Геодезическая подоснова это

Содержание

Геоподоснова земельного участка – что это такое

Геодезическая подоснова это

Геоподоснова – это начало начал в строительстве, как анализы и обследование в медицине.  Геоподоснова даёт реальную картину происходящего на поверхности участка и под землёй.

Геоподоснову заказывают, чтобы понимать, что находится под землёй на территории под застройку. Например, стали рыть котлован и обнаружили старый фундамент с балками или подземную трубу. Неприятная ситуация затратна по времени и финансам. Чтобы избежать подобных сюрпризов, лучше заказать геоподоснову в Лаборатории Экспертиз.

Геоподоснова как обследование, зависит от задач и обстоятельств и условий местности. Возможны следующие варианты геоподосновы Москва:

  • Топографический план с коммуникациями, красными линиями, дорогами и сооружениями;
  • Анализ грунта и информация о геологии места будущего строительства;
  • Чертёж с геологическими и геодезическими сведениями о территории застройки с отметками инженерных сетей.

Специалисты Лаборатории Экспертиз придерживаются такого определения геоподосновы. Это топографический план участка в масштабе 1:500

  • с особенностями ландшафта,
  • объектами природы,
  • подземными и наземными газо-электро, водо-коммуникациями: крышки люков, столбы.

Это основной документ для проектирования зданий и инженерных сооружений. Он помогает определить необходимость размещения коммуникаций под землёй и на её поверхности.

Геоподоснова даёт полную информацию для решения, где размещать здания, коммуникации при застройке территории.

Все этапы съемки для получения геоподосновы

Геоподоснова составляется в масштабе 1:500, а в инженерно-геодезических исследованиях используют для привязки реперные точки.

Разработка ведётся по техническому заданию, которое инженеры-геодезисты составляют после согласования и заключения договора.

каждого этапа подробно рассматривается в таблице.

Этап
Разработка техзаданияЗаказчик работ предоставляет сведения по земельному участку будущей застройки. Специалисты рассчитывают площадь съёмки, определяют пути для проезда к участку. Заказчик обеспечивает доступ подрядчика на территорию.
Полевые работыВыполняется топосъёмка.С помощью специального геодезического оборудования устанавливаются координаты и высотные отметки всех объектов.
Камеральные работыСотрудник вносит полученные сведения, делает детальную отрисовку топоплана. Затем информация обрабатывается с помощью специального программного обеспечения. Соединяются контуры, наносятся объекты по данным архива, инженерных сетей и классификаторам. Готовится бумажная и электронная версии геоподосновы с обозначением наземных и подземных сетей.
Экспертиза и согласованиеВ плане территории указана информация о зданиях и сооружениях регионального, федерального значения, коммуникаций и дорог, поэтому документы подают в организации, которые владеют, эксплуатируют указанные объекты.Дополнительного согласования требует геоподоснова в органах власти.После экспертизы и согласования геоподоснова хранится в архитектурном архиве.

Геодезическая подоснова составляется по требованиям нормативных документов. Их соответствие проверяется во время экспертизы и согласований в государственных органах.

Список нормативных документов для разработки геоподосновы

Так как геоподоснова земельного участка представляет собой  инженерно-топографический план, то составляется по действующим нормативным документам ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД, СНиП. Правила чётко регулируют допуски, параметры точности и расположение объектов на чертежах и планах.

На инженерно-геодезический план вместе с точками зданий, углов, деревьев, бордюров наносятся условные знаки сетей, проходящих по территории, границы и проектируемые, но ещё не реализованные коммуникации.

На основе топоплана и геоподосновы готовится генеральный план, сводный план сетей и разбивочный план осей здания.

Лицензированные компании соблюдают разрешённые допуски и требования правил, законов и регламентов. Это позволяет быстро и без проблем проходить экспертизу и согласование.

Сколько действуют документы по геоподоснове

Список документов геоподосновы действует в Московской области в течение 2 лет. После этого срока требуется корректировка с учётом произошедших изменений на местности. Когда местность остаётся без изменений, то после обследования переиздают прежний план.

Инженеры-геодезисты Лаборатории Экспертиз дадут консультацию по конкретной ситуации: можно ли использовать имеющуюся геоподоснову или необходимо составить новую.

