Что такое договор ренты с пенсионером

Содержание

Договор пожизненной ренты. С кем можно заключать и стоит ли?

Что такое договор ренты с пенсионером

Что такое пожизненная рента квартиры Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.

Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода.

В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем, после смерти передает рентоплательщику в полное владение.

Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос.

Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры.

Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты.

Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки.

А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями».

Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты.

Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры.

Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

– гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;

– квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

1.Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику.

Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом.

Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.

2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.

3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом.

Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной.

Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.

4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.

5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение.

Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения.

Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

– Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.

– Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.

– Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.

– Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.

– Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.

– Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.

– Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

-заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты; оригиналы и копии паспортов участников сделки;

-согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;

– документы, удостоверяющие право получателя на собственность; копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;

– справка о стоимости квартиры; кадастровый паспорт на помещение и экспликацию; заверенный нотариусом договор;

– оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

– плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;

– плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;

– получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;

– родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;

-получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

Плюсы:

– рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;

– договор ренты регистрируется в Росреестре,

– поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;

-заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

Минусы:

-плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;

– при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут. Когда и как можно расторгнуть

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1. Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2. Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3. Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4. Произошло повреждение квартиры.

Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Остались вопросы или нужна помощь юриста? Получите бесплатную консультацию специалиста.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/dogovor-pojiznennoi-renty-s-kem-mojno-zakliuchat-i-stoit-li-59e7195f9d5cb3c0ce1a1241

Договор ренты с пожизненным содержанием

Что такое договор ренты с пенсионером

Низкая пенсия и отсутствие родственников приводит к тому, что пенсионеры испытывают существенные финансовые трудности. Однако некоторые лица готовы помочь пожилому гражданину в обмен на получение имущества после его смерти. Закон позволяет задокументировать подобную сделку.

 Для этого используется договор ренты с пожизненным содержанием, который регламентирует правоотношения сторон. В результате пенсионер получает возможность прожить старость безбедно и спокойно. Однако оформлять документ необходимо правильно. Дополнительно стоит ознакомиться с рядом нюансов, с которыми связано заключение договора.

О том, чего ждать от оформления соглашения, о нюансах подготовки бумаги, стоимости сделки и прочих важных моментах поговорим далее.

Чем чревато заключение договора ренты с пожизненным содержанием

Суть договора состоит в том, что пенсионер оформляет передачу недвижимости в пользу отдельного лица или компании. Получатель имущества, в свою очередь, берёт на себя пожизненное содержание пожилого гражданина.

Владелец квартиры, заключивший договор ренты с пожизненным содержанием, может рассчитывать на следующую помощь и поддержку:

  • денежную выплату в размере от 2 прожиточных минимумов ежемесячно;
  • регулярную доставку препаратов, еды, средств личной гигиены;
  • помощь в осуществлении ежедневных задач;
  • выполнение иных требований по желанию владельца недвижимости.

Большинство россиян уверено, что подписание договора ренты делает гражданина, взявшего на себя обязательства, полноправным владельцем жилой недвижимости.

Однако подобное мнение ошибочно. Лицо не может распоряжаться помещением и переселять из него пенсионера. Выполнение действия возможно только в том случае, если хозяину квартиры будет предоставлена альтернативная жилплощадь и лицо даст согласие на переезд. Если владелец не хочет выполнять подобные действия, выполнение любых юридических операций с недвижимостью невозможно.

Важно! Лицо, подписавшее договор ренты, станет полноправным собственником только после смерти прежнего владельца. В этой ситуации соглашение считается автоматически расторгнутым и помещение переходит в собственность к гражданину, заключившему соглашение.

Особенности договора ренты с пожизненным содержанием владельца недвижимости

К соглашению прибегают, если пенсионер нуждается в посторонней помощи. Когда родственники отсутствуют, рента с пожизненным содержанием – это хороший выход из сложившейся ситуации. Однако есть определённые нюансы, о которых необходимо помнить.

Так, в договоре ренты четко не фиксируются условия ухода за пенсионером. Гражданину предоставляют определенную сумму денежных средств, лекарственные препараты и еду. Иногда лицо может попросить купить и иные предметы, которые необходимы для полноценной жизни. Однако на практике известны ситуации, когда со временем рента с пожизненным содержанием становится в тягость владельцу недвижимости.

