ВЫКУП ДОЛИ КВАРТИРЫ У СОВМЕСТНОГО СОБСТВЕННИКА
Очень часто встречаются случаи, когда некогда единая квартира дробится на доли, и собственниками квартиры становятся в силу разных обстоятельств (дарение, наследство) не только бывшие родственники, но даже и совершенно незнакомые друг другу люди.
Обычно одна из сторон заинтересована в сохранении квартиры в своей собственности, проживая в квартире, а другая сторона –не против ее продать, но как правило стороны не могут достичь соглашения в цене на долю квартиры.
У совместных собственников квартиры есть два пути решить проблему: либо выделить долю из общего имущества, либо право требовать компенсацию за свою долю. Если заключить соглашение не удается, то стороны могут решить этот вопрос в судебном порядке.
Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки. Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.
Однако, бывают случаи, когда доля одного из собственников мала, и выделить ее в натуре невозможно. В этом случае законодатель предусмотрел возможность выкупа у других собственников принадлежащей им незначительной доли в квартире.
Иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.
В силу ст.252 ГК РФ, есть два условия для принудительного выкупа незначительной доли квартиры: в случае, если доли в квартире незначительна, и она не может быть реально выделена, и при отсутствии существенного интереса в использовании этой квартиры. Таким образом, если собственник незначительной доли в собственности проживает в квартире, прописан в ней, у него отсутствует другое жилье, то принудить его к продаже своей доли нельзя.
Нужна собственнику доля или нет, суд будет решать в каждом конкретном случае. Суд при рассмотрении дела будет обращать внимание также на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства ( в п.36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»).