаленные старые объявления.

Ориентируясь на такую, с позволения сказать, информацию, легко прийти к выводу, что в конкретном месте можно арендовать очень крутую квартиру по вполне доступной цене. Естественно, на этой стадии мы еще не понимаем, какой портал или агрегатор на данном рынке выдает в эфир проверенную и актуальную информацию, для нас все они на одно лицо.

Более того, только начинаешь поиск, как тебе уже валятся аналогичные предложения – таргетинг еще никто не отменял. Такая реклама только укрепит наши иллюзии. А дальше – и вовсе прямая дорога к мошенникам, которые встретят нас на вокзале (хотя там, как правило, предлагают посуточный наем жилья). И предложат нам купить всего-навсего распечатку заманчивых вариантов.

На первый взгляд все кажется законно и прозрачно. Заключаем договор, вносим деньги (совсем небольшие, тысяч 5-8), а потом становимся участником спектакля. Это так называемое информационное агентство выдает нам некую подборку объявлений, после обзвона которых выясняется, что ничего из списка снять просто невозможно. И даже на просмотр можно съездить, но там или нет никого, или «уже сдали».

Дальше долгие и муторные попытки вернуть свои деньги, которые упираются в текст договора, где черным по белому написано (читать-то надо было раньше!), что услугу тебе оказали и что могут прислать еще несколько страниц с телефонами, а не сложилось с арендодателем – значит, не судьба.

Как все понимают, основная задача мошенника – привлечь внимание потенциальной жертвы. И ничто так не притягивает внимание, как низкая цена. Мегаполис – рай для мошенников: огромные входящие потоки и проще затеряться в толпе. И это история не только российская, а всемирная, как паутина.

Что же делать, чтобы не утонуть в этом море фейков и не начинать все с нуля по приезде в город мечты, каковым, безусловно, для многих Санкт-Петербург и является?

Подборка однокомнатых квартир, предлагаемых в наем, в центральных районах Петербурга

Аренда

1-комн. кв.|45 м2|6/9 этаж

56 000 ₽

Корпусная ул. 3

Показать номер

Аренда

1-комн. кв.|58 м2|3/3 этаж

44 000 ₽

Моховая ул, 32

Показать номер

Аренда

1-комн. кв.|60 м2|2/5 этаж

90 000 ₽

Галерная ул, 44кБ

Показать номер

Аренда

1-комн. кв.|76 м2|4/5 этаж

65 000 ₽

Островского пл, 9

Показать номер

Аренда

1-комн. кв.|42 м2|3/4 этаж

65 000 ₽

Островского пл, 9

Показать номер

Аренда

1-комн. кв.|50 м2|2/3 этаж

33 000 ₽

Мойки р. наб. 1

Показать номер

Аренда

1-комн. кв.|53 м2|3/6 этаж

42 000 ₽

Тележная ул, 22

Показать номер

Без чудес

Итак, как действовать правильно. Специалисты советуют еще до приезда в Петербург, находясь в своем родном городе, сделать несколько звонков по заинтересовавшим объявлениям. Чтобы убедиться, что является реальностью, а что вымыслом. И четко представлять себе картину мира.

И, конечно, число вариантов должно быть максимальным. Во-первых, не все «доживут» до вашего приезда, многое уже будет сдано.

Ведь где-нибудь в десяти минутах пешком от метро в недавно построенном жилом комплексе на однушку (15 кв. м комната и 9 метров кухня) за 27 тыс. руб. в месяц выстраивается очередь. При этом желающих снять квартиру в доме 137-й серии ближе в метро и большей площади можно и за 24 тыс., но охотников уже не так много. Разве что на пике спроса, в сентябре-октябре…

Во-вторых, при ближайшем рассмотрении не все захочется снять. И, в-третьих, кто-то просто откажется сдавать именно вам – и такое тоже может быть, человеческий фактор никто не отменял.

Безусловно, нелишним будет посмотреть аналитику (см. таблицу), в которой приведены средние цены в интересующей вас локации.