Обратите внимание: Человек, заключивший договор и желающий получить недвижимость, может начать предоставлять более дешевые продукты и лекарственные препараты. Пенсионер начнет требовать более дорогие аналоги. Лицо, выполняющее положения договора ренты, может отказаться от осуществления действий, сославшись на необоснованность запросов. В этой ситуации соглашение может быть расторгнуто.

На практике такие ситуации возникают крайне редко. Подобного можно избежать, если заранее внимательно подойти к оформлению договора ренты с пожизненным содержанием. В нём должна быть заранее отражена стоимость жилого объекта.

 Дополнительно рекомендуется хорошо обдумать свои пожелания и отразить на бумаге весь перечень обязанностей лица, которое будет выполнять положения соглашения. Затем нужно пригласить оценщика. Он ознакомится с недвижимостью и подготовит документы, в которых будет отражена стоимость квартиры.

Если договор оформлен грамотно, вероятность недопонимания между сторонами минимальная.

Стоимость оформления договора ренты

Если лицо хочет оформить договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, лучше поручить выполнение процедуры профессионалу. В иной ситуации бумагу могут признать недействительной. Услуги по подготовке документации оказывают юристы или работники нотариата. Они же могут назвать примерное количество затрат, которые потребуются для выполнения процедуры.

Важно! Оформляя договор ренты, нельзя указывать, что объект недвижимости будет передан даром. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с основными элементами и содержанием соглашения. Важно понимать, что бумага представляет собой полноценный юридический документ.

Необходимо учитывать и тот нюанс, что в законодательстве предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если прописанные условия нарушаются. Отражённая стоимость помещения и зафиксированный список обязанностей и услуг даст возможность исключить риск развития подобного сюжета.

Стоимость выкупа квартиры при расторжении договора ренты

Если договор ренты официально расторгнут, получатель денежных средств и услуг может запросить возврат прав на объект или предложить его выкуп по определенной стоимости.

В законодательстве говорится, что выполнение действия возможно по цене годового содержания хозяина, если в соглашении не отражена стоимость недвижимости.

Поэтому рекомендуется отражать в бумаге цену объекта по среднерыночной стоимости, чтобы в последующем не стать участником неприятной истории.

Важные моменты, на которые необходимо обратить внимание при составлении договора ренты с пожизненным содержанием

Разобравшись, как оформить ренту с пожизненным содержанием и выяснив все нюансы процедуры, будущий плательщик должен взвесить все за и против и понять, как он будет выполнять свои непосредственные обязанности и осуществлять заботу о постороннем человеке в течение нескольких лет. В иной ситуации присутствует риск того, что соглашение могут расторгнуть, и плательщик потеряет все затраченные средства без получения права собственности на объект недвижимости.

Это важно! Заключая договор ренты, рекомендуется попросить собственника посетить медучреждение и получить справку. Дело в том, что в судебной практике известно довольно много случаев, когда осуществлялось принудительное расторжение соглашения из-за того, что владелец помещения не мог отдавать отчет своим действиям из-за болезни.

Чтобы оформить договор ренты, необходимо обратиться к любому квалифицированному юристу. Дополнительно стоит учитывать, что потребуется нотариальное заверение бумаги. Размер госпошлины зафиксирован. Он составляет 0,5%, но не более 20 000 руб. Дополнительно предстоит зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Как расторгнуть договор ренты

Выполнение процедуры возможно у нотариуса или через суд. О намерении выполнить действие необходимо уведомить второго участника сделки. Для этого потребуется подготовить официальное письмо. Если обе стороны согласны выполнить действие, расторгнуть соглашение можно у нотариуса. В иной ситуации потребуется обращаться в суд.

Обратите внимание: Чтобы уполномоченный орган согласился удовлетворить требования, важно предоставить доказательства невыполнения одной из сторон своих обязанностей.

По факту расторжения соглашения получатель ренты вернет права на недвижимость или получит то количество денежных средств, которое предусмотрено договором. Лицо, выполнявшее условия соглашения, не останется ни с чем. Ему обязаны компенсировать все понесенные затраты.

Однако их присутствие необходимо доказать. В иной ситуации требования плательщика ренты отклонят.

Как доказать добросовестное исполнение условий договора

Даже если с одиноким пенсионером сложились довольно тёплые отношения, эксперты советуют плательщику ренты заранее подготовить доказательства, подтверждающие выполнение всех условий соглашения. Обговорить все нюансы сделки нужно перед тем, как ее заключить.

