Если по спутникам дом находится за границами

Содержание

Как определить границы земельного участка

Если по спутникам дом находится за границами

Увидеть границы земельного участка «на местности» тяжело. А ведь от размера земли зависит и сумма уплачиваемого земельного налога. Особенно обидно, когда часть собственного участка находится за забором соседа. Платите налог вы, а пользуется землей сосед. Далее разберем, как определить границы участка.

Как определить границы земельного участка самостоятельно

Установить границы земельного участка можно самостоятельно. Для этого ознакомьтесь с кадастровым паспортом объекта или выпиской из ЕГРН, которую можно заказать в сервисе ЕГРН.

Реестр В документах отражены координаты поворотных точек. У прямоугольного или квадратного участка их 4. Соединив их прямыми линиями, вы получите искомые границы.

Если у участка многоугольная форма, то точек будет больше.

Уточнить границы земельного участка можно на публичной кадастровой карте. Достаточно ввести кадастровый номер участка в строку поиска. Есть возможность наложить границы на космические снимки земли. Единственная проблема — перенести границы с онлайн-карты на местность без спецоборудования с GPS невозможно.

Плюс самостоятельного определения границ — это бесплатно. Минус — отсутствие юридической силы. В случае спора ваши расчеты ничего не докажут, даже если у вас есть профессиональное геодезическое оборудование. Все равно придется прибегать к услугам кадастрового инженера с соответствующей лицензией.

Иногда на кадастровой карте и в документах у земельного участка нет границ. В этом случае не обойтись без межевания.

Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница

До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:

  • ГКН – государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.

ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее.

Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:

  • Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
  • План земельного участка;
  • Ограничения и обременения.

Кадастровым паспортом на землю считалась выписка из ГКН.

В ЕГРП содержались данные о правах на недвижимость: кто владел и владеет объектом, на каких основаниях, с какого времени.

В 2017 году два этих реестра объединили в один. Таким образом появился ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. ГКН и ЕГРП были упразднены. Вся информация о недвижимости стала храниться в базе ЕГРН, за которую отвечает Росреестр.

Кадастровый паспорт земельного участка стало невозможно получить. Вместо него стала действовать выписка из ЕГРН. 

Что такое межевание и кто определяет границы земельного участка?

С 1 января 2018 года владельцы участков должны проводить межевание. При межевании лицензированный специалист определяет границы участка и устанавливает их на месте. Результаты межевания отражаются в публичной кадастровой карте и на местности.

Установление границ земельного участка проводят кадастровые инженеры. Они могут работать как ИП или в кадастровой компании. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Для межевания предоставьте в геодезическую организацию всю запрашиваемую документацию — документ, подтверждающий право собственности, паспорт собственника, технический и кадастровый паспорта и так далее. После заключите договор об оказании услуг.

После запроса на услугу и ее оплаты кадастровый специалист выезжает на участок. С помощью GPS-оборудования, снимков со спутника и правоустанавливающих документов он определит границы на месте. Ориентиром служат межевые знаки, заборы и так далее. Инженер может поставить новые межевые знаки. Их перемещение запрещено законом.

Что такое акт согласования границ

По итогам межевания специалист согласовывает результаты с соседями путем подписания акта согласования границ. Акт нужен для:

  • постановки земельного участка на учет в ЕГРН;
  • оформления земли в собственность;
  • разрешения спора о границах со смежными участками;
  • подсчета суммы земельного налога.

Заполнять акт может только инженер. Он заверяет его своей подписью и печатью. К акту прилагается схема участка. В документе указывается следующая информация:

  • адрес участка;
  • площадь и границы участка;
  • кадастровый номер межуемого и смежных участков;
  • ФИО собственника или его представителя;
  • подпись кадастрового инженера и владельцев соседних участков.

Все возражения оформляются в письменном виде и прикладываются к акту согласования. Для начала попробуйте урегулировать вопрос мирно. Возможно, соседние участки пересекаются в рамках измерительной погрешности.

