КАК ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ?

                        Договор дарения недвижимости не относится к   популярным  договорам отчуждения недвижимости,  за исключением отчуждения недвижимости самым близким родственникам, и случаев с целью обойти закон.  

        Чтобы обойти закон,  к договору  дарения недвижимости  прибегают  для того, чтобы, при  продаже  доли недвижимости в  долевой собственности, обойти   интересы  других сособственников недвижимости, если последние не дают нотариального согласия на продажу квартиры.

           В этой связи, договор дарения популярен  у  всевозможных  мошенников,  желающих поживиться на чужой счет. Распространены  случаи,  когда покупается доля в квартире, а затем путем создания невыносимых условий для других жильцов «коммуналки»  идет понуждение последних   к продажи ими своих долей за  бесценок.

          А оспорить договор дарения бывает довольно сложно.

         Я столкнулся в прошлом году совсем с иным видом мошенничества, больше похожим на грабеж среди белого дня. И для  того, чтобы мы смогли его отменить, на протяжении  1,5 лет    пришлось пройти  через  3 судебные инстанции  4-х  гражданских дел, 1 уголовного дела,  1 административного   дела, и в конечном  итоге, все же  нам удалось отменить этот договор,   хотя  мелкие судебные тяжбы, связанные с основным делом,  продолжаются до настоящего времени.         

           А ситуация была следующая.

           А.У.  был собственником 1/3 доли дома с подвалом,  расположенного в общем дворе на 3 семьи, доставшейся ему по наследству от матери. К слову сказать, А.У. принадлежал подвал.  Его покойная жена некогда прописала в доме своего родственника  П.Р., у которого было и жилье, и положение, и достаток, и жена. Но как потом выяснилось- было много кредитов, от которых он скрывался.

            Но на свою беду,  А.У. был одинок, остался  без работы,  злоупотреблял спиртными напитками и был очень доверчив. 

           И   П.Р.  решил воспользоваться доверчивостью А.У., и путем угроз и тумаков в сентябре 2014 г. убедил последнего  отправиться с ним  в  Росреестр в МОЛ Армада, и восстановить  якобы утраченные документы на дом. 

            И вот, ровно через год, осенью 2015 года,   к ничего не подозревающему  А.У.  в дом вваливается  П.Р.  и требует от того освободить дом, поскольку является собственником  дома  на основании договора дарения.   А.У.  не хотел покидать дом, и  перед надвигающейся зимой  ему  все же удалось в доме остаться.

            Конечно, далее  А.У. обратился в суд с иском о признании дарения недействительным  в соответствии со  ст.179 ГК РФ по мотиву заключения сделки под влиянием обмана, но суд отказал в иске.

          А  П.Р.  тем временем весной вновь решил продолжить, и в судебном порядке  потребовал от  А.У.  устранить препятствия в пользовании жильем и в судебном порядке  вселился в жилое помещение, хотя фактически он  не вселялся, но для своих криминальных планов ему  было необходимо по видимому решение суда.    А потом, чтобы окончательно решить этот затянувшийся жилищный  вопрос,  в апреле 2016 г. П.Р. прибыл со своими   рабочими в дом А.У., под предлогом необходимости производства ремонта  и желания жить в доме вытащил из дома во двор все его вещи, включая самого хозяина,  частично сломал печь (было печное отопление), и  навесил на входную дверь мощное запорное устройство, вследствие чего А.У.  внезапно  оказался на улице, и вынужден был приспособить для жилья свой собственный сарай в этом же дворе.              

            После  всего этого   А.У.    обратился  к адвокату.

            В рамках сотрудничества с адвокатом,  немедленно, был наложен арест на дом, пресечена попытка быстро продать дом, было возбуждено гражданское производство об отмене договора дарения в соответствии со  ст.572 ГК РФ, это же  гражданское дело было объединено со встречным иском П.Р.  к  А.У. о снятии последнего с регистрационного учета.

        Далее,   в отношении  П.Р. было возбуждено сначала уголовное дело по ст. 116 УК РФ за побои, но после прекращения уголовного дела в связи с декриминализацией ст.116 УК РФ, в отношении  П.Р. за причиненные побои было возбуждено административное производство по ст.6.1.1. КоАП РФ. И хотя административное производство в отношении П.Р.  было прекращено, однако его вина  надзорной инстанцией Оренбургского  областного  суда была установлена.

       Весной  2017  г. апелляционная инстанция Оренбургского  областного  суда  договор дарения спорного жилого помещения, заключенный   между  П.Р.  и  А.У.  отменила, а встречный иск П.Р. к  У.М.  оставила без удовлетворения.

          Кроме того, с  П.Р.  были  взысканы все судебные расходы.

Задать вопрос

 

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение

×