КАКИЕ НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖИ И ДАРЕНИИ КВАРТИРЫ

         Жилищный вопрос на юридических консультациях  преобладает существенно над другими вопросами. А если вопрос стоит о необходимости  выбрать какую-либо форму сделки  с недвижимостью, то сразу встает вопрос: а что дешевле обойдется в плане оформления и уплаты налогов: дарение или купля-продажа? 

         Житейские ситуации могут быть самыми различными, но в целом, как показывает судебная и юридическая практика, а также  налоговое законодательство- сделку с недвижимостью по возможности проводить лучше  в форме купли-продажи.

         К сделке в форме договора дарения, как к варианту, прибегают, если есть намерения обойти интересы других сособственников жилья, если недвижимость находится в долевой или совместной собственности, и чтобы избежать процедуры обязательного первоначального  предложения купить квартиру другим собственникам с соответствующим нотариальным оформлением.  

         Однако для одаряемого этот вариант не лучший,  в том числе и плане уплаты налогов.  

       Основанием для расчета НДФЛ является доход, получаемый в результате продажи квартиры, дома или части имущества. Применяется стандартная ставка – 13% от суммы сделки. Однако государство предусмотрело несколько способов снизить налоговую нагрузку, и это в первую очередь,-  срок владения собственностью (по состоянию на 2017 год).

         Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет. Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет.         

            Полное освобождение от уплаты налога без привязки к вышеуказанным трех и пяти летним срокам  владения квартирой  установлен лишь для ряда ситуаций: не платят НДФЛ владельцы квартир и домов, получившие их на правах дарения или в порядке наследования от родственников; по программе приватизации; по договору ренты с иждивением.                        

             В случаях, когда продавец владел недвижимостью меньше установленного срока, он имеет возможность уменьшить сумму взносов с помощью льгот, предусмотренных действующим законодательством.

          Существенно облегчить налоговую нагрузку поможет так называемый имущественный вычет. Имущественный вычет представляет собой льготу в виде фиксированной суммой, уменьшающей налоговую базу. Эта сумма  уже долгое время остается неизменной, и в настоящее время составляет 1 млн. руб.

             Например, если сумма продажи составляет 3 млн. руб. Сумма налога составляет: 3 млн. руб.- 1 млн.руб. х 13 % = 260000 руб. Если квартира получена в дар, то никаких расходов на покупку нет, поэтому налог исчисляется от полной стоимости квартиры. Если квартира была куплена или построена, то можно из суммы продажи квартиры вычесть также стоимость ее покупки.

           Таким образом, имущественный вычет – это эффективный способ снизить налог на продажу  квартиры, в случае отсутствия документов на покупку недвижимости или материалы по ее строительству и возведению. Если же владелец имущества может доказать понесенные расходы при его приобретении, то возможно стоит воспользоваться другим способом уменьшения налоговой нагрузки, т.е. вычесть расходы на покупку либо строительство квартиры.

            К числу документов, подтвеждающих расходы, можно отнести, к примеру, договор купли-продажи, где указана сумма приобретения жилья, сметы на строительство, квитанции на стройматериалы и т.д.  

           Основным документом, подтверждающим полученный доход и применяемые льготы, является декларация по форме 3-НДФЛ. Сдается заполненный отчет по результатам года не позднее 30 апреля. Срок оплаты налога ФНС по месту постоянной регистрации проверяет правильность отображенных данных, а после передает налогоплательщику квитанцию с указанием суммы и реквизитов для оплаты сбора в бюджет. Крайней датой для осуществления перевода установлено 15 июня.

Задать вопрос…


Задать вопрос

 

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение

×