Если соседи не готовы к мирному урегулированию споров, то придется обращаться в суд. Судья назначит землеустроительную экспертизу, по результатам которой установит правого.

Какая погрешность допустима при межевании

Иногда спор с соседями может возникнуть из-за пары сантиметров земли. В таком случае обращаться в суд необязательно. При замерах законодатель допускает возможность погрешности.

Это связано с точностью используемого геодезического оборудования, используемым методом измерения и квалификацией специалиста.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития №60 от 01 марта 2016 года, допускается следующая погрешность:

  • для участков в населенных пунктах — не более 0,1 метра;
  • для участков под личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство и индивидуальное жилищное строительство — не более 0,2 метров;
  • для сельскохозяйственных участков — не более 2,5 метров;
  • для земель лесного и водного фондов — не более 5 метров и так далее.

Теперь вы знаете, как уточнить границы земельного участка. Чтобы не доводить споры с соседями до суда, закажите выписки из ЕГРН. В них вы увидите границы ваших участков, что поможет вам провести границы мирным путем.

Закажите выписку из ЕГРН в короткий срок в сервисе ЕГРН.Реестр

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-opredelit-granici-zemelnogo-uchastka

Как найти земельный участок со спутника по кадастровому номеру: определяем границы и смотрим фото

Если по спутникам дом находится за границами
Иногда у землевладельцев возникает необходимость в поиске определённых данных о земельном участке или ином объекте недвижимости.

Один из современных и удобных способов это сделать – просмотр нужных сведений на спутниковой кадастровой карте.

Цель её использования – получение различных реестровых данных и возможность просмотра внешнего вида земельного надела, или иного объекта недвижимости.

Функционал спутниковой кадастровой карты

Спутниковая кадастровая карта (СКК) представляет из себя своего рода коллаж из множества фотографий, сделанных в различное время со спутника и собранных затем воедино. Получается эдакая мозаика из снимков участков со спутника, которая, к тому же, разделена кадастровыми границами с указанием номеров.

Смонтирована она благодаря совместным действиям большого числа кадастровых инженеров, состоящих на службе в Росреестре.

С её помощью можно:

  • Найти нужный вам объект недвижимости;
  • Узнать его адрес и кадастровый номер (КН);
  • Узнать площадь объекта, его стоимость, форму собственности и категорию земли;
  • Определить границы нужного объекта недвижимости;
  • Выяснить, для какого разрешённого вида деятельности предназначен земельный надел;
  • Узнать территориальные зоны, а также зоны с особыми условиями использования территории;
  • Уточнить границы соседних наделов относительно конкретного участка;
  • Получить сведения о сооружениях, которые находятся в процессе постройки;
  • Узнать данные о постройках, введённых в эксплуатацию;
  • Запросить выписку из ЕГРН об интересующем вас объекте;
  • Узнать рельеф местности и другие географические особенности региона, в котором расположен заинтересовавший вас объект недвижимости;
  • Статус земельного участка;
  • Данные о межевании.

Найти спутниковую кадастровую карту можно, к примеру, на сайте ЕГРП 365, перейдя по прямой ссылке сразу на карту.

Данная карта не является единственной и неповторимой – в интернете их множество, а здесь приведён лишь один из примеров.

Однако, все они сделаны на основе публичной кадастровой карты Росреестра.

Чтобы найти земельный участок на спутниковой карте, нужно знать ряд характеристик, по которым следует его искать:

  • земельный участок обязательно должен быть внесён в базу данных Росреестра. Но даже это не гарантирует, что абсолютно все данные о нём будут отображены на карте;
  • для участка должны быть проведены все реестровые работы, включая межевание, составление кадастрового плана, получение кадастрового номера и паспорта.

