Аренда сельскохозяйственной земли

Аренда земель сельхозназначения: правовые аспекты

Аренда сельскохозяйственной земли

Тема распоряжения землями сельскохозяйственного назначения их владельцами достаточно обширна. Сегодня речь пойдет об аренде.

В настоящее время достаточно много людей имеют земельные паи (земли сельхозназначения), но не многие знают свои права и обязанности при их сдаче в аренду.

Об этом – статья генерального директора Волгоградского областного юридического центра Ольги Панферовой.

В большинстве случаев договоры составляются арендаторами земель, из которых арендодатели и узнают свои права и обязанности.

Арендаторы тоже попадают в неприятные ситуации, но гораздо реже владельцев земли, так как в основном знают свои права (или пользуются юридическими услугами), да и закон достаточно хорошо страхует добросовестных (подчеркну) арендаторов. Расскажу основные моменты, которые необходимо знать и учитывать как арендодателям, так и арендаторам.

Актуальное для арендодателей

Согласно действующему законодательству собственник земельного участка вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в установленном порядке, не нарушая при этом действующее законодательство. Согласно Федеральному закону от 24.07.

2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. Соответственно, владельцы пашни вправе как сами обрабатывать землю, так и сдавать ее в аренду.

Продажа земель сельхозназначения имеет свои нюансы, но это отдельная тема.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Срок аренды земельных участков может быть от одного года до сорока девяти лет.

На маленькие сроки (1-2 года) арендовать, например, пашни не выгодно арендаторам, так как один сезон земля должна «отдохнуть», то есть ее оставляют под парами. Очень часто земли арендуют сроком от пяти до десяти лет с возможной пролонгацией.

Заключая договор аренды на длительный срок (от 5 лет) стоит помнить о том, что расторгнуть его, когда вам захочется, будет достаточно сложно.

Поэтому рекомендую заключать такие договоры на небольшие сроки, которые устроят и арендатора, и арендодателя с возможностью их продления на тот же срок, если ни одна из сторон не захочет прекратить отношения (уведомив о нежелании продлять договор не менее чем за три месяца).

Закон больше поддерживает арендатора, так как изначально предполагается его добросовестность. Согласно ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) при существенном нарушении договора другой стороной.

Все эти пункты арендодателю доказать достаточно сложно. Да и доказывать придется, скорее всего, в суде. На основании действующего законодательства досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.

В договоре аренды указывается размер арендной платы по согласованию сторон. Однако на деле достаточно часто мнение арендодателей в данном вопросе не учитывается.

На территории, где располагается земельный пай, в основном работают от одного до трех арендаторов (агрохолдинги, КФХ), поэтому выбор – кому сдать в аренду земельный участок – у арендодателей невелик.

Являясь, можно сказать, монополистами, арендаторы диктуют свои условия, на которые вынуждены соглашаться владельцы земли. Обычно арендная плата выплачивается в натуре, то есть зерном, сеном и другой производимой арендатором продукцией.

Некоторые арендаторы соглашаются заменять при необходимости такую выплату денежным эквивалентом. Данный фактор иногда бывает решающим для владельцев земли при выборе арендатора. Арендная плата может пересматриваться по соглашению сторон раз в год. По закону такие изменения вносятся в договор путем заключения дополнительного соглашения.

Актуальное для арендаторов

Арендатор может распоряжаться наделом, извлекать из него пользу и реализовывать полученные результаты трудов, приобретая материальное преимущество.

Все, что связано с полученным урожаем или приростом скота, при аренде земель сельскохозяйственного назначения принадлежит арендатору. Арендатору на основании ст.

621 ГК РФ принадлежит преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но только в том случае, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности.

Довольно распространенная ситуация: арендатор не выплачивал полностью арендную плату, либо задерживал выплату на большой срок, но при окончании срока договора аренды требует от арендодателя заключить с ним новый договор, так как, по его мнению, имеет преимущественное право на его заключение. В подобной ситуации арендатор не имеет такого права.