Какие документы необходимы для разработки геоподосновы в различных областях России

В Москве о заказе геоподосновы на территории обязательно подают уведомление в Геонадзор города.

В Подмосковье составляют информационное письмо о проведении работ, чтобы получить разрешение на их проведение из Управления Архитектуры и Градостроительства.

  • Перед изучением территории подрядчику необходимо узнать о праве распоряжаться землёй, поэтому понадобятся копии документов права собственности или договор аренды.
  • Картографические сведения, подробная информация об участке.
  • Документы-подтверждения распоряжения органов власти на проектирование и застройку. В Москве потребуется копия подтверждения из префектуры или правительства города. В Подмосковье – подтверждение администрации города.
  • Техническое задание на выполнение работ. Сотрудники Лаборатории Экспертиз помогут грамотно составить техзадание на топосъемку и геологию участка.

Точный список необходимых документов для разработки геоподосновы участка перед началом работ уточняют в органах Геонадзора, так как он может изменяться в зависимости от цели разработки. Например, в некоторых органах власти требуют документ об источнике финансирования, договор подряда или письмо доверия от собственника.

Стоимость геоподосновы в Лаборатории Экспертиз

При заказе инженерно-геодезических работ цены складываются из нескольких факторов:

  • площадь участка под инженерно-геодезическую разработку
  • сложность рельефа: лес, овраги, перепады высот, заболоченные территории
  • плотность застройки, число зданий, сооружений
  • сроки проведения изысканий
  • Задачи топосъёмки и степень детализации

Ориентировочные цены на отдельные виды работ в Лаборатории Экспертиз приведены в таблице.

Название работЦена, руб
Инженерно-геологические изыскания, чтобы получить разрешение на строительстводоговорная
Топографическая съёмка в масштабе 1:500 для подключения к коммуникациям, проектирования и согласованиядоговорная
Топографическая съёмка сельскохозяйственных угодийОт 20 000 за территорию до 10 га
Трассопоисковая съёмка подземных коммуникацийОт 10 000 за день работ

Лаборатория Экспертиз гарантирует чёткое качество работ и соблюдение всех нормативных требований.

Источник: https://labexp.ru/help/articles/kadastr/geopodosnova-zemelnogo-uchastka--chto-eto-takoe/

Геоподоснова заказать Москва. Срок действия

Геодезическая подоснова это

Геоподоснова представляет собой специальный топографический план с детальным отображением особенностей участка, которые должны учитываться на стадии проектирования строительства.

На этом документе обозначаются здания и сооружения, дорожные полотна, инженерные коммуникации, озера, участки леса, пруды, а также прочие объекты рельефа и ситуации местности.

В этой статье рассмотрим сколько стоит заказать геоподоснову в Москве.

Перед началом проектирования строительства и реконструкции сооружений в обязательном порядке осуществляются геодезические исследования с целью изучения особенностей земельного участка и окружающей территории будущей застройки.

Как правило, в комплекс данных мероприятий входит проведение топографической съемки, результатом которой является создание топографического плана. Этот документ содержит точное отображение поверхности местности в требуемом масштабе (1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) с пространственной привязкой к действующей системе координат.

Что такое геоподоснова?

Геоподоснова — это составленный детальный план территории, на котором отображены все инженерные коммуникации, а также все объекты ситуации местности и рельефа.

 Главное отличие геоподосновы от обычного топографического плана заключается в том, что топоплан содержит информацию только о надземной части объектов, в  то время как геоподоснова предоставляет комплексные данные о местности, а также всех надземных и подземных объектах, расположенных на ней с действующими красными линиями регулирования застройки в пределах всей проектируемой территории.

На основании данного документа принимаются решения о размещении строений и сооружений на строительной площадке и за ее пределами, а также прокладке подземных и наземных коммуникаций (теплосети, газа, водопровода и пр.). Геоподоснова является основой для проведения последующих инженерных изысканий на объекте: геологических, экологических и прочих, которые сопутствуют застройке участка.