При поиске стоит обращать внимание на следующие критерии:

  • Региональные кадастровые границы;
  • Районные или муниципальные границы – они становятся видны при приближении;
  • Границы конкретного земельного участка – видны при значительном приближении;
  • Обращайте внимание на цвет, которым на выделен на карте конкретный участок – он является показателем формы собственности объекта недвижимости. Розовым цветом обозначены участки, находящиеся в частной собственности, а фиолетовым – муниципальную и административную собственность.
  • Зелёным цветом выделяется участок, на который вы обратили внимание, кликнув на него;
  • Участки, форма собственности которых не определена, обозначаются просто красными границами, без цветовой заливки.

Как посмотреть фото надела и его границ

Для того, чтобы найти и посмотреть нужный вам земельный участок по кадастровому номеру (если вы его знаете) и уточнить границы надела, следует ввести его в поисковой строке на спутниковой кадастровой карте, предварительно выбрав пункт «Яндекс» или «Гугл спутник».

Зная кадастровый номер, вам не придётся изменять масштаб – сервис сам найдёт нужный вам участок, приблизит его и отметит зелёным цветом, как на примере ниже.

Как видите, введя кадастровый номер и нажав кнопку поиска, визуально сразу отобразился искомый земельный участок, который окрашен в зелёный цвет.

Но не забудьте предварительно поставить галочку на пункте «Показать кадастровые границы». Это тоже отмечено на фото.

На карте отобразились соседние земельные участки, разграниченные красной чертой. Здесь чётко видно, как границы участков расположены относительно друг друга.

Для более чёткого отображения ЗУ, где видно также формы собственности объектов недвижимости, стоит поставить галочку на пункте «Тематическая карта».

Нажимая на кнопку ниже «Показать легенду», вы увидите, какими цветами обозначены различные участки.

Также, в информационном окне слева, будет указана площадь объекта и сведения о том, было ли проведено межевание.

В самом его низу видны координаты участка. Если есть необходимость, то можете их сверить на предмет кадастровой ошибки.

Как уже упоминалось выше, спутниковая кадастровая карта состоит из множества фотоснимков, сделанных со спутника в разное время и загруженных на карту.

Снимки сделаны с большой высоты и увидеть на них забор, кота на крыше или бабушек на лавочке, увы не получится. Так что придётся довольствоваться тем, что есть.

Но уж если сильно нужно, то для этого существуют специальные сервисы, предоставляющие такие услуги. Там можно за определённую сумму заказать снимок со спутника или зонда, как на фото выше. Вот один из таких сервисов.

Данный сервис предоставляет широкий спектр услуг, связанных с космической и аэрофотосъёмкой.

Заключение

Подводя итоги, напомним, что имея в наличии кадастровый номер, компьютер, прямые руки и нормальный интернет, найти нужные сведения об объекте недвижимости на спутниковой кадастровой карте не составит особого труда.

Следует лишь внимательно и последовательно следовать вышеописанной инструкции.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/poisk/prosmotr-so-sputnika-po-nomeru

Как исправить ошибку расположения границ участка

Если по спутникам дом находится за границами
Подписаться

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет. 

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью. 

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке. 

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.info 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

  1. Опечатки.
  2. Неправильное указание цифр.
  3. Недостающее количество цифр.
  4. Неправильно прописанные адресные данные.
  5. Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Реестровые

Реестровая ошибка – вина сотрудника землеустройства, составляющего технический план, проводимого межевание. К этому виду неточностей относят:

  1. Неправильные показатели в границах надела.
  2. Неправильные показатели площади надела.
  3. Ошибки, допущенные во время землемерия.

Инженер во время работы может допустить ошибку, что приведет к неточности отображения информации. 

Как исправить самостоятельно

Если решили лично заняться устранением неточностей, нужно понимать, как самостоятельно исправить ошибку расположения границ участка. 

Все действия в несколько шагов – оформление заявления, его подача в государственный орган.

Для того чтобы сведения были откорректированы, нужно обратиться с обращением в Федеральную Службу Государственной регистрации, кадастра и картографии. Также подать обращение может и сосед, которому нужно получить достоверные данные о смежном участке (перед этим нужно заказать выписку из ЕГРН). 