В ином случае, если арендодатель не согласился на предложение арендатора предоставить ему преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании за ним преимущественного права на заключение договора аренды и перевести на него права и обязанности арендатора по договору. Стоить заметить, что преимущественное право работает в совокупности условий: добросовестное исполнение договора аренды и такие же условия договора, который предлагается конкурентом, отсутствие признаков ухудшения арендованной земли, использование земли по целевому назначению.

Арендатор при прекращении договора аренды обязан возвратить земельный участок арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Срок возврата земельного участка обычно прописывается в договоре или по общему правилу подлежит возврату в день окончания договора.

Обратите внимание, если вы не вернете земельный участок в надлежащий срок, за все время просрочки арендодатель вправе требовать внесения арендной платы, а также возмещения убытков, когда арендная плата не покрывает причиненных убытков.

Арендаторам земельных участков выгодно заключать договор аренды на срок более 5 лет. Это обосновано как экономически – учитывая внесение удобрений, улучшение состояния земель и т.д.

, так и юридически – досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Самое главное во взаимоотношениях арендодателя и арендатора – это добросовестность. Стоит помнить простую истину: что посеешь, то и пожнешь.

Ознакомиться с содержанием ноябрьского номера журнала «Рынок АПК», изучить новые предложения наших партнёров и, конечно, почитать статьи, можно здесь: https://rynok-apk.ru/magazine/apk/web-magazine/11-2020/

Вот несколько интересных статей:

Как волгоградские фермеры спасали всходы озимых

Вестник испытаний: культиваторы, эффективность которых подтверждена испытаниями

Повышение износостойкости рабочих органов с/х техники

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b6ad8c615e67900a87dc068/arenda-zemel-selhoznaznacheniia-pravovye-aspekty-5fd0f2b5fe22070c493c8d00

Аренда земли сельскохозяйственного назначения в 2021 году – процедура

Аренда сельскохозяйственной земли

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 – звонок по РФ бесплатен.

Аренда земли сельхозназначения (СХН) является для частных хозяйств одним из наиболее удобных способов увеличить свой надел и при этом сэкономить.

Отношения, возникающие между арендаторами и собственниками земельных участков, в 2021 году регулируются ФЗ-101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Разберемся, какие земли относятся к данной категории, как и на какой срок можно заключить договор?

Что такое земли сельскохозяйственного назначения (СХН)

Отечественные законодатели разработали специальную классификацию земель, разделив их по целевому назначению на семь категорий (п. 1 ст. 7 Земельного Кодекса РФ), при этом четко разграничив виды разрешенного использования (ВРИ). К землям СХН отнесли наделы, находящиеся за пределами поселений (не более 30 км) и имеющие слой плодородной почвы.

Согласно ст. 78 Земельного Кодекса РФ на участках сельскохозяйственного назначения можно:

  • вести сельскохозяйственное производство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, выпас животных, сенокошение);
  • высаживать мелиоративные защитные лесные насаждения;
  • вести научно-исследовательские и иные, связанные с сельским хозяйством работы;
  • организовывать рыбоводческие хозяйства;
  • строить инфраструктурные объекты, если имеется утвержденный проект рекультивации.

Обрабатывать земли могут не только фермеры, но и граждане, хозяйственные товарищества, общества, НКО, государственные и муниципальные предприятия, религиозные, казачьи общества, общины, образованные малочисленными северными народами. Научные и образовательные организации в экспериментальных хозяйствах могут заниматься подготовкой кадров для нужд сельского хозяйства.

Подробно о том, как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, читайте в нашей статье.

Процедура аренды земли сельхозназначения в 2021 году

Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г., арендовать землю с/х назначения можно только в том случае, если участку присвоен кадастровый номер и есть соответствующий ВРИ (код от 1.1 до 1.20). При этом не имеет значения, находится ли надел в долевом владении нескольких лиц или принадлежит одному собственнику.