Правда, такие нюансы, как начинка квартиры, ее местоположение, да даже и новизна дома, в котором она расположена, аналитика учесть не в состоянии.

И за новый, так сказать, быт – свежие входные группы и фасады, консьерж в парадной и так далее – многие готовы доплатить, причем не тысячу-две, а и пять, и восемь.

Помимо прозвона вариантов, пожалуй, стоит и навести мосты с петербургскими агентствами недвижимости. С тем чтобы начать просмотры квартир уже на следующий день после приезда в Петербург.

Сориентироваться в их многообразии не проще, чем в груде объявлений. Но попытаться выделить несколько компаний, с которыми стоит иметь дело, можно.

Предварительные звонки в офис тоже могут помочь определиться с выбором.

И необходимо помнить, что нормальное агентство недвижимости принимает деньги только после подписания договора найма. Агент, нацеленный на долгосрочную работу на рынке, заинтересован в том, чтобы у клиента все было хорошо. И чтобы по истечении срока договора этот клиент снова к нему пришел или привел друга.

Условия найма

Здесь, в Питере, примерно так же, как и во всей Европе. В качестве залога платим наймодателю некую сумму, которая гарантирует ему, что вы не набедокурите и не попортите мебель и бытовую технику. Обычно эта сумма эквивалентна арендной плате за два месяца.

Иногда, когда объект не пользуется большим спросом, а наниматель по каким-то причинам интересен наймодателю, последний может пойти на какие-то уступки. Это значит, что арендную плату за первый месяц мы внесем все равно в 100-процентном объеме, но остальное (так называемый депозит) будем выплачивать, например, в течение трех месяцев равными долями.

Коммунальные услуги, как правило, оплачиваются сверху, и это надо четко понимать. В 80% случаев цена аренды не включает в себя стоимость «коммуналки».

Где-нибудь в хрущевке в Красносельском районе вполне можно снять однокомнатную квартиру за 16 тыс. руб. Летом коммунальные услуги составят около 2 тыс. руб., зимой – вполне и 3,5 тыс.

Стоимость «коммуналки» зависит от многих факторов: счетчики, число прописанных… Все эти нюансы нужно выяснять, конечно же, до подписания договора аренды.

Срок договора в большинстве крупных российских городов (Питер не исключение) обычно составляет 11 месяцев с последующим продлением. Причины могут быть разные.

Кто-то не хочет регистрировать договор в Росреестре (начиная с 12 месяцев это обязательная норма, согласно законодательству).

Причем речь даже не идет о нежелании платить налги, просто договор найма регистрируется как обременение, и не все собственники желают вешать себе на шею такой якорь. Кто-то руководствуется иными, своими соображениями…

В договоре лучше прописывать, как изменится цена с течением времени, при пролонгации. Наймодатель заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с добросовестным нанимателем. Лучше всего привязываться к уровню инфляции, так всем проще.

Где ищем и что смотрим

Обычно иногородние предпочитают снимать жилье вблизи работы или учебы. Это касается тех, кто уже знает, где он будет учиться или трудиться. Неопределившиеся ориентируются на подсказки друзей и знакомых. Очень часто они селятся как раз неподалеку от своих советчиков.

При этом нужно оценить, насколько тот микрорайон, который вы выбираете, удобен и приятен для проживания именно вам. Однако ключевые факторы – это все-таки цена и транспортная доступность.

И, наконец, сам объект. Помимо его технического состояния, нас интересуют правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться, что сдает ее вам именно владелец. Вроде бы банальные вещи, но практика показывает, что этим вопросом многие не интересуются вообще.

Неплохо бы посмотреть и форму 9. Это чисто питерская фишка – документ, в котором отражены все регистрированные в данной квартире граждане. В других регионах эта справка называется выпиской из домовой книги. Кто прописан в квартире – неинтересно? Ну так завтра он заявится и на полном основании станет вашим соседом, ведь права проживания его никто не лишал.