Чтобы заранее обзавестись доказательной базой на случай возникновения необоснованных претензий, нужно выполнить следующие действия:

  • Необходимо регулярно просить получателя ренты составлять расписку о том, что он не имеет претензий в отношении выполнения предусмотренных контрактом договоренностей.
  • Нужно сохранять чеки за покупку лекарственных препаратов, еды и вещей для пожилого человека. Необходимо просить у получателя ренты расписываться на этих бумагах в момент предоставления товара.
  • Денежные средства нужно передавать не на руки, а переводить на банковский счёт. В этом случае отчет о транзакциях будет доступен в электронном виде.

Из вышесказанного следует, что рента с пожизненным содержанием связана с преимуществами и недостатками для обеих сторон. Принимая решение о заключении подобной сделки, необходимо обдумать все нюансы оформления договора, взвесить плюсы и минусы.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Рента

Что такое договор ренты с пенсионером

Договор ренты представляет собой нотариально заверенное соглашение между двумя сторонами: пожилым, обладающим недвижимостью, но нуждающимся в уходе (как правило, это пожилые люди, не имеющие близких родственников и стеснённые материально) и лицом, желающим приобрести жилплощадь, но не имеющим достаточного количества финансовых средств. Согласно договору, владелец недвижимости (рентный кредитор) передаёт плательщику (рентному должнику) права на жильё в обмен на обязательство ухаживать за ним и выплачивать определённую сумму денег.

На первый взгляд все выглядит легко, просто, а главное – обоюдовыгодно. Однако существует множество нюансов и «подводных камней», которые следует изучить и обдумать до заключения сделки.

Виды договоров пожизненного содержания

Выделяют три вида договоров ренты:

  1. Постоянный, являющийся бессрочным, действие которого может быть прекращено в случае выполнения определённых условий, прописанных в договоре или установленных законодательно.

  2. Пожизненный, предполагающий выплату ренты до смерти рентополучателя. Если кредиторов несколько, то со смертью одного из них, доля переходит в равных частях к остальным. Договор завершится только со смертью всех рентополучателей. Этот вид выплаты не передаётся по наследству.

  3. Пожизненный с иждивением. Этот вариант предполагает денежную выплату кредитору, а также обеспечение ему пожизненного ухода в виде питания, прогулок, помощи в лечении и во всём, что будет прописано в соглашении.

Договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением 

Этот вид соглашения – самый неспокойный из всех. В обязанности плательщика входит обязательный уход за пенсионером, включающий походы в магазин за продуктами, приготовление пищи, прогулки, лечение и многое другое. Если в договоре чётко не прописать, что именно обязан делать плательщик, рентному кредитору легко будет доказать, что обязанности не выполняются и расторгнуть соглашение.

Когда выгодно, а когда не стоит

Прежде чем принять решение о выгодности заключения сделки, будущему плательщику стоит решить для себя: сможет ли он на протяжении многих лет ухаживать за чужим престарелым человеком.

Важным аспектом является здоровье пенсионера, в том числе, психическое.

Сделку лучше заключать с родственником или человеком, чей характер знаком, и известно, чего от него можно ожидать, или как с ним договариваться.

Точно не стоит идти на соглашение с пенсионером, если вы в принципе не можете ладить с пожилыми людьми или не готовы исполнять различные желания, в том числе и капризы, которые со временем могут усилиться.

Особенно это актуально в случаях, если пенсионер обладает скверным характером, не ладит с соседями (с ними можно поговорить) и вы не первый, с кем он собирается заключить подобную сделку (это можно выяснить в нотариальной конторе по месту жительства человека).

Договор пожизненной ренты

В соответствии с вышесказанным соглашение пожизненной ренты предполагает приобретение жилплощади у рентного кредитора в обмен на регулярные финансовые выплаты в объёме, зафиксированном договором. Этот вид ренты с юридической точки зрения менее опасный, чем пожизненное содержание с иждивением, но тоже имеет свои риски, причём, для обеих сторон.

Риски сторон

  1. Ошибочный выбор. Каждая из сторон не защищена от ошибки в выборе партнёра для заключения соглашения. При знакомстве люди могут понравиться друг другу, но со временем окажется, что развивающееся чувство взаимной неприязни делает невозможным поддержание длительных отношений.

  2. Посильность ноши. Со временем рентоплательщик может столкнуться с проблемой, что больше не в состоянии исполнять условия договора. С годами подопечный может, к примеру, тяжело заболеть, что потребует дополнительного ухода.