У государства и муниципалитета

Законодательство требует от государственных и муниципальных органов обязательного проведения аукционов, победитель которых получает право на заключение договора аренды. Избежать эту процедуру может только ограниченная категория организаций и физических лиц в случаях, когда:

  • имеется Указ Президента РФ или Распоряжение Правительства о наделении землей в целях реализации инвестиционного проекта;
  • сельхозпредприятие или фермерское хозяйство участвуют в программе господдержки;
  • перезаключается договор аренды, срок действия которого истек.

Чтобы взять в аренду землю сельхозназначения в 2021 году без участия в торгах, необходимо заполнить заявление, указав местоположение, границы и площадь участка, а затем направить его в уполномоченный орган. После рассмотрения документа, муниципалитет принимает решение о согласии и направляет его заинтересованному лицу. Затем стороны заключают договор аренды.

Все затраты, связанные с уточнением границ участка, оформлением договора и проектной документации полностью возлагаются на арендатора.

Если проводится аукцион, то заявку на участие следует подавать не позднее 5 дней до его начала. К заявке нужно приложить копию банковских реквизитов (куда в случае проигрыша будет перечислен задаток), правоустанавливающих документов (для организаций), паспорта (для граждан) и внести залог. По результатам составляется протокол и определяется победитель, который получает участок в аренду.

У частного лица

Аренда земли сельскохозяйственного назначения у частного лица проходит по упрощенной схеме.

Это объясняется тем, что организации и физические лица имеют право самостоятельно определять условия договора, так как на них не распространяется действие нормативных актов, регулирующих ценообразование или иные аспекты.

Кроме того, не требуется обязательное проведение аукциона, потому что владелец может найти арендатора любым удобным для него способом.

Процедура оформления проходит в четыре этапа. На первом собственнику нужно провести межевание и выделить тот участок, который планируется передать в аренду. Затем необходимо поставить участок на кадастровый учет, чтобы соответствующая запись была отражена в ЕГРН.

Если срок аренды превышает 1 год, документ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. В договор должны быть включены следующие пункты:

  • кадастровый номер, паспорт с координатами и площадью участка;
  • сумма аренды;
  • срок действия и способ пролонгации (при необходимости);
  • обязанности и права сторон;
  • данные сторон;
  • причины, которые могут стать основание для расторжения;
  • виды деятельности, которые можно осуществлять на участке.

Сроки аренды земель СХН

Согласно ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. договор аренды участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может заключаться на срок от 3 до 49 лет. То есть, стороны имеют право установить любой срок, не выходящий за означенные пределы.

Максимальный срок аренды земель СХН сокращается до 3 лет в тех случаях, когда они используются для выпаса скотины и сенокошения.

В случае, когда срок аренды не указан, он считается бессрочным. Однако по истечении 49 лет сторонам придется заключить соглашение о пролонгации, в противном случае документ утратит юридическую силу. Арендатор будет иметь преимущественное право, если он использовал земли по прямому назначению и выполнял все условия, указанные в договоре.

Стоимость аренды земель сельхозназначения

Стоимость аренды земель, находящихся в государственной собственности, регулируется Постановлением Правительства от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы…». Согласно утвержденным Правилам, федеральные органы исполнительной власти самостоятельно определяют размер платежа, руководствуясь одним из способов:

  • на основе кадастровой стоимости;
  • по итогам торгов, проведенных в форме аукциона;
  • по рыночной стоимости, определяемой на основе оценки.

Если аренда определяется на основе кадастровой стоимости, то для льготных категорий (организаций и частных лиц, имеющих право на уменьшение налоговой базы или освобождение от уплаты земельного налога) ставка составляет 0,01 %. Для остальных предприятий, арендующих участки, действует ставка 0,6 %.

В случае, когда на земельный участок претендуют сразу несколько юридических или физических лиц, цена определяется методом аукциона. После сбора заявок определяется победитель, предложивший максимальную цену. Именно это лицо получает право заключить договор аренды по заявленной стоимости вне зависимости от того, какова реальная стоимость участка.