Формы расчета могут быть самые разные, в том числе и перевод на банковскую карту. Чаще наймодатель предпочитает наличные. Просто потому, что для него это лишний повод наведаться в квартиру и убедиться, что там все в порядке.

Если вдруг ущерб

При заключении договора найма обычно составляется опись имущества: мебель, бытовая техника и ее состояние. Причем опись нужна больше даже в интересах нанимателя – посмотреть более внимательно, в каком виде ты получил имущество, чтобы потом не пришлось доплачивать за ремонт.

В среднем и наймодатели, и наниматели – люди адекватные, но от проблем с любой стороны никто не застрахован.

Многие об этом не думают, хотят заключить договор поскорее и вселиться. Все ж таки составить опись имущества в двух экземплярах от руки – это время. А то, что потом окажется, что стиральная машина без заглушки и вы зальете соседей, это ничего. В общем, граждане, будьте бдительны.

И не стоит экономить время. Приехать – и заселиться, скорее всего, не получится. Пару дней на гостиницу все-таки стоит заложить.

Подводим итоги. Максимум информации на предварительной стадии. Отказ от иллюзии, что все произойдет быстро и гладко. Учет дополнительных расходов, в том числе и транспортных в будущем. И, наконец, просто здравый смысл, никакой эйфории.

Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.

Районы Комнаты Студии и однокомнатные Двухкомнатные Трехкомнатные
Адмиралтейский12 71230 39142 77552 636
Василеостровский12 53426 41038 72858 231
Выборгский10 85021 69128 84933 938
Калининский11 07121 17824 81135 095
Кировский10 56920 52825 78927 579
Красногвардейский10 15520 45824 65432 769
Красносельский10 59118 56723 76630 000
Московский12 34125 72735 04244 846
Невский11 05220 20225 86033 105
Петроградский12 09338 00052 76754 125
Приморский11 67222 29430 48439 348
Фрунзенский10 81121 36525 71733 733
Центральный13 32432 29245 24657 462

Источник: Центр оценки и аналитики BN

Игорь Воронин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/255950/

Как снять хорошую квартиру в Санкт-Петербурге

Как снять квартиру в питере

Квартир и комнат в Питере много. Но найти под свои критерии и условия – не так легко! Я расскажу на своем опыте, как облегчить и ускорить процесс поиска квартиры. C чего начать, и где искать. Покажу нашу квартиру, которую я люблю. Поехали!

В октябре 2019 года мы с молодым человеком переехали в Санкт-Петербург. Одним из сложных моментов был процесс поиска квартиры.

Я приехала в Питер за две недели до нашего переезда, чтобы активно заняться поиском и просмотром квартир. За это время я перелопатила кучу сайтов и площадок. До съема нашей квартиры посмотрела всего лишь два варианта. Считаю, что это хороший результат: с третьей попытки найти хорошую квартиру.

1. Район города и удаленность от метро

Да, жить в центре города – самый лучший вариант. Но за ним стоят высокие цены и не всегда хорошее качество квартиры.

В центре в основном сдают комнаты или мини-студии, переделанные из квартир. Но в реальности они очень маленькие.

Если вы уже знаете, где будет находиться место работы, необходимо отталкиваться от этого. Ездить на работу и обратно каждый день больше часа – серьезное испытание.

Не советую искать квартиру по удаленности больше 20 минут от метро пешком. Это скорее всего будут дополнительные расходы на транспорт. Поэтому оптимальнее всего – пешая доступность до метро.

2. Бюджет

Определите рамки бюджета квартиры. Учитывайте, что зачастую в сумме, которая указана не учтены коммунальные услуги. А это от 2 000 до
5 000-6 000 тысяч рублей в зависимости от района и времени года.

Есть интересная схема стоимости квартир, которую можно заранее изучить:

Источник: группа “” https://.com/free_live_in_spb

Красный – зона центральной, Петроградской и кусочка Василеостровской частей.

Здесь самые дорогие квартиры. Но чаще всего встречаются комнаты или двухъярусные студии из переделанных квартир.