Какие данные содержит геоподоснова:

  • Обозначения всех строений и сооружений.
  • Обозначения дорог, природных объектов, а также объектов рельефа и ситуации местности.
  • Надземные и подземные сети, пребывающие в стадии проектирования (для г. Москвы).
  • Инженерные коммуникации, которые находятся под и над поверхностью обследуемого участка.
  • Исчерпывающие данные об обследуемой территории (площадь, габариты, параметры коммуникаций, проходящих в пределах надела, а также географические координаты участка).

Зачастую геоподоснову выполняют в масштабе 1:500, включая данные о подземных коммуникационных сетях. Однако детализация может быть увеличена или уменьшена по требованию заказчика, в соответствии со спецификой дальнейших работ.

  • Геоподоснова является обязательным первостепенным документом для проведения инженерных изысканий на объекте. Без нее невозможно проведение экологических, геологических и прочих исследований.
  • Срок действия геоподосновы составляет 2 года для г. Москвы. По истечении этого периода требуется повторное проведение геодезических изысканий.

В каких случаях требуется создание геоподосновы?

Создание геоподосновы в обязательном порядке проводится перед началом строительных и реконструкционных работ для принятия рациональных решений о размещении зданий, сооружений и прокладке коммуникаций.

Кроме того, такой документ как геоподоснова требуется при разработке ландшафтного дизайна и проведении прочих работ по благоустройству территорий во избежание повреждения коммуникаций.

Также он необходим при проектировании строительства дорог, разработке проекта прокладки тоннелей и строительства мостовых сооружений, проектировании промышленных объектов и установке производственного оборудования.

Геоподоснова необходима при:

  • Проектировании работ по строительству или реконструкции инженерных сооружений, в том числе новостроек.
  • Разработке проекта ландшафтного дизайна и проведении прочих работ по благоустройству территории.
  • Разработке проекта прокладки наземных и подземных коммуникаций.
  • Разработке проекта прокладки тоннелей и строительства мостовых сооружений.
  • Разработке проекта строительства дорог.
  • Проектировании промышленных объектов или установке производственного оборудования.
  • Определении границ и площадей уже существующих недвижимых объектов.
  • При осуществлении выкупа либо аренды земельного участка.

Какие документы необходимы для создания геоподосновы?

Перед началом выполнения работ на территории г. Москвы необходимо уведомить о производстве инженерных изысканий на заданном участке соответствующие уполномоченные органы, а именно — Геонадзор города.

Для проведения изысканий в МО, по требованию Заказчика, составляется информационное письмо о проведении работ и получается разрешение на их производство со стороны районных УАиГ (Управление Архитектуры и Градостроительства).

Кроме того, для создания геоподосновы необходимо предоставить копии документов, которые подтверждают право собственности на земельный надел (или договор долгосрочной аренды), а также ситуационный план с обозначением границ участка и техническое задание на проект.

Перечень необходимых документов:

  • Документ для подтверждения права собственности на землю или договор аренды на длительный срок. (Копии).
  • Техническое задание на проект с приложением границ обозначенного участка изысканий на ситуационном плане.
  • Программа производства работ, согласованная и утвержденная Заказчиком.
  • Документы, подтверждающие распоряжение властей на выполнение проектирования и строительства.
  • Для заказа геоподосновы в Москве, понадобится подтверждение от правительства города или префектуры. (Копии).
  • Для Московской области требуется подтверждение администрации города. (Копии).

Основные этапы создания геоподосновы

Создание геоподосновы включает в себя несколько основных этапов. Первоначально специалисты проводят сбор и анализ данных по исследуемому земельному участку: площадь съемки, подъездные пути и пр. Далее следуют работы по созданию планово-высотного обоснования и и проведению топографической съемки.

Следующий этап — камеральные работы — подразумевает обработку данных, полученных в ходе полевых исследований. Анализ информации производится с помощью специального программного обеспечения.

Результатом камеральной обработки является электронная версия топографического плана с нанесенными надземными и подземными коммуникациями.

Следующий этап — согласование с организациями, эксплуатирующими инженерные сети:

  • подтверждение правильности нанесения инженерных коммуникаций на топографический план;
  • внесение технический характеристик и данных организации согласования.

Созданный по материалам инженерно-геодезических изысканий ИТП принимается на согласование в Мосгоргеотрест для получения положительного заключения о выполненных работах и внесения данных съемки в геофонд г. Москвы.