  3. Умение ждать. С этим риском чаще сталкиваются рентоплательщики. Если пенсионер обладает хорошим здоровьем, то он может дожить до крайне преклонного возраста. К тому времени выплаченные суммы значительно превысят фактическую стоимость жилья. Известны случаи, когда рентоплательщики умирали раньше рентополучателей.

  4. Опасность расторжения. По закону договор может быть расторгнут, если будет доказано, что рентный должник не исполняет своих обязательств.

    Среди пожилых людей тоже встречаются мошенники, которые, передумав, начинают провоцировать ситуации неисполнения договора, например, не получают деньги 2–3 месяца под различными предлогами, прячут квитанции на оплату ЖКХ и т. п.

    Хитрость доказать практически невозможно, а несвоевременные выплаты – легко. Это будет достаточным основанием для расторжения договора и автоматической потере выплаченных средств.

Особенности правового регулирования

  1. По соглашению постоянной или пожизненной ренты рентный кредитор может получить в собственность любой вид имущества (движимое и недвижимое), по соглашению с иждивением – только недвижимость, включая земельные участки.

  2. По закону в роли плательщиков ренты могут выступать как физические, так и юридические лица, рентополучателями по договору постоянной ренты могут быть физлица и некоммерческие организации, по договорам пожизненной ренты и с иждивением – физлицо или юридические лица.

  3. Договор ренты оформляется исключительно в письменном виде и в обязательном порядке заверяется у нотариуса, а при отчуждении недвижимости регистрируется переход прав собственности.

  4. Госрегистрация соглашения ренты производится в соответствии с положениями ФЗ № 122 от 21.07.1997.

  5. Постоянная рента выплачивается денежными средствами в сумме, зафиксированной в соглашении, раз в квартал, пожизненная – в конце каждого календарного месяца (если в договорах не предусмотрено иное). Объём ежемесячного содержания по договору ренты с иждивением оговаривается в соглашении, но не может быть ниже 2 МРОТ.

Составление договора пожизненного содержания

Соглашение пожизненного содержания имеет стандартную форму и содержит положения:

  1. О предмете договора, включающего максимальную, документально подтверждённую информацию об объекте, передаваемом в собственность рентного должника.

  2. О порядке предоставления содержания (общая стоимость ежемесячных затрат, а также подробный список оказываемых услуг по уходу).

  3. О правах и обязанностях сторон.

  4. О порядке и условиях выкупа пожизненного содержания.

  5. Об ответственности сторон.

  6. Заключительные положения, в которых отражена информация о сроке действия соглашения, необходимости нотариального заверения, порядке оформления передаточного акта.

На что стоит обратить внимание

К наиболее важным вопросам при заключении соглашения относятся:

  • предмет договора (должно присутствовать чёткое описание отчуждаемого объекта недвижимости);
  • размер выплаты;
  • условия обеспечения выплаты;
  • при договоре о выплате ренты с иждивением следует прописать все малейшие нюансы обязанностей плательщика перед рентным кредитором.

Порядок регистрации

Обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимости и предоставить:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • справку из БТИ.

На основании этих документов нотариус составит заявление установленной формы. Обе стороны его подпишут, нотариус – заверит.

Если соглашение ренты предусматривает отчуждение недвижимости, то возникает необходимость в регистрации перехода прав собственности рентному должнику, что влечёт появление обременения – ипотеки в пользу рентополучателя. Плательщик получает на руки свидетельство, в котором он будет вписан как собственник жилья и указаны обязанности по отношению к бывшему владельцу.

Основания расторжения сделки

Расторжение сделки возможно при наличии общих оснований:

  • установления факта принуждения, угрозы, насилия;
  • подписание договора вследствие обмана;
  • невыполнения сторонами договорных обязательств;
  • если на момент подписания соглашения владелец жилья был невменяем.

Помимо этого, рентный кредитор может обратиться в суд с иском о расторжении сделки, если:

  • рентная выплата просрочена более чем на 12 месяцев;
  • плательщик обанкротился;
  • не соблюдаются условия по рентной выплате.

Источник: https://opeca-journal.ru/news/yuridicheskie-voprosy/renta/

Что такое пожизненная рента квартиры?

Что такое договор ренты с пенсионером

Одинокие пенсионеры и лица предпенсионного возраста, оставшиеся без родственников и какой-либо иной опеки, вынуждены бороться за существование. Получаемая ими пенсия или иные доходы недостаточны для нормальной жизни.