Последний способ расчета используется реже и только в нескольких случаях. Во-первых, когда земля имеет особую ценность, например, отличается высокой плодородностью или пригодна для выращивания редких культур. Во-вторых, когда не определена ее кадастровая стоимость (например, при переводе из одной в другую категорию).

Возможность субаренды

Субаренда – процесс, когда арендатор передает земельный участок третьему лицу. В ст. 22 Земельного Кодекса РФ сказано, что субарендатором является любое лицо, ставшее приемником прав и обязанностей арендатора в пределах действия срока договора аренды.

С точки зрения законодательства необходимо не только уведомить арендодателя надлежащим способом, но и заручиться его согласием. Нередко такая схема используется хозяйствующими субъектами, зарабатывающими на разнице между выплатами субарендатора и стоимостью аренды.

Инициатором сделки выступает арендатор, повторно сдающий надел предприятию или частному лицу. Чтобы оформить договор, потребуются документы:

  • оригинал договора аренды земельного участка;
  • подтверждение, что земля имеет сельскохозяйственное назначение;
  • при длительной аренде – свидетельство о регистрации договора в Росреестре.

Получать согласия собственника не нужно только в том случае, когда это прямо предусмотрено условиями соглашения и отсутствует запрет на сделки с третьими лицами. В ситуации, когда земля отдается в субаренду без согласия владельца, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Можно ли перевести участок из аренды в собственность

В некоторых случаях долгосрочный договор аренды заключается с одной целью – приобрести участок в собственность. Право выкупа обязательно закрепляется в одном из пунктов, в котором разъясняется порядок и условия перехода земли в собственность. Если сделка осуществляется между частными лицами, то она оформляется в соответствии с требованиями ГК РФ.

В случае, когда собственником является муниципальный орган, приобрести участок в собственность можно на основании заявления или путем участия в аукционе.

При этом в рассмотрении заявки откажут, если ранее арендатор в течение 3 лет хотя бы раз нарушил условия пользования землей. Ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г.

предусматривает возможность досрочного выкупа, если до истечения срока аренды внесена вся сумма выкупной цены.

Также арендаторам предоставляется право принять участие в аукционе, который проводится в обязательном порядке при наличии более одной заявки. В итоге владельцем становится тот, кто предложил более высокую цену. Как правило, выкупать землю таким образом приходится тем, кто не предусмотрел в договоре возможность перехода права собственности по окончании срока действия документа.

Обновление статьи: 21.01.2021

Источник: https://tvoj-yurist.ru/arenda-zemli-selxoznaznacheniya/

Аренда сельскохозяйственных земель в Московской области — Сравнить цены и купить на Flagma.ru

Аренда сельскохозяйственной земли

в топе

55 000 000 руб/шт

Ферма, СПК, Волоколамск

Продается сельскохозяйственный производственный кооператив. Кооператив находится на севере Подмосковья в Волоколамском городском округе Московской…

2

8 000 руб/га

Коломенские овощи, ЗАО, Коломна+1 объявление

Сдаются поливные земли в Коломенском Районе Московской области от 5 до 500 га. Все поля обработаны в сезоне 2016 года. Расстояние до федеральной…

3

Комолов О.А., ИП, Зеленоград

Сдам в аренду землю в Калужской области 50 га. От Москвы 160 км. Медынский район, усадьба Гусево. Экологически чистое место.Рядом река Шаня….

5 000 руб/сотка  

Оптовая цена

10 000 – 50 000 руб/сотка

СУМиАТ, ООО, Солнечногорск

Сдам в аренду участок земли от 5-25 соток. есть ангар.земля со светом, огорожена, охрана, видеонаблюдение. первая линия от дороги….

5

40 руб/м.кв.

Рекк Д.А., ИП, Москва

Технопарк ЛыткиноОткрытая площадка в аренду от собственника / промышленная земля под бизнес /открытый склад /земельный участок для производства/…

1 700 000 руб/га

Большой город, ООО, Москва

Участок у воды, На берегу Волги, 1 линия, 1 ГА, до г. Ржев 2 км, Тверская область. ровный. берег пологий, есть подход к воде. Есть возможность…

150 руб/м.кв.