Желтый – район от станции Фрунзенской до Электросилы.

В основном сталинки и новые дома бизнес класса. Стоимость однокомнатных квартир от 30 000 до 35 000+ руб., студии от 27 000 без коммунальных услуг.

Фиолетовый – районы, где почти нет домов в пешей доступности от метро. Если есть, то старые дома и ремонт оставляет желать лучшего. Имеются новостройки, но до них нужно добираться на транспорте.

Зеленый – станции метро Парнас и Девяткино. Большие районы с новостройками и хорошими ремонтами. Одни из самых недорогих квартир. В среднем можно найти студию от 15 000 руб., однокомнатную от 18 000 руб. Но есть большой минус – долго добираться до центра. И не всегда можно найти квартиру поблизости у метро.

Не выделенные – станции спальных районов. Средняя цена однокомнатных квартир: от 20 000 + КУ

Зачеркнутые – нет домов вблизи станций метро

3. Количество комнат и размер квартиры

Если вы будете жить один, то идеальные варианты – студия или комната. Если парой, то, на мой взгляд, лучше однокомнатная, чем студия.

В студии будет гораздо меньше места и личного пространства. Если вы работаете фрилансером, то рабочего места в студии может не быть. И письменный стол будет некуда разместить. К тому же, запахи с кухни будут по всей студии, что будет отвлекать от других дел.

4. Интерьер

Сделайте себе мудборд или просто референсы квартир, которые нравятся и в которых было бы удобно и приятно жить. А также варианты, которые точно не хотите рассматривать.

Мы, например, вообще не рассматривали варианты “советского” ремонта и начала 2000-х.

Типичная квартира советского ремонта: ковер, серванты, обои в цветочекТипичная квартира советского ремонта: ковер, серванты, обои в цветочекТипичная квартира советского ремонта: ковер, серванты, обои в цветочекТипичная квартира советского ремонта: ковер, серванты, обои в цветочек

Хотелось что-то стильное и современное. Хотя бы обстановку из ИКЕА.

Это были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартирыЭто были примерные наши референсы квартиры

Понятно, что самые стильные варианты – дорого. Но неплохие ремонты можно найти за приятные цены.

1. Группы “”

Там обычно размещаются объявления от собственников и без комиссии. Есть возможность самому разместить объявление о поиске квартиры.

https://.com/mildompiter

https://.com/yuytnoe_gnezdishko

https://.com/help17

https://.com/vpoiske_piter

https://.com/stopagent

https://.com/bez_posrednikov_piter

Группа, где можно заказать поиск квартиры/комнаты по вашим критериям: https://.com/free_live_in_spb

Это не агенты, а ребята, которые платно помогают с поиском.

Поиск квартиры у них стоит – 4 000 руб., поиск комнаты – 3 000 руб. В стоимость включена первичная консультация, обсуждение критериев и месячный поиск и предоставление вариантов жилья. Как пишут администраторы группы: “Максимальный срок поиска – 1 мес . Некоторые люди снимают в первый же день поисков, другие пару тройку недель ищут”.

Но у нас история с ними не сложилась. Мы написали критерии, но нам предлагали “пробные” и бесплатные варианты, которые нас не устроили. Поэтому мы решили не платить и продолжить самостоятельные поиски.

2. Группы в “”

Группа “Flats for friends” (ссылку не могу добавить, т.к. закрытая группа). Забейте в поиске название и добавьтесь.

3. Телеграм-каналы

https://t.me/ughome

ТГ канал с более дорогими, но очень крутыми квартирами –https://t.me/bestflats

4. Сайты для поиска квартир

https://spb.cian.ru/

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry

На мой взгляд не самый лучший на данный момент способ поиска. Да, бывают иногда хорошие квартиры. Но в основном их сдают через агенства. Соответственно придется платить комиссию. Подумайте, вам это нужно?

5. Разместите пост о поиске квартиры в своих социальных сетях.

Попросите ваших друзей или знакомых распространить информацию о том, что вы ищите квартиру. Укажите все критерии выбора, которые определили.