Заявление подается в письменной форме в установленном законом порядке. Эксперты рекомендуют внимательно отнестись к заполнению пункта 3.1.2, где прописывается, в каком месте была допущена ошибка. После подготовки обращения, заявление и пакет документов подается в регистрационный орган. 

Если на ваш участок был наложен смежный, устранить неточности можно самостоятельно. Если на ваш надел наложен смежный – либо обращение в регистрационный орган (если соседи не против внесения корректировок) либо через суд, если соседи отказываются от внесения корректировок. 

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oshibka-granic

Угол дома вылез за границу участка

Если по спутникам дом находится за границами

  • Алла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести соответствующие изменения в части площади и координат границ в Государственный кадастр. У нас есть положительная практика в этих вопросах и мы можем Вам помочь. Для начала мы делаем контурную съемку земельного участка по забору (забор – это обязательное условие). На основании контурной съемки готовим чертеж с указанием новой площади участка, конфигурацией его границ на местности, поворотных точек. Указанные в чертеже границы участка подлежат согласованию с соседями. После подписания акта согласования готовим межевой план на уточненную площадь и вносим изменений в ЕГРН. Результатом будет выписка с новой площадью и координатами.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Если дом (ИЖС) выходит за границы земельного участка (на дорогу) на метр. Назначение земли — земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство.
    1. Каким образом согласовать уведомление об окончании строительства?
    2. Если после прирезки территории, до забора будет один метр, согласуют ли уведомление об окончании строительства?
  • Игорь, добрый день. Для согласования уведомления об окончании строительства нужно получить уведомление о начале строительства, присвоить адрес дому и подготовить технический план. Уточните, каким образом дом выходит за границы участка? По вопросу согласования расстояния в 1 метр нужно посмотреть в ГПЗУ, какое расстояние должно быть от дома до забора, если Вы его получали.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Хотели купить дом в общедолевой собственности. Но он не подошёл под ипотеку. Хозяева согласились менять документы и оформлять его поквартирно. И тут выясняется что дом на 0.5 метра выходит за красную линию. Администрация города пишет отказ в переводе из общедолевой в поквартирный или блокированный дом. Юрист из администрации (моя знакомая) сказала что надо писать заявление в администрацию города на выкуп этих 0.5 метров земли, далее будет оценка и можно выкупать. Но хозяева дома утверждают что ни чего сделать с этим нельзя, а в суд они подавать не будут, им нужно быстрее продать. Кто прав? Юрист из администрации или хозяева? Законно ли вообще продавать дом выходящий за красную линию?
  • Олеся, добрый день. Продавцы не смогут оформить документы на дом и сделать его поквартирно, так как для этого дом сначала нужно разделить и на каждую часть зарегистрировать право собственности. Для раздела дома кадастровым инженером готовится техплан на раздел и в результате подготовки техплана, как я поняла,  выяснилась вот такая ситуация. Конечно, в этой ситуации нужно сначала решить вопрос с земельным участком, а потом заниматься оформлением дома.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Построил дом, вылез за границу земельного участка, там идёт улица (напротив дома земельных участков нету) Что делать в данной ситуации.
  • Здравствуйте, Александр. Для решения Вашего вопроса необходимо провести процедуру перераспределения земельного участка, и выкупить у Администрации кусок земли, необходимый для постановки дома на учет.
    1. Подготовить СРЗУ.
    2. Подать заявление о перераспределении в земельный отдел;.
    3. При получении положительного результата, действовать в соответствии выданной Администрацией инструкцией.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