Щелковское рудоуправление, ОАО, Щелково

Сдается в аренду земля г. Щелково ул. Заречная, д.105. 0,35 га. Не огорожена, с востока и севера примыкает СНТ “Горняк”, с юга жд путь…

95 000 руб/день

Итера-Синтез, ООО, Москва+5 объявлений

Компания BaitekMachinery совершила прорыв на рынке аренды спецтехники. Мы готовы реализовать для вас проект под названием – аренда гусеничного…

1 875 руб/час

Стройтехнотранс, ООО, Москва+2 объявления

Челябинский Тракторный Завод запустил производство гусеничных тракторов линейки Т-130 еще в 1969 году и на протяжении двух десятков лет выпускал…

5

70 000 руб/сотка  

Оптовая цена

70 000 – 80 000 руб/сотка

Белова И.Н., ИП, Москва

Сдается открытая площадка, промзона р-на печатники, г. москва, 0,55га, договор. назначение –открытая площадка, возможна постройка временных…

в топе

55 000 000 руб/шт

Ферма, СПК, Волоколамск

Продается сельскохозяйственный производственный кооператив. Кооператив находится на севере Подмосковья в Волоколамском городском округе Московской…

5

315 000 000 руб/шт

Столица Эстейт, ООО, Москва+1 объявление

Продается хлебокомбинат 9150 м2. Месторасположение: Московская обл., г. Лобня, ул. Киово 14 км от МКАД, Дмитровское шоссе. Продается как арендный…

150 000 000 руб/шт

Компания СтрейчРоуд, ООО, Чехов (Моск)

Продаётся Действующее сельскохозяйственное предприятие ЗАО “Битва за урожай” расположено в Саратовской  области. Численность работающих на…

4

3 500 000 руб/шт

УК Финанс-Инвест, ООО, Москва

Продается законсервированная ферма. Выращивали кроликов. Можно выращивать и других животных.Только продажа. Аренды и рассрочки платежа нет. Без…

3 000 руб/услуга

VOX, ООО, Одинцово

Весь спектр работ с недвижимостью/собственностью.Сопровождение сделок купли продажи любой недвижимости:-составление договоров…

Техэнерго, ООО, Москва

Продается действующее сельскохозяйственное предприятие (форма ООО). Местонахождение: Тамбовская область. Вид деятельности: растениеводство и…

Бизнес плюс, ООО, Москва+1 объявление

Земельные участки помощь в оформление и получение документов в Москве и Московской области.Изменение разрешённого использования земельных…

100 руб/м.кв.

ТК Ордо, ООО, Пушкино (Моск)

Продам землю возле г. Можаск. Хорошее рамположение, речка, шоссе и. т. д.Выписка по объекту Московская обл, Можайский р-н, поселок свх Павлищево…

6

1 500 руб/час

Антонов А.П., ИП, Москва

Услуги погрузчика 0.3 куба, 0.8 куба, 1 куб, 1.5 куба, 2 куба, 3 куба, 3.5 куба.Планировка погрузчиком земли, грунта, щебня и песка, погрузка…

3

2 500 руб/шт

Перспектива, ООО, Истра+1 объявление

Здравствуйте. Меня зовут Денис. Я и мои товарищи выполняем работы по удалению, обрезке деревьев. Работаем как промышленные альпинисты. Мы не…

7

100 руб/м.куб.

Армен-1, ООО, Истра

Доставка песок, щебень Земля, торф, грунт, навозПгс, керамзит Бой кирпича Вывоз мусора Аренда спецтехники Вывоз грунта котлованы

6

1 500 руб/час

Петрова И., ИП, Люберцы

Услуги погрузчика 0.3 куба, 0.8 куба, 1 куб, 1.5 куба, 2 куба, 3 куба, 3.5 куба.Планировка погрузчиком земли, грунта, щебня и песка, погрузка…

6

10 000 руб/услуга

Техно-Ресурс, ООО, Москва

Услуги мини-погрузчика BobCat T590 на гусеничном ходу позволяет использовать данную спецтехнику в различных областях таких как, строительные…