Примеры интересных объявлений о поиске квартиры. Но можно просто выложить свою фотографию и информацию о том, что и где ищите.Примеры интересных объявлений о поиске квартиры. Но можно просто выложить свою фотографию и информацию о том, что и где ищите.

Мы живем на станции метро Улица Дыбенко, район Кудрово, ЖК “Новый Оккервиль”. До метро 15-20 минут пешком и 10 минут на автобусе.

Однокомнатная квартира, но достаточно просторная, уютная и минималистичная. В стиле лофт.

Аренда выходит 22 800 + КУ.

От предыдущих хозяев осталось много мебели и вещей: посуда, гладильная доска, сушилка, чайник, пылесос. Есть рабочее место, большой шкаф-купе.

18 этаж – потрясающий вид. Видно даже Лахта центр, когда нет облаков.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e33da73071f436fc9057cbe/kak-sniat-horoshuiu-kvartiru-v-sanktpeterburge-5e33db685c980e6fecc6a24b

Как снять квартиру в СПб: полезные советы и лучшие предложения

Как снять квартиру в питере

Агентство «М16-Недвижимость» решило вооружить всех потенциальных арендаторов и рассказать, как снять квартиру в СПб, чтобы не попасть впросак. Подсказываем, на что обратить внимание при аренде квартиры, чтобы дальнейшая жизнь в ней была комфортной. 

Следующую статью посвятим тому, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, и что прописать в договоре аренды квартиры.

Плюсы и минусы аренды через агентство 

На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры

Что нужно учесть дополнительно

Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы

Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.

+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.

Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.

Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.

+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.

Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.

Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства. 

+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?

Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.

+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.

Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.

— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.

— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Даже если вы решили снимать квартиру через агентство, помните, что жить в ней предстоит именно вам. Поэтому к просмотру придется отнестись со всей ответственностью и самостоятельно проверить все ключевые моменты.

Осмотр жилплощади

Начнем с того, что обязательно нужно проверить при аренде квартиры на этапе первичного ознакомления.

1. Общее состояние квартиры. Причем для этого недостаточно окинуть ее беглым взглядом, лучше, если вам удастся осмотреть/пощупать/простучать максимальную площадь.

Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет. И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены.

Постарайтесь визуально оценить, нет ли на потолке подтеков, не наблюдаются ли протечки в ванной и не присутствуют ли в квартире следы плесени или грибка. 

2. Исправность техники. Автоматически вытекает из предыдущего пункта. Попросите собственников при вас включить/выключить всю бытовую технику, которая имеется в квартире, чтобы лично засвидетельствовать ее рабочее состояние.

Кстати, может быть и так, что какой-то важной техники не достает, тогда как вы свою жизнь без этого не представляете. Сразу обсудите с собственником этот момент: согласен ли он будет, чтобы вы купили в квартиру недостающий предмет быта в счет арендной платы.

3. Наличие насекомых. Не ждите, что тараканы или клопы радостно бросятся вам навстречу, как только вы переступите порог квартиры. Лучше заранее почитать в интернете информацию о том, по каким внешним признакам можно обнаружить присутствие насекомых или даже грызунов в доме, и при осмотре изучить доступные углы и щели на предмет их наличия.

Если вдруг окажется, что квартиру вы снимаете на пару с этими паразитами, то жизнь будет гарантировано испорчена. Учтите еще и то, что при переезде ваши паразитирующие соседи могут эмигрировать вместе с вами в сумках и даже личных вещах, так что избавиться от них будет крайне сложно. Лучше изначально исключить риск такого соседства.

4. Коммунальные платежи. Не стесняйтесь просить квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца.

Во-первых, так вы сможете самостоятельно оценить, сколько на самом деле вам предстоит тратить ежемесячно на аренду квартиры. Во-вторых, вы убедитесь, что на ваши плечи не ляжет обязанность по возмещению уже имеющихся задолженностей.