В Московской области согласования правильности нанесения на топографический план инженерных коммуникаций подтверждаются в организациях, их эксплуатирующих.

По особому требованию Заказчика, согласно информационного письма, разрешения на производство работ можно получить в районных УГиА с внесением данных по изысканиям в геофонд.

5 основных этапов создания геоподосновы:

  • Рекогносцировка. Комплекс работ по предварительному изучению исследуемого участка: подъездные пути, площадь съемки и пр.
  • Полевые работы. Создание планово-высотного обоснования и проведение инженерно-топографической съемки.
  • Камеральных работы.
  • Обработка и анализ данных, которые были получены в ходе полевых работ с использованием специального программного обеспечения.
  • Создание инженерно-топографического плана с нанесением коммуникаций (надземных и подземных).
  • Согласование геоподосновы с организациями, владеющими и эксплуатирующими указанные на нем сети.
  • Согласования геоподосновы в государственных органах (Мосгоргеотрест для г. Москвы, а также УАиГ для МО).
  • Передача в Архитектуру. После того, как будет пройдена Экспертиза в Мосгоргеотрест, документ передается для дальнейшего хранения в местный архитектурный архив.

Для получения положительного заключения согласованной геоподосновы в государственных и подведомственных им организациям необходимо выполнять все требования в процессе ее создания.  Поэтому важно доверить дело профессионалам, которые имеют лицензию на проведение данных работ и строго соблюдают требования нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП).  Заказ геоподосновы

Заказ геоподосновы

Если Вы решили заказать геоподоснову в Москве или Московской области, рекомендуем обратить внимание, что стоимость проведения данных работ зависит от множества факторов, в том числе степени застройки территории и особых требований Заказчика.

Также стоимость проведения исследований напрямую зависит от категории земель и условий местности, на которой находится исследуемый земельный участок. Если проведение топосъемки планируется на незастроенной территории, цена будет во многом зависеть от перепадов высот, холмистости рельефа, объема растительности, а также заболоченности территории и пр.

При создании геоподосновы застроенной территории, как правило, учитываются следующие факторы: плотность и количество зданий, а также наличие инженерных коммуникаций и пр. Стоимость исследований также зависит от объема проведения работ и общей площади участка. Кроме того, в некоторых случаях может учитываться срочность проведения геодезических изысканий.

Какие факторы влияют на стоимость создания геоподосновы?

  • Площадь обследуемой территории и объем планируемых работ.
  • Категория земель и условия местности на исследуемом участке.
  • Назначение топосъемки (основные задачи) и детализация геоподосновы (масштаб).
  • Местонахождение исследуемой территории.
  • Стоимость согласований в эксплуатирующих организациях.
  • Срочность проведения геодезических исследований.

Почему стоит доверить создание геоподосновы профессионалам?

В последнее время на рынке геодезических услуг появилось много компаний, которые предлагают проведение топосъемки и создание геоподосновы по заманчиво низким ценам. При этом работы, как правило, проводятся не квалифицированными экспертами с использованием непрофессионального оборудования.

Основным и единственным преимуществом таких подрядчиков является низкая стоимость «работ». Однако в процессе проведения таких изысканий исполнитель часто не соблюдает требования нормативных документов (СНиП, ГОСТ, СП), что приводит к возникновению проблем при прохождении Экспертизы в Мосгоргеотрест.

Кроме того, недостоверные данные, полученные при изготовлении топоплана, негативно влияют на принятие проектных решений и становятся причиной незапланированных затрат в процессе строительства.

Решив заказать геоподоснову в Москве у профессионалов, Вы сможете сэкономить время и силы на прохождении проверки в государственных органах, а также защитить себя от возможных убытков.

Теперь Вы знаете, что такое геоподоснова, в каких случаях она требуется, а также из каких этапов состоит создание этого документа. Надеемся, что данная статья была полезна для Вас. Чтобы первыми получать самую свежую и актуальную информацию в сфере инженерных изысканий, рекомендуем подписаться на наши группы в социальных сетях и следить за новостями!

Источник: https://GektarGroup.ru/articles/geodeziya/geopodosnova-v-moskve/

Геоподоснова: цели, порядок составления

Геодезическая подоснова это

Перед началом строительства или реконструкции любого объекта, перед выполнением землеустроительных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания. Их результатом является геоподоснова, которая в дальнейшем служит источником информации при составлении пространственного проекта.