2

4 500 руб/сотка  

Оптовая цена

от 3 000 руб/сотка

Олимпос Голд, ООО, Москва

Продаются участки земли рядом с деревней Махра Александровского района Владимирской области от собственника, 110 км от МКАД . Категория земель -…

5

2 000 руб/сотка  

Оптовая цена

9 – 5 000 руб/сотка Чистый Сад, Ассоциация, Чехов (Моск)+7 объявлений

Проведем вспашку целины на любом участке плугом с оборотом пласта и удалением старых корней. Предлагаем услугу аренда трактора для дискование…

6

1 500 руб/час

Энки, ООО, Москва

Услуги погрузчика 0.3 куба, 0.8 куба, 1 куб, 1.5 куба, 2 куба, 3 куба, 3.5 куба.Планировка погрузчиком земли, грунта, щебня и песка, погрузка…

4

900 000 руб/месяц

Националь, ООО, Москва+2 объявления

Сдается от собственника промышленная недвижимость в г. Протвино в 100 км от Москвы. Площадь производственных корпусов составляет 10500 кв. м. (…

ИнертСтрой, ООО, Москва

Обработке земли: вспашка, перекопка почвы, грядок, участка любой площади (до 1 га), в т. ч. и целинных земель сельскохозяйственного и…

2

1 600 000 руб/шт

Электродизель XX, ООО, Москва

Продаётся земля под автостоянку, авторазборку на м Университет.Площадка изолирована, огорожена, охрана, коммуникации, свет, вода ….

6

1 300 руб/час

Gruzovik MSK 777, ООО, Москва

Услуги погрузчика 0.3 куба, 0.8 куба, 1 куб, 1.5 куба, 2 куба, 3 куба, 3.5 куба.Планировка погрузчиком земли, грунта, щебня и песка, погрузка…

5

260 000 руб/мес

СМП Трэйд, ООО, Долгопрудный+3 объявления

Предлагаем в аренду быстромонтируемый башенный кран Potain IGO 50со следующими характеристиками:- Максимальной грузоподъемность 4 тонны;-…

4

4 500 руб/сотка

Власта, ООО, Москва+1 объявление

Продается земельный участок в Д. Сменцево (Некоузский район, Волжское сельское поселение) Размер: 15 Га (площадь участка по желанию покупателя)…

13 000 руб/смен

Ярд Империал, ООО, Домодедово

Предлагаем свои самосвалы в аренду в любое удобное для вас время. Работаем по Москве и МО.Осуществляем перевозку:Песок: карьерный, речной,…

5

11 000 руб/день  

Оптовая цена

от 8 000 руб/день

Техномастер, ООО, Зеленоград

Аренда экскаватора-погрузчика.Наша компания предоставляет в аренду все виды спецтехники на территории Москвы и Московской области, от ведущих…

2

3 900 руб/сотка  

Оптовая цена

до 3 500 руб/сотка

Рябов В.А., ИП, Балашиха

Сдам в аренду земельный участок или часть участка.20 км от МКАД на Восток.Территория Индустриального порка.Земля промышленного…

950 000 руб/шт

Клевер, ИП, Москва+1 объявление

Продажа участка-37 соток.Земли сельскохозяйственного назначения.Кадастровый номер-71:09:020101:2684Расположение участка: 114 километр…

4

2 500 000 руб/шт

Правильная Земля, ООО, Москва+2 объявления

Охотничьи места: 34 гектара красивой Земли сельскохозяйственного назначения. Дешево. участок Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства….