Кстати, если они большие, то советуем отказаться от аренды, чтобы не столкнуться с отключением коммуникаций.  

5.Надежность замков. Советуем также сразу оценить надежность и безопасность вашего потенциального жилья. В первую очередь убедитесь, что все замки работают исправно и не заедают. Кстати, не лишним будет обсудить с собственником установку нового замка. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от незваного визита бывших арендаторов.

На что обратить внимание при аренде квартиры: второстепенные детали

Помимо того, в каком состоянии находится сама квартира, на качество вашей жизни будут влиять и другие аспекты.

1. Дорога до метро. Обратите внимание, насколько удобна дорога до станции метро или необходимой вам остановки. Будет ли она так же удобна в другое время года или при иных погодных условиях? В случае, если дорогу перекроют для ремонта, будет ли у вас равнозначная альтернатива или расстояние до метро увеличится вдвое?

2. Инфраструктура. Какие рядом магазины? Сможете ли вы после работы заскочить за хлебом без большой потери во времени? Как близко расположена аптека? Чтобы в выходные сходить в кино или посидеть в кафе, придется выезжать в соседний район или достаточно будет дойти до ближайшего молла?

3. Уровень шума. Проверьте, на каком расстоянии находится оживленная магистраль, как близко к квартире расположено машинное отделение лифта, имеются ли рядом злачные места или крупные производства. В целом, конечно, к любому шуму вы рано или поздно привыкнете, но стоит ли жертвовать своим комфортом из-за недальновидности?

4. Наличие парковки. Автомобилистам в обязательном порядке нужно заранее озаботиться вопросом сохранности своего транспорта. Есть ли возможность арендовать место в подземном паркинге? Организованы ли придомовые стоянки? Имеется ли рядом платная парковка?

5. Контакт с хозяевами. К сожалению, даже если квартира идеально подходит вам по всем параметрам, а в чем-то даже и предвосхищает ваши ожидания, но с хозяевами вы спорите по каждой мелочи, лучше отказаться от идеи сотрудничества. Хороших квартир много, а негативный опыт не всегда полезен.

Еще больше возможностей, чтобы снять квартиру, на сайте «М16-Недвижимость»! 

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/kak-pravilno-snjat-kvartiru-sovety-professionalov

Как снять нормальную квартиру или комнату в Питере: личный опыт

Как снять квартиру в питере

  • Дурной вариант — некомфортная квартира, либо что-то в ней не так.
  • Классный вариант — то, что ищете вы. Удовлетворяет вашим запросам.
  • Другой браузер — дополнительный веб-браузер, который не используется для работы или развлечений и будет открываться только для поиска квартир.

  • Адекватный сосед — человек, с которым вы сможете комфортно проживать в одной квартире.
  • Источник объявлений — ресурс, где публикуются объявления от собственников.
  • Практически весь центр — старый фонд, поэтому очень много дурных вариантов.

     Искать от двух недель до месяца классный вариант — это нормально.

  • Классные варианты можно найти и без агента.
  • На время поиска нужно отслеживать все новые варианты каждый день, чтобы классный вариант не прошёл мимо.

  • Все источники объявлений нужно свести в другой браузер, чтобы проверять каждый раз только одно место. Таким образом ты не смешиваешь поиск квартиры с работой или другими делами.
  • Проверять другой браузер нужно примерно два раза в день: с 10 до 11 утра и в 14–15 часов днём.

  • Если главная задача — жить в классном месте, то можно рассматривать не только однушки, но также комнаты или двушки (трёшки), так как всегда можно найти адекватного соседа.

1. Только центр до мостов и не очень далеко от Невского проспекта.

2. Пешком до метро 10 минут.

3. Для комфортного проживания двух человек.

4. Хороший аккуратный ремонт либо возможность самостоятельных улучшений квартиры за счёт арендодателя.

5. Рассматриваем следующие варианты:

  • однушка от 35 кв. м;
  • студия от 30 кв. м;
  • двушка от 50 кв. м;
  • комната от 20 кв. м в двушке или максимум в трёшке;
  • трёшка от 70 кв. м.