Цель составления геоподосновы

Проведение инженерно-геологических изысканий и создание геоподосновы позволяет получить реальные сведения о текущем состоянии местности, особенностях ее рельефа, а также обо всех объектах, которые находятся на территории (от различных строительных конструкций до трубопроводов и подземных сооружений). Информация подобного рода необходима при осуществлении проектных работ и непосредственной реализации строительных проектов.

Что обозначает термин «геоподоснова»?

Геоподоснова представляет один или несколько разномасштабных топографических планов территории рабочего участка. Эти планы становятся основой при разработке проектной документации, в том числе планов реконструкции, технических проектов, генпланов, проектов планировки, рабочих чертежей и т.п.

Данные для составления геоподосновы собираются в ходе топографической съемки. Они могут быть представлены в различном формате – графическом или цифровом. Это данные обо всех объектах, расположенных в конкретной местности, включая здания, гидротехнические сооружения, дороги, подземные коммуникации, элементы благоустройства, озеленение, ограждение.

Таким образом, геоподоснова отличается от стандартного топографического плана, так как на ней обозначаются не только абсолютно все здания и сооружения, дороги и тротуары, особенности рельефа, планировочные элементы, но и скрытые подземные объекты.

Геоподоснова характеризуется точностью, достоверностью, полнотой отображения данных о местности и объектах, расположенных на ней.

Виды топографической съемки

Геоподоснова составляется в ходе топографической съемки, которая может различаться:

по цели и назначению

  • топосъемка общего или специального назначения, используемая при разработке генпланов, подготовке инвестиционных обоснований, составлении проектов подземных коммуникаций, проведении вертикальной планировки;
  • крупномасштабная съемка;
  • непосредственная топосъемка подземных и надземных сооружений, съемка инженерных коммуникаций;
  • отображение рельефа местности для ландшафтного проектирования;
  • подеревная съемка с отображением на готовом топографическом плане всех деревеьев, служащая основой при составлении подеревной ведомости или дендроплана;

по методам и способам выполнения

  • наземная съемка, проводимая посредством геодезических приборов;
  • аэрофотосъемка, для осуществления которой привлекаются летательные аппараты;
  • космическая съемка, охватывающая большие территории посредством фотоаппаратуры, установленной на спутниках.

Использование разных видов топосъемки

Каждый тип топосъемки ориентирован на решение конкретной задачи и позволяет получить планы определенного масштаба. В частности, наземная съемка является крупномасштабной, обеспечивает детальное отображение объектов и рельефа местности. Она проводится при землеустроительных работах и в ходе специальных инженерно-геодезических изысканий.

https://www.youtube.com/watch?v=mGqmaSjf_NM

Аэросъемка является мелкомасштабной (1:5000 и ниже), отображает объекты сразу на площади более 500 га. Такая съемка применяется при разработке планов различных населенных пунктов. На основе данных космической съемки составляются обзорные карты.

Крупномасштабная топосъемка (1:100, 1:200, 1:500) применяется в тех случаях, когда проводится:

  • ландшафтное проектирование;
  • разбивка парков и садов;
  • благоустройство и озеленение территорий;
  • составление подробных планов инженерных коммуникаций и сооружений.

Топосъемка масштаба 1:500 используется при проектировании зданий и сооружений, а также площадных строительных объектов. Ее данные необходимы при разработке генпланов, проведении территориального землеустройства, составлении планов инженерных сетей.

Топографическая съемка масштаба 1:5000 – 1:2000 актуальна при проектировании линейных объектов. В таких случаях используются также инженерно-топографические планы масштаба 1:1000 – 1:500, отображающие пересечения и сложные участки трасс инженерных коммуникаций.

Топосъемка масштаба 1:5000 – 1:10000 обеспечивает достоверные данные для составления планов населенных пунктов, разработки проектов территориального землеустройства, проектировании транспортных путей.

Правила составления геоподосновы

Геоподоснова привязывается к местной системе координат и Балтийской системе высот.