  • Светлана, добрый день! Подала документы на перераспределение З/У. Отказали ссылаясь на пп 3. п 9. ст 39.29 Земельнго кодекса РФ.
  • Здравствуйте, Наталья.Если раскрыть содержание статьи:”на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), размещение которого допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекта, размещенного в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса”.Скорее всего на этом участке планируется строительство какого-либо объекта.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, у меня арендованный участок, дом вышел на 2 метра за границу участка. Как можно его оформить?
  • Здравствуйте, Дамир. Вам нужно арендовать участок рядом с Вашим и заключить новый договор аренды на большую площадь, чтобы дом влезал в границы участка. Иного законного способа не имеется. Ну или можно расторгнуть договор аренды и выкупить участок, на котором находится дом, но это слишком рискованно.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, купил садовый участок с уже построенным домом, через какое-то время узнаю от соседа, что был незаконный захват земли в его сторону. Он узнал об этом, после съёмки геодезиии. Угол дома примерно на 20 см попадает на его участок. На договоренности он не идет, поскольку, он хотел купить этот участок у прошлых собственников, но они не сошлись в цене. А сейчас я получается окружен его тремя участками с трёх сторон, на которых стоят два огромных здания. Что мне делать в такой ситуации?
  • Добрый вечер, Александр. Для начала проясним ситуацию: Ваш участок промежеван? Дом зарегистрирован? Если провести обмер участка, его площадь будет больше, чем в правоустанавливающих документах? После ответов на эти вопросы можно уже думать по существу.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! У меня в течение 30 лет в собственности участок в деревне, собственность была оформлена в 1993 г, затем в 2015 г по дачной амнистии документы получены. Межевание проведено, в кадастровом реестре участок есть. Соседский участок тоже отмежеван и внесен в реестр. При их межевании я подписала согласие в акте. Наш участок отмежевали по их границе. Затем соседи свой участок продали. Новые хозяева соседского участка через некоторое время решили, что границы купленного участка их не устраивают, захотели снова провести межевание с целью уточнения границ моего участка. Что я должна сделать в этом случае?
  • Здравствуйте, Ирина. Необходимо разбираться в ситуации, ведь неспроста соседи хотят делать повторное межевание. Попросите соседей показать наложение на КПТ съёмки, проведенной инженером. Иногда имеет место быть реестровая ошибка, и координаты зу смешаются. Нужно исключить этот вариант.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Несколько десятков лет назад (более 30 лет, то есть) на соседском участке поставили баню, часть которой попала на участок, который впоследствии стал нашим. И ещё небольшая часть нашего участка также использовалась прежними соседями под ягодные грядки. Наверное, так прежние соседи между собой договорились с бывшей хозяйкой нашего участка. Нам это не мешало, претензий никаких не было. Новые соседи хотят перенести границу, чтобы вся баня была на их территории. Граница наших участков указана в Росеестре, точки координат совпадают, наложения нет. Новые соседи обратились к кадастровому инженеру, который заявил мне, что в Росеестре допущена ошибка. При предпродажном межевании соседского участка никаких ошибок не было отмечено.
  • Здравствуйте, Ирина. К сожалению, это очень частая ситуация, когда новые собственники не знают о договоренностях между соседями и начитают межевать чужую землю. Попросите у инженера показать доказательства кадастровой ошибки. Для начала пусть предоставит наложение съёмки на КПТ. И далее уже нужно будет решать как действовать.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, когда я покупала участок, то колышки как положено были на месте. На после того, как построили дом и по новой стали проводить межевание, оказалось, что мы вышли за границы на 20 см на государственную землю. Подскажите, пожалуйста, как выйти из положения и кто может решить проблему. Мой телефон +7495XXXXXXX. Спасибо!