Схема действий

  1. Найти все источники объявлений.
  2. В другом браузере создать вкладки с настроенными источниками.
  3. Открывать другой браузернесколько раз в течение дня, просматривая каждую вкладку собъявлениями.
  4. Если попадается претендент на классный вариант, то сразу же связываться с контактным лицом и договариваться о просмотре.

Настройка источников объявлений в другом браузере

В моём случае основной браузер — Google Chrome. Поэтому другим браузером будет выступать Safari. В нём нужно настроить все необходимые вкладки, которые подгружаются при открытии браузера. Закрывать браузер нужно только с помощью Cmd + Q. Чтобы при каждом новом открытии открывались все вкладки, нужно в настройках параметра Safari opens with указать All windows from last session.

1. Avito.ru

В Питере Avito — самый крупный поставщик нормальных объявлений, но он будет полезен только при настройке всех фильтров.

Настраиваем фильтры на квартиры:

1.  Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Квартиры / Сдам / На длительный срок.

2.  Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 1. Однушки до 30 тысяч рублей

Вкладка 2. Студии до 30 тысяч рублей

Вкладка 3. Двушки до 40 тысяч рублей

Вкладка 4. Трёшка до 40 тысяч рублей

Настраиваем фильтры на комнаты:

1. Заходим в ветку: Все объявления в Санкт-Петербурге / Недвижимость / Комнаты / Сдам / На длительный срок.

2. Выбираем нужные станции метро (в моём случае это 16 центральных станций метро).

3. На каждой вкладке настраиваем следующие фильтры:

4. После нажатия кнопки «Найти» активируем кнопку «Частные».

Вкладка 5. Комната в двушке

Вкладка 6. Комната в трёшке

В итоге получаем шесть вкладок настроенных фильтров.

2. Тематические группы в

«ВКонтакте» очень много групп, в которых постятся реальные объявления, поэтому сначала нужно найти такие группы, а потом свести все объявления от них в одну ленту, чтобы не проверять эти группы по отдельности.

Сейчас имеют актуальность следующие группы:

Вкладка 7. Группы в

Чтобы свести их в одну удобную ленту, нужно в «Моих новостях» создать отдельную группу, куда мы включим к показу только наши «квартирные группы»:

Называем группу новостей Flat и оставляем вкладку 5 открытой в этой ленте:

Таким образом мы получаем ленту новостей только с объявлениями из этих групп. Чтобы найти классный вариант, придётся листать ленту вниз и цепляться глазами за нужные параметры, например за станцию метро.

3. Сервисы

Вкладки 8–9 

  • friendrent.ru;
  • rent.ru.

Эти два сервиса аккумулируют объявления из . Иногда попадаются варианты с вкладки 5, но в целом объявления там другие и абсолютно разные. Редко попадаются нормальные, но их стоит иметь в виду.

4. Подписка на новые объявления

Вкладка 10

  • spb.thelocals.ru;
  • stopagent.ru.

У этих сервисов, несмотря на их большие минусы, есть классный плюс — подписка на новые объекты по заданным фильтрам. То есть, выставив фильтры на этих сайтах, вы можете подписаться на все новые объекты по этим фильтрам.

Таким образом, вам больше не придётся посещать эти сайты, так как если что-то там и появится, нужное вам, то это придёт на почту.

Таким образом, место вкладки 10 занимает веб-версия вашей почты, с которой вы подпишетесь на обновления.

Уведомления, которые приходят на почту:

Резюмируя

Открывая браузер с подобными вкладками, вы получаете чистую подборку нужных вам объявлений, чтобы не тратить время на дурные варианты. Экономия времени налицо, а шанс найти классный вариант увеличивается в разы, так как все крутые объявления могут пройти через вас.

P. S. Эта статья была рождена после съеденной на поиске квартиры собаки. Надеюсь, что хотя бы для одного искателя она окажется полезной.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-snyat-adekvatnuyu-kvartiru-komnatu-v-pitere/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.