109 000 000 руб/комплекс

Время недвижимости, ООО, Москва

Предлагаем выгодное приобретение сельскохозяйственных земель общей площадью 4.123 Га. Земли расположены в Рязанской области, в Пронском и…

3

15 000 руб/услуга

Перспектива, ООО, Истра+1 объявление

Предлагаем в аренду измельчители веток. Возможно измельчать ветки и стволы до 350 мм в щепу. Позволяет уменьшить объем порубочных остатков до 10…

1 000 руб/пень

Итера-Синтез, ООО, Москва+5 объявлений

Вам нужно корчевать пни после вырубки леса, работы мульчера, просто подготовить землю под свои цели и задачи. В компании BaitekMachinery есть все,…

2 000 руб/час

Стройтехнотранс, ООО, Москва+2 объявления

Бульдозер Т-130 арендуют при дорожных, землеройных и различных сельскохозяйственных работах. Стоит отметить, что при аренде данной техники…

в топе

55 000 000 руб/шт

Ферма, СПК, Волоколамск

Продается сельскохозяйственный производственный кооператив. Кооператив находится на севере Подмосковья в Волоколамском городском округе Московской…

Оцените удобство информации:

Page 3

Оцените удобство информации:

Page 4

в топе

55 000 000 руб/шт

Ферма, СПК, Волоколамск

Продается сельскохозяйственный производственный кооператив. Кооператив находится на севере Подмосковья в Волоколамском городском округе Московской…

Оцените удобство информации:

Источник: https://moskovskayaoblast.flagma.ru/arenda-selskohozyaystvennyh-zemel-so1169656-1.html

Процедура и сроки аренды земли сельхозназначения и порядок выкупа участка

Аренда сельскохозяйственной земли

Толкование земель сельскохозяйственного назначения закреплено на законодательном уровне, а именно в Земельном кодексе. В соответствии со ст. 77 ЗК РФ, под ними понимаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предоставлены для нужд сельского хозяйства (либо же предназначены для подобных целей).

Земли сельскохозяйственного назначения занимают особое место среди земельных участков и подлежат особому законодательному регулированию и охране со стороны государства.

Такие земли могут передаваться в аренду различным гражданам и предприятиям для ведения на них сельскохозяйственной деятельности на условиях, закрепленных в Земельном кодексе РФ.

Стоит рассмотреть данные условия и примерный порядок действий, которые помогут подробно ответить на вопрос, как взять в аренду землю сельхозназначения.

Понятие и определение объекта аренды

Толкование земель сельскохозяйственного назначения закреплено на законодательном уровне, а именно в Земельном кодексе. В соответствии со ст. 77 ЗК РФ, под ними понимаются земли, которые расположены за пределами населенных пунктов и предоставлены для нужд сельского хозяйства (либо же предназначены для подобных целей).

В п. 2 этой же статьи перечислены виды земель, которые могут находиться в их составе, а именно:

  • непосредственно сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, виноградники, сады, залежи);
  • участки, которые заняты внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями или лесными насаждениями, целью которых является обеспечение защиты земель от негативного воздействия (например, от природных или техногенных явлений);
  • земли, на которых расположены водные объекты, здания, строения или сооружения, используемые с целью изготовления, хранения или переработки продукции сельскохозяйственного назначения.

Использоваться они должны строго в тех целях, для которых предназначены. В соответствии со ст. 78 ЗК РФ, они могут использоваться для:

Конкретная цель (или их перечень) обычно закрепляется в отдельном пункте договора аренды земель сельскохозяйственного назначения. При этом стоит учесть, что прописывать там цели, для которых участок не предназначен в соответствии с законодательством, стороны не имеют права.

Минимальные и максимальные сроки

Срок аренды, хотя и не является существенным условием договора, все же играет важную роль при регулировании данной сделки. Требования относительно возможного срока, на который может предоставляться во временное пользование земельный участок, также приведены в Земельном кодексе. В частности, в п. 3 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указаны такие сроки:

  • минимальный срок аренды земли — 3 года;
  • максимальный — 49 лет.

Стороны сделки могут устанавливать любой период действия договора аренды, который находится в данных пределах. Стоит учесть, что при этом обязательной будет регистрация документа в Росреестре, без которой он не станет считаться действительным.

Однако в некоторых случаях договор может быть заключен и на меньший срок (то есть до трех лет). Это возможно, если участок предоставляется арендатору для таких целей, как выпас скота или сенокошение.