Сдавать в аренду своё жилье посторонним лицам рискованно, равно как и обмен на жилье уменьшенной площади с денежной доплатой. Однако есть выход и из такой ситуации.

Пенсионеры имеют возможность заключить договор ренты с пожизненным содержанием с человеком или организацией, которые в качестве платы за пользование помещением будут пожизненно выплачивать ему содержание.

Такая сделка имеет минимум рисков, действия нового владельца по отношению к старому находятся под особым контролем.

Суть ренты и ее виды

Что значит рента в гражданском праве, многим неизвестно.

Рента – это сделка, договор, в котором одна сторона передаёт другой стороне имущество в собственность, взамен получая от другой стороны периодические денежные выплаты или иные действия в счёт его содержания.

Регламентированы рента и пожизненное содержание с иждивением главой 33 ГК РФ.

Рента в российском праве бывает 3 видов:

  1. Постоянная рента – не привязана ко времени, действует до полной выплаты прописанной в договоре суммы.
  2. Пожизненная рента – постоянные ежемесячные выплаты в пользу пенсионера до наступления его смерти.
  3. Пожизненное содержание с иждивением – вместе с постоянными выплатами осуществляется уход за пенсионером, покупка продуктов, медикаментов, проведение уборки.

При постоянной ренте плательщик имеет право сразу выкупить всю квартиру, если вдруг у него появились нужные для этого деньги. При постоянной ренте тоже может часть суммы оплачиваться деньгами, а часть товарами или услугами. Все условия договоренности должны быть документально зафиксированы.

Особенности пожизненной ренты

Что такое пожизненная рента квартиры, мы разобрались лишь в общих чертах. Подробно данному виду рентных взаимоотношений посвящены статьи с 596 по 600 ГК РФ.

По договору пожизненной ренты собственник помещения передаёт своё жилье во владение другому человеку в обмен на постоянные выплаты сроком на всю жизнь.

Обозначим особенности пожизненное ренты, отличающие ее от других разновидностей рентных договоров:

  1. Получателем ренты выступают только физические лица, причём и собственники квартир и иные чужие субъекты, указанные собственником.
  2. Под ренту можно передавать не только недвижимость, но и движимые объекты и денежные средства.
  3. Действует рента на срок жизни получателя ренты.
  4. Сменить рентополучателя нельзя.
  5. Рентные обязательства по наследству не передаются.
  6. Выплаты должны производиться ежемесячно.

Рента квартиры с пожизненным проживанием предполагает, что в качестве плательщика ренты могут выступать не только физические, но и юридические лица.

Больше всего всех потенциальных желающих интересует вопрос, кто является собственником квартиры по договору пожизненной ренты. За кем сохраняется право собственности: за рентополучателем или плательщиком ренты?

Собственник у квартиры меняется, им становится лицо, осуществляющее ежемесячные выплаты в пользу пенсионера.

Но, чтобы защитить старика от риска того, что плательщик перестанет исполнять свои обязательства, на квартиру на срок действия договора ренты накладывается обременение.

Плательщик ренты не имеет права совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью без согласия пенсионера весь срок действия ренты. При этом рентополучатель живет по-прежнему в квартире, пока она фактически не выкуплена.

Достоинства и недостатки пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты на квартиру имеет плюсы и минусы, которые нужно учесть при выборе именно этого вида соглашения.

Безусловно, такое соглашение имеет свои плюсы для пенсионера: он будет получать дополнительную материальную помощь до самой смерти в обмен на своё жилье, лишиться которого до смерти от не сможет. То есть остаться на улице или умереть с голоду шансов точно не будет.

Кроме того, пожизненная рента имеет и другие преимущества:

  • появившиеся после заключения договора наследники пенсионера не будут иметь право на квартиру;
  • отменить договор можно только через суд, изменить его условия непросто;
  • наличие обременения на квартире защищает права пенсионера;
  • по договору ренты можно получить квартиру в разы дешевле ее рыночной стоимости.

Покупатель жилья должен здраво оценивать свои финансовые возможности, участвуя в сделке. Платить платежи придётся каждый месяц, а продавец может прожить еще 10, 20 или 30 лет.

Если перестать платить ежемесячные платежи, можно лишиться квартиры. Пенсионер вправе будет обратиться в суд при наличии просрочек. В таком случае Вы лишитесь не только квартиры, но выплаченных ранее денежных средств. Их Вам никто не вернёт.

Платить коммунальные счета придётся плательщику ренты, ранее действующие в отношении пенсионера льготы больше не будут применимы.