  • Вам нужно провести межевание земельного участка по фактическому пользованию. Сначала выезжает геодезист делает контурную съемку земельного участка по забору. Контурную съемку земельного участка накладывает на кадастровый план территории и формирует чертеж участка на ту площадь, которая у Вас в заборе. Следующий этап межевания — согласование границ земельного участка с соседями.2 способа согласования: собственник лично подписывает акт согласования с соседями или подавайте публикацию в газету. После согласования границ с соседями подписывайте акт согласования границ с собственником земельного участка и готовьте с инженером межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет в границах.Будут вопросы, пишите.
  • Олег, спасибо, а что делать с этим “выступом” на участке?
  • Добрый день. Если у Вас в заборе выявилась площадь больше, чем по документам, мы поможем узаконить эти квадратные метры. Проведем межевание участка и внесем изменения в кадастр недвижимости на ту площадь, которой Вы фактически пользуетесь. Для этого мы сначала проведем контурную съемку участка и выясним ситуацию по границам на местности. Звоните.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Купили дом в 1985. В 1999 приватизировали землю. Выявленные при межевании излишки выкупили у администрации. Передний забор стоял (и по сей день стоит) строго на Красной линии, показанной в техническом паспорте БТИ. ЗУ на кадастровом учёте с кадастровым номером, на карте нет. Статус “Ранее учтённый” и “Без координат границ”. Сейчас приступили к межеванию по новому законодательству и обнаружили, что оказывается администрация в 2015 промежевала дорогу таким образом, что она наложилась на мой земельный участок, нарушив мои права, как собственника, которые эта же администрация мне и давала. Что делать в сложившейся ситуации? Судиться не хочется, но и отдавать, законно приобретённую когда то, землю тоже не хочу. Есть ли варианты до судебного решения проблемы? Я могла бы выкупить теперь уже свою же землю у админки. Возможно это? И если Да, то какой алгоритм моих действий. Спасибо за консультацию.
  • Здравствуйте, Людмила. Если у вас по результатам обмера участка по границам вашего забора площадь получилась такая, как указана в свидетельстве на землю – вам ничего выкупать у администрации не нужно. Пусть кадастровый инженер сделает межевой план на исправление реестровой ошибки. Вы подпишете акт с собственником дороги, и исправите накладку.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! Хотел у вас проконсультироваться. Купили участок, дали нам разрешение на строительство, участок первый на линии и участок обнесён забором мы не стали делать межевание, понадеялись что всё там нормально, получили разрешение на строительство и залили фундамент с отступами по правилам, а потом соседи сказали: оказывается что всей улицей они выступили за свои пределы в сторону улицы (место как бы позволяет это сделать, 23метра ширина улицы). Подскажите, пожалуйста, можно ли в дальнейшем расширить участок и узаконить его, чтобы было всё по закону и оформить дом? А то построю и ещё вдруг скажут сносить его не дай бог?Дополнено 2020-12-21 09:45:30:Фундамент вылез в сторону улицы на 1м.
  • Добрый день, Андрей. Через перераспределение можете выкупить землю у Администрации. А потом достраивать.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. Уточните, пожалуйста, возможно ли строительство каких-либо сооружений (нежилых) за территорией красной линии газопровода высокого давления., а также каким образом можно (и можно ли вообще) узаконить баню, постороннюю за территорией красной линии. Спасибо.
  • Ирина, добрый день. Газопровод высокого давления попадает в охранную зону. Охранная зона газопровода — это 10 метров в обе стороны от трассы газопровода. Для более точного понимания где проходит трасса газопровода и перед началом оформления права собственности на баню необходимо заказать топографическую съемку земельного участка с нанесением на нее охранной зоны газопровода и указанием контура расположения бани на участке, согласовать съемку в компетентной организации и получить документ-согласование на осуществление строительства, а также разработать градостроительный план участка, с указанием границ участка где можно осуществлять строительство. Далее оформить техплан на баню и зарегистрировать право собственности. Мы занимаемся всеми данными услугами, рады будем оказать помощь.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее…