Геоподоснова согласовывается с представителями эксплуатирующих организаций и архитектурными отделами, соответственно, заверяется печатями этих учреждений. В тех ситуациях, когда согласования с архитектурным отделом не требуется, топосъемку осуществляют в условной системе координат и высот.

Обновление геоподосновы производится при наличии конкретных изменений на местности, а также каждые три года. Этот срок установлен, так как отображение местности в этом случае включает в себя и план подземных коммуникаций, а инженерные сети достаточно часто модифицируются и перестраиваются.

В зависимости от ситуации топографические работы могут быть плановыми, т.е. без учета особенностей рельефа; высотными с детальным изучением специфики и характера рельефа; комбинированными.

Этапы создания геоподосновы

Создание геоподосновы является достаточно сложной и трудоемкой процедурой. Ее проводят в несколько этапов.

Подготовительный этап

После принятия заказа на осуществление конкретных работ производится обследование объекта с точки зрения их сложности. Далее с заказчиком согласовываются различные вопросы и заключается договор.

Подготовительный этап включает в себя получение разрешения на проведение геодезических и топографических работ. Параллельно с этим собираются и обрабатываются данные топографических съемок, проведенных в конкретной местности ранее; заказывается материал государственной геодезической сети.

На стадии подготовки составляется и план предстоящих работ.

Полевой этап

Полевые работы на местности предполагают проведение рекогносцировочных работ с применением различных геодезических приборов.

В ходе этого создаются и корректируются опорные и специальные геодезические сети, разрабатываются реперы (планово-высотные съемочные геопункты), производятся соответствующие расчеты.

На полевом этапе осуществляется также топографическая съемка всех сооружений – надземных и подземных, включая коммуникации.

Камеральный этап

На заключительном этапе проводится финальная обработка материалов, полученных в ходе проведения полевых обследований. В результате создается модель местности в цифровом формате, составляется точный и полный топографический план.

Создаётся план инженерных сетей, после чего согласовывается с организациями, владеющими и эксплуатирующими указанные на плане сети, а также с учреждениями, осуществляющими внесение различных изменений в существующие топографические планы.

Завершением работ считается передача заказчику отчетных материалов и инженерно-топографических планов в разных форматах – графическом и электронно-цифровом.

Обращаем ваше внимание, что на территории столицы базу данных топосъемок ведет ГУП МОСГОРГЕОТРЕСТ, а на территории Подмосковья – районные архитектурно-планировочные управления.

Кроме того, нужно помнить, что для проведения геодезических работ требуется получить разрешение, т.е. представить заявку и соответствующий пакет документов в региональное управление ГЕОНАДЗОРА.

От чего зависят стоимость и сроки проведения геодезических и топографических работ?

Сроки проведения и стоимость геодезических, топографических работ определяются с учетом сложности, масштабности и специфики их проведения.

Во многом это зависит от характера рельефа, особенностей исследуемой территории, количества объектов, расположенных на ней (включая здания, коммуникации, деревья).

Следовательно, в каждом конкретном случае цена и срок проведения работ рассчитываются индивидуально.

В нашей компании стартовая стоимость топографо-геодезических работ составляет 18000 руб. за 1 га. При необходимости согласования с соответствующими службами и инстанциями, а также при использовании подеревной топосъемки цена и сроки проведения топографо-геодезических мероприятий увеличиваются.

Источник: http://www.geodeziya.ru/geopodosnova

Топографический план местности и геоподоснова

Геодезическая подоснова это

Качественное строительство невозможно без предварительного проектирования. Чтобы проект объекта был составлен правильно, рекомендуется тщательно изучить территорию на наличие неблагоприятных факторов. Под ними подразумевают не только специфику рельефа, неустойчивые грунты и прочее, но и наличие инженерных коммуникаций под землей.

Получить подробные сведения о характеристиках участка позволяют инженерно-геодезические изыскания. Они включают длинный перечень мероприятий, направленных на исследование интересуемой территории. Одним из наиболее распространенных методов обследования считается топографическая съемка, по окончанию которой заказчик получает 2 документа:

  • топографический план участка;
  • геодезическую подоснову.

Зачем проводить инженерно-геодезические изыскания и топосъемку? По сути, это предпроектный этап, в котором должны быть заинтересованы не только крупные строительные организации, но и владельцы частных участков. Количество инженерных коммуникаций и построек постоянно растет. Топосъемка позволяет составить проект так, чтобы не задеть уже имеющиеся конструкции и избежать дополнительных растрат.