Если в договоре не указывается срок его действия, то он считается заключенным бессрочно. Однако в данном случае все равно максимальный период сделки ограничивается сроком, указанном в законодательстве (то есть не более 49 лет).

После окончания установленного периода арендатор имеет преимущественное право на оформление нового договора на этот же участок. Однако это касается только ситуаций, когда он исполнял условия сделки надлежащим образом и использовал землю без нарушений. Если в документе предусмотрено право выкупа, то после истечения срока его действия арендатор может оформить права собственности на нее.

Оформление аренды

В большинстве случаев для получения права арендовать земельный участок претенденту придется пройти процедуру торгов и победить на ней, предложив самую высокую арендную плату.

Без торгов участок передается только в том случае, если в течение месяца после публикации соответствующего заявления в прессе (о том, что определенный участок будет сдаваться в аренду) было подано всего одно заявление. При наличии других претендентов на землю проводятся торги, по результатам которых заключается договор аренды с победителем данного мероприятия.

В договоре прописываются такие существенные условия:

  • предмет сделки (то есть земельный участок) — с точным указанием его площади, адреса и кадастрового номера;
  • величина арендной платы — может быть установлена в твердой сумме, в виде процента или доли от полученной в результате использования земли продукции и т. п.

Кроме этого, в документе прописываются и другие важные условия: срок сделки, права и обязанности сторон, их контактные данные и вид разрешенного использования. Стоит учесть, что в договоре не могут быть прописаны цели использования, для которых участок не предназначен (например, разрешено строительство на садоводческом участке).

После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (если он заключен более чем на год), для чего сторонам необходимо уплатить госпошлину и подготовить пакет необходимых документов. С момента регистрации, которая занимает около месяца со дня обращения, договор вступает в законную силу.

Особенности аренды с/х земель

В некоторых случаях арендатор может оформить на участок права собственности, если выполняются такие условия:

  • в договоре прямо указано право на выкуп земли после уплаты определенной суммы или по истечению установленного срока;
  • право на это предусмотрено в нормативно-правовых актах, которые действуют в конкретном регионе РФ.

Для выкупа арендатор должен обратиться в тот орган, где была оформлена аренда, с соответствующим заявлением и пакетом необходимых документов.

Если это договор аренды с правом выкупа и администрация дает свое согласие на это, ему необходимо уплатить установленную стоимость за участок и оформить права собственности на него.

В некоторых случаях для этого также придется пройти процедуру торгов и предложить наиболее высокую цену.

Также сам объект аренды (то есть земельный участок) не должен иметь никаких ограничений к этому (отдельные виды земель выкупить не получится ни при каких условиях).

Особенности сделки с частным лицом

Как правило, процедура оформления договора с частными собственниками земли более простая, особенно по сравнению с арендой у государства или муниципалитета. Это связано с тем, что большинство условий при этом устанавливают стороны самостоятельно. Кроме этого, не требуется такое мероприятие, как торги, поскольку собственник может находить арендатора при помощи множества других способов.

В большинстве случаев объектом аренды в этом случае выступает не целый участок, а пай, то есть определенная доля земли, принадлежащей нескольким собственникам. В этом случае вероятны некоторые сложности, если участок не имеет четких границ — в такой ситуации аренда будет запрещена.

Поэтому сначала собственнику придется провести межевание участка и выделить конкретные пределы, в которых он находится. После этого пай необходимо поставить на кадастровый учет, чтобы он мог быть полноценным объектом аренды.

Далее сделка оформляется по общим правилам — между сторонами заключается договор аренды, который подписывается и регистрируется в Росреестре (если срок его действия более года). Арендатор получает право использовать арендованную землю в течение всего срока, указанного в документе.

Земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать как частным лицам или компаниям, так и государственным и муниципальным органам. В зависимости от прав собственности оформление сделки имеет свои определенные особенности. Общим для всех ситуаций требованием является использование участка в пределах тех целей, которые определены для него законодательством и договором аренды.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/selxoz

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.