Категория: Кадастровый инженерСрочный вопрос

Рашат / АльметьевскДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми…читать ответ…

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ…

Ирина / Истринский район, г. ИстраИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление…читать ответ…

Марина / Истринский район, г. ИстраИсходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/my-postroili-dom-zemli-ijs-kolyshki-byli-zabity-posle-oformleniia-doma.html

При строительстве дом вышел за границу земельного участка – что делать

Если по спутникам дом находится за границами

Судебная практика показывает, что случаев выдела новых участков земли в связи с постройкой зданий на чужой земле – предостаточно. И причиной бывает не только самовольный захват территории.

Расскажем, как может получиться, что жилой дом будет возведен на соседской земле, и определим, что можно сделать для решения проблемы.

статьи:

В каких случаях могут случиться ситуации, когда часть дома выходит за пределы участка – что предусмотреть перед строительством

Часть жилого домовладения может находиться за пределами границ земельного участка в таких случаях:

  1. Изначально построили дом в неположенном месте.
  2. Участок был смежным, неразделенным по правам с соседями.
  3. Была совершена кадастровая ошибка, по которой на плане здание выходит за пределы реальных границ.
  4. Были указаны и зафиксированы не те параметры участка в документации. Ошибка геодезистов.
  5. Были изломанные границы земельного участка, которые сложно было определить владельцу. Более того, собственнику возможно было неудобно использовать землю, обрабатывать ее или проводить строительные работы, поэтому он и нарушил границы территории.

Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с нормативами, определенными Земельным законодательством. Они фиксируются и на самой местности, и в учетных документах Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому в редких случаях бывает так, что специалисты виноваты в неправильной постройке дома.

Зачастую владельцы жилых домов самовольно возводят здание, а потом уже обнаруживается, что оно построено на чужих землях.

Дом вышел за границу земельного участка – варианты решения проблемы

Как правило, проблемы с установкой границ участка земли буду решать специалисты — геодезисты, кадастровые инженеры.

Они могут помочь:

  1. Восстановить границы территории.
  2. Согласовать определенные границы с владельцами соседних участков.
  3. Провести экспертную оценку.
  4. Оформить землеустроительную экспертизу.
  5. Подготовить техническую, кадастровую документацию в суд.

Обычно вопрос по установлению новых границ решается через суд.

Допускается составление единого межевого плана, охватывающего все участки с пересекающимися границами, на основании которого производится их новое образование.

Чтобы не возникало новых проблем, следует приостановить работы на смежных участках до выяснения всех обстоятельств и определения новых границ участков.

Заметьте, в некоторых случаях, при вине сотрудников кадастра и обнаружении ошибок, исправлять ее будут сами специалисты. Привлекать к процессу собственника участка необязательно.

Что делать, если строящийся дом вышел за пределы земельного участка – инструкция

Владелец земельного участка и строящегося дома, выходящего за границы установленной территории, должен следовать такой инструкции:

  1. Обратиться к соседям и попросить их согласия на определение новых границ. Объяснить, по какой причине приходится выносить жилое здание на чужие земли.
  2. Прийти в Росреестр, службу кадастра или МФЦ и заявить о проблеме.
  3. Далее следует предоставить в инстанции все личные документы заявителя и бумаги на права собственности, на строительство.
  4. Получить технический план. Специалистами будет составлен технический план на объект капитального строительства с закреплением границ здания на земельном участке. О его готовности заявителю сообщат.
  5. Заверить технический план в службе кадастра, получить кадастровый паспорт на жилой объект.
  6. Обратиться в судебные органы для решения вопроса. 

Если с соседом не получилось договориться, то вы можете через суд предложить ему:

  1. Выкупить его часть участка, на который выходит здание.
  2. Заключить с ним договор аренды на вновь сформированный участок земли.
  3. Заменить часть участка другим, где нет здания.

Лучше решить вопрос обоюдно и подписать соответствующие документы.

Например, оформить договор аренды на земельный участок, заключить договор купли-продажи.

С оформлением и правильным составлением документов могут помочь наши юристы. Консультация бесплатна.

Подробнее о наложении границ земельных участков и выход за красные линии читайте в нашей статье.

Также мы писали о перепланировке и узаконивании земли после самозахвата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1310-dom-vyshel-za-granicu-zemelnogo-uchastka-chto-delat.html

Найти границы по координатам – самостоятельно

Если по спутникам дом находится за границами

Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.

Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.

Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты

Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.

Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.

Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» – данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.

Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.

Координаты из выписки ЕГРН х и у

Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.

Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).

Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?

Как найти участок по координатам x y на карте

Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка.

По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)

Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.

Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.

Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.

Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.

Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.

Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности

Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.

Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка

Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.

https://www.youtube.com/watch?v=Ust1gaK3Ueo

В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.

Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.