План местности может понадобиться для достижения таких целей:

  • оформления разрешения на застройку;
  • составления проектов при строительстве или реконструкции;
  • передачи в собственность образованного земельного участка;
  • ландшафтного дизайна;
  • вертикального планирования.

Топоплан или подоснова: в чем разница

Попробуем разобраться, чем отличается топоплан от геодезической подосновы. Топоплан составляется для решения проектных задач в строительстве путем выполнения геодезической съемки. Он оформляется в масштабе 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 или 1:10000 в виде схем с обозначением объектов местности (природных и антропогенных).

В готовой документации отображают:

  1. носители координат;
  2. объекты железнодорожной развязки;
  3. трассы автомобильного сообщения;
  4. водоемы природного и искусственного происхождения;
  5. инженерные коммуникации;
  6. специфику рельефа;
  7. лесополосы и объекты сельскохозяйственного назначения;
  8. постройки;
  9. границы наделов.

Геодезическую подоснову также получают путем топосъемки, как правило, для целей городской застройки. На нее наносят условные знаки, обозначающие все сети, пролегающие по исследуемой территории, и ее границы. Знаки для каждого региона и населенного пункта свои. В Московской области на подоснове обязательно обозначают проектируемые (не выстроенные еще) инженерные сети.

От топоплана геоподоснова отличается тем, что содержит информацию об инженерных коммуникациях под землей. Топоплан – это часть топокарты для интересующего заказчика участка.

При его разработке учитываются требования клиента, его пожелания, отображенные в техническом задании. Геодезическая подоснова изготавливается для передачи в Геонадзор при городской застройке.

Оба документа предоставляются в цифровом и бумажном формате.

Этапы и результаты составления плана местности

Чаще всего графический отчет инженерно-геодезических изысканий оформляется в масштабе 1:500. Этот процесс включает 3 этапа:

  1. Подготовительный. Он включает обследование участка, изучение особенностей, усложняющих проведение работ. Происходит согласование деталей ТЗ с клиентом. Заказывается разрешение на выполнение исследований и материал государственной геосети.
  2. Полевой. Осуществление полевых работ предусматривает рекогносцировочные мероприятия при помощи измерительных приборов. На этом этапе создаются геодезические сети, планово-высотные съемочные пункты, выполняются нужные расчеты. Обязательно проводится топосъемка коммуникаций.
  3. Камеральный. В конце исследования результаты вписываются в итоговые документы, создается модель участка. План инженерных сетей согласовывается с эксплуатирующими их организациями и госучреждениями. Затем заключение передается заказчику.

Составляется инженерно-топографический план на базе действующих нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД и т.д.). В них четко прописаны допуски для определения положения объектов в чертежах. Рассмотрим параметры точности на примере масштаба 1:500.

Точность топографического плана – это не абсолютная величина. Расположение объектов указывается по отношению к координатам. Однако существуют средние значения, которые по правилам превышать запрещено, а именно:

  • отклонение положения контуров объектов не должно быть больше 0.25м (для незастроенных участков) и 0.35м (для застроенного района) по отношению к пункту геодезической основы;
  • отклонение между точками четких контуров, расположенных на расстоянии до 50 м друг от друга не должно быть больше 0.2м;
  • точка нахождения подземных сетей не должна отклоняться от реального показателя больше, чем на 0.35м от пункта геодезической основы;
  • высотное положение точки относительно пунктов геодезической основы не должно отличаться более, чем на 0.125м (для равнины) и 0.16 (при наклоне от 2 градусов).

Другими словами, здания и другие объекты должны находится по отношению друг к другу с отклонением не более, чем 0.35 (в плане) и 0.12 (по высоте), если пункты геодезической основы имеют абсолютные координаты.

Кто занимается составлением топопланов

К проведению топографической съемки допускаются только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующие разрешения на работу. Это геодезисты, сотрудники компаний-членов саморегулируемых организаций. Членство в СРО гарантирует высокое качество предоставленных услуг и достоверность итоговых документов.

Так как в стране есть места специального контроля и назначения, съемка которых может раскрыть государственную тайну, для создания плана может потребоваться особая лицензия от ФСБ РФ. Получить ее могут только легально работающие организации, поэтому составлять топоплан местности имеют право не все компании, что нужно учитывать при обращении за услугой.

Чтобы заказать документ, необходимо предоставить некоторые сведения. Для физического лица достаточно адреса участка и кадастрового номера. От юридического лица требуется:

  • техническое задание на выполнение геологии участка;
  • ситуационный план;
  • картографические данные или другая подобная информация.

Как получить топографический план земельного участка и геодезическую подоснову

Если вы дочитали до этого момента и твердо решили, что вам нужна топография местности, вам необходимо последовательно выполнить 5 шагов:

  1. Выбрать компанию. Остановите свой выбор на организации, которая является членом СРО и максимально прозрачно ведет свою деятельность. Добросовестные геодезисты проконсультируют по всем вопросам, дадут гарантию на проделанную работу и помогут составить задание.
  2. Подготовить ТЗ. Выполняя изыскания, инженеры руководствуются сводом норм и рекомендаций, однако, объем и характер работ определяет заказчик. Правильно составленное ТЗ – залог успешного сотрудничества. Имея достаточный опыт, геодезисты помогут заполнить подробное тех.задание.
  3. Заключить договор. Он определит регламент работ на основе ТЗ, защитит права заказчика и очертит обязанности исполнителя.
  4. Передать инженерам необходимые документы и обеспечить доступ на исследуемый участок.
  5. Принять готовый топоплан. Он предоставляется в двух форматах: бумажном и цифровом. Если с цифровым вариантом проблем не возникает (он формируется на специальном ПО), то для составления бумажных чертежей требуется время. Вдобавок, их нужно согласовать в соответствующих государственных органах.

Если компания-исполнитель выбрана правильно, в результате вы получите готовые документы, имеющие юридическую силу.

Мы надеемся, что статья помогла вам разобраться в вопросах составления топографического плана и геодезической подосновы. Компания «Топлайн» рекомендует проводить подобные изыскания на предпроектном этапе для предотвращения возможных проблем со строительством в будущем.

Наши сотрудники помогут вам определиться с типом и масштабом съемки в зависимости от задач, которые стоят перед строителями. Вовремя проведенная съемка станет надежной подоплекой стратегии застройки, инвестиционным обоснованием и снимет с вас переживания по поводу безопасности работ.

Услуга Цена, руб
Разработка топоплана частного участкаот 10000
Разработка топоплана сельхозугодийот 6000/га
Разработка топоплана с неплотной застройкой (деревня, город)от 10000/га
Разработка топографического плана участка с промышленной застройкойот 20000/га

Ознакомиться с нашим предложением можно на сайте. Стоимость услуг представлена в соответствующем разделе. Задать вопросы можно нашему менеджеру по телефону. Он профессионально проконсультирует и даст полную информацию о деятельности компании.

Смотрите также

Срок выполнения работ: от 3 — 10 дней

от 10 000 руб.

Консультация

Срок выполнения работ: от 3-х дней

от 10 000 руб.

Консультация

Срок выполнения работ: от 3-х дней

от 7 000 руб.

Консультация

Срок выполнения работ: от 3-х до 10 дней

от 10 000 руб.

Консультация

Расчет стоимости изысканий уже через 3 часа после звонка

Консультация

Срок выполнения работ: от 5 до 10 дней

от 15 000 руб.

Консультация

Наши проекты

Топографический план Масштаба 1:500

г. Москва, ул. Василия Ощепкова

Октябрь 2019 г. Топографический план Масштаба 1:500, г. Москва, ул. Василия Ощепкова

Топографический план Масштаба 1:500

Московская область, г. Балашиха, квартал Щитникова

Октябрь 2019 г. Топографический план Масштаба 1:500, Московская область, г. Балашиха, квартал Щитникова

Топографический план Масштаба 1:500

Московская область, район Дмитровский, с/о Подъячевкий

Сентябрь 2019 г. Топографический план Масштаба 1:500, Московская область, район Дмитровский, с/о Подъячевкий

Источник: http://topline.su/vse-o-sostavlenii-topoplana-i-geopodosnovi.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.