Чтобы минимизировать всевозможные риски нужно сначала убедиться в том, что пенсионер дееспособен. Иначе его родственники в дальнейшем смогут обратиться в суд с иском о том, что в силу недееспособности он не мог заключать такие сделки. Это основание признания договора недействительным.

Передавая деньги, нужно брать расписки с получателя ренты, если речь идёт о наличных денежных средствах. Лучше конечно совершать банковские платежи и сохранять все чеки в электронном виде.

Процедура оформления

Как оформить пожизненную ренту на квартиру? В 2021 году оформить ренту несложно, главное точно следовать утверждённому алгоритму действий.

Договор пожизненной ренты должен иметь существенные условия:

  1. Размер рентной платы даже в отношении тех услуг, которые трудно поддаются финансовому выражению.
  2. Описание квартиры (кадастровый номер, площадь, адрес).
  3. Перечень прописанных в квартире граждан.
  4. Цена квартиры при ее возмездной и безвозмездной передаче.
  5. Срок ренты – пожизненная.

Кроме того, в договоре следует указать права и обязанности сторон, ответственность за нарушение условий соглашения. Все услуги по уходу за пенсионером должны быть четко прописаны, особенно на случай болезни последнего.

Если дом в силу не зависящих от получателя ренты обстоятельств разрушается, плательщик ренты обязан продолжать исполнять свои обязательства.

Передача имущества и получение денежных средств в этом случае оформляется одним договором – договором пожизненной ренты. Он обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в Росреестре.

Чтобы заверить договор у нотариуса, нужно предоставить небольшой пакет документов, в частности:

  • свидетельство о праве собственности;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из домовой книги или справка с места жительства.

Договор пожизненной ренты предоставляется в Росреестр в 3 экземплярах. Только после этого плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности на квартиру с обременением.

Полная стоимость ренты

Сколько стоит пожизненная рента для плательщика? Из чего будут складываться все его расходы? Очевидно, что на стоимости жилья он экономит, поскольку квартира в разы стоит дешевле рыночных копий.

Сама передача квартиры может быть возмездной и безвозмездной. Во втором случае цена сделки будет равна лишь сумме ежемесячно уплачиваемых платежей. В первом случае кроме платежей придётся еще доплатить определенную договором ренты сумму.

Если квартира передаётся безвозмездно, размер платежей не должен быть ниже минимального прожиточного минимума на человека.

Кроме того нужно оплатить и иные расходы:

  • 0,5 % от кадастровой стоимости жилья, но не более 20 тысяч рублей – госпошлина у нотариуса;
  • 2000 рублей – госпошлина в Росреестре.

Налогообложение при пожизненной ренте тоже имеет свои особенности. Оформив право собственности на квартиру, плательщик ренты обязан уплачиваться имущественный налог. Однако и получатель рентных платежей тоже должен платить НДФЛ в размере 13% от суммы своих доходов.

Это не доходы от продажи имущества, поэтому применить к ним налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей будет нельзя.

Как расторгается договор?

Расторжение договора пожизненной ренты происходит двумя способами: в суде или по обоюдному согласию.

Каждый случай имеет свои особенности:

  1. Расторгнуть по соглашению можно только при обоюдной договоренности. Если одна сторона не желает прекращать действие договора, в одностороннем порядке сделать это не получится.
  2. В судебном порядке расторжение происходит из-за претензий одной стороны.

Обычно расторгается договор по инициативе стариков, когда им не оказывается должный уход. Можно ли оспорить такое соглашение? Можно оспорить, если доказать, что получатель ренты являлся на момент подписания договора недееспособным.

Также к основаниям признания сделки недействительной можно отнести факт принуждения к ее заключению с насилием или угрозой его применения.

Факт недееспособности может быть доказан даже после смерти пенсионера с помощью специальной экспертизы.

Если плательщик ренты добросовестно исполнял свои обязанности, он имеет право даже на получение компенсации за понесённые убытки в случае расторжения договора второй стороной.

Договор пожизненной ренты – это гражданско-правовое соглашение, по которому передаётся собственность от одной стороне другой взамен уплаты денежных поступлений на содержание.

Это хороший вариант для пенсионеров улучшить сове материальное положение при условии, что у них нет наследников и родственников, которые могли бы оказать такую поддержку.

: Договор ренты: что такое пожизненная рента, что такое постоянная рента?

Источник: http://expert-home